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什麼是南投民間理財型房貸?有什麼優缺點?

什麼是南投民間理財型房貸?有什麼優缺點?【貸款就找我】

你知道攤還掉的房貸本金可以再拿出來循環動用嗎?不管之前還掉多少,都可以再拿出來使用。一般銀行本利攤還的房貸還掉是不能再拿出來的,但是理財型房貸可以讓你再拿出來做理財使用!

什麼是理財型房貸?

理財型房貸是將已還給銀行的房貸本金,向銀行再借出來使用的一種房貸專案,在可申請的房貸額度內自由靈活運用,在整個貸款項目來說,是非常方便的理財工具,多數提供房屋貸款服務的銀行,其實都有著理財型房貸的貸款選項,但理財型房貸的運作方式其實並不廣為人知。

理財型房貸其實就是將房貸中已經還款的本金,轉換成能隨借隨還、有動用才按日計算利息的備用資金;只要銀行核貸後,會給申貸人一個理財型房貸帳戶,接著就能利用金融卡、網路銀行、ATM或是臨櫃方式,隨時動用此帳戶內的資金。

南投民間理財型房貸的特色

理財型房貸能夠擁有增貸的特質,但不同於一般房屋增貸是以單次貸款來約定一次性、長期的貸款利率與還款計畫,理財型房貸又多出了動用後才按日計息的特色。

也因為靈活的資調調度特色,理財型房貸的利率會比一般房屋增貸來的還高,但卻比其他信用貸款方式來的低。也就常被持有房屋不動產的所有者,用來作為短期週轉或投資的資金來源。

理財型房貸的優點

1.資金靈活提領方便

申請後,只要拿存摺去ATM就能提領,不用再跑到銀行臨櫃領錢。

2.循環額度按日計息

理財型房貸的借款是「循環額度」,可以隨時動用和清償。而利息是以日計算,借多久就付多少利息。

3.利率相較於信貸利率低

因為理財型房貸是以房屋作為擔保品,對銀行而言風險相對較低,也就願意以更低的利率放款。理財型房貸借款利率約在 2.5~3.5 % 區間,比起一般的信用貸款利率 4~9 %,是低利率的貸款首選。

理財型房貸的缺點

1.利率比一般的普通房貸較高

理財型房貸的利率比起一般房貸大約高出 1~2% 不等,在申請理財型房貸前必須考慮清楚。

2.可動用的房貸額度等同還款金額

理財型房貸的概念是「還多少、借多少」,可動用的房貸額度就是已償還的房貸金額。例如房貸還了50萬,那理財型房貸能借的最高額度就是50萬而已。

理財型房貸要如何使用資金?

理財型房貸動用方式非常方便,您可以選擇以下方式動用:

  • 存摺、取款條:只要帳戶尚有額度在,即可利用一般存摺取款程序,於本行各地分行提領現金。
  • 晶片金融卡:可使用晶片金融卡於全國各地ATM取款或轉帳。
  • 支存透支借款:借款人須簽發約定之支票存款帳戶之支票始得動用。
  • 網路銀行:利用本行網路銀行進行轉帳交易。

申請理財型房貸注意事項

  1. 理財型房貸利率不等於購屋房貸利率:
    理財型房貸利率會比購屋房貸略高,但遠比信用貸款利率及汽車貸款利率好多了
  2. 貸款兩邊繳:
    除了理財型房貸的貸款要繳之外,別忘了還有原本就有的房屋貸款,這時是有兩筆貸款要繳給銀行,所以在申貸之前務必要做好財務規劃,計算好每個月的現金流,確認自己的還款能力以避免還不出來
  3. 僅適合短期運用:
    考量利率的部分,理財型房貸較適合短期內資金需求的人,若要長期使用則建議申請房屋增貸來靈活運用,利率也較理財型房貸優惠一些

南投理財型房貸可以多快取得資金?

一般來說,到銀行辦理貸款的話,約7-15個工作天,若資料不足可能還會拖更久。民間貸款的話則速度更快,貸款就找我就讓你快速撥款,只要備齊資料最快當天可撥款。

理財型房貸案例

林老闆的公司為了談一筆案子,需要立即周轉700萬,好險林老闆有申辦理財型房貸,不怕錯過任何賺錢的機會,可以把握商機,而且有使用到這筆貸款才開始算利息,非常方便!

結語

理財型房貸適合短期資金周轉,如短線操作、短期投資、短期資金使用…等等,如果要投資,一定要記得投資有賺有賠,投資前一定要做好風險評估。

辦理貸款是沒有想像中的難,慎選財務顧問保持良好的互動,可以協助客戶創造財富。貸款就找我擁有20年以上的豐富銀行貸款經驗,以及專業的經營團隊,能幫您規劃最適合的方案,整理出最好的理財方法!

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