代書二胎有什麼特色？找民間代書是一個好選擇嗎？

最後更新日期：2023/10/17

社會瞬息萬變，人生難免會遇到意料之外的情況，若是須依靠資金解決的事情，該去哪找救援金呢？今天貸款就找我要來分享一個貸款專案：民間代書二胎貸款，教您如何利用名下房產來渡過難關！

民間代書二胎是什麼？

代書是從日治時期就存在的行業，專門幫民眾處理不動產或其他公部門業務，而如今，代書也擔任民間貸款的重要角色，有時候代書本身就是金主。代書二胎指拿已經貸款過的不動產向民間代書抵押借款，二胎的意思是債權為第二順位，第一順位通常會是銀行。

二胎貸款理論上分為房屋二胎和土地二胎，然而土地本來就比較難向銀行貸款，因此很多向民間辦理的土地貸款案件都是一胎，實務上的民間二胎還是以房屋為主。這篇文章也會以房貸為例向您說明。

民間代書二胎的特色？

• 好過件、門檻低：銀行小白、信用瑕疵或延遲繳款皆可貸。
• 還款彈性：依照顧客本身條件規劃還款方案，輕鬆還款零負擔。
• 快速放款：急需資金可商量，最快當日就放款。
• 無區域限制：全台都有服務，不必奔波。
• 持分房產也可貸：不須經過其他持分人同意就可辦理。
• 額度更彈性：銀行二胎房貸額度最高只到300萬，代書二胎額度無上限，可達房價90％以上。

❯ ❯ 延伸閱讀：關於民間代書，95%的人都不知道的小知識

如何分辨「好的」民間代書貸款公司？

在申請民間貸款前，務必要謹慎評估貸款公司是否可信，避免權益受損。以下提供幾個保護自己的方法：

避免太過簡單的申辦流程

雖然民間代書貸款流程相較銀行沒那麼繁雜，但也不能過於簡單，如果對方說只要有身分證就可以辦，就要有所警惕了！審核流程、基本資料還是不能少的。

避免奇怪的額外費用

請對方先將可能衍生的費用說明清楚，且核准貸款前不應該收取任何費用。

拒絕超過法定的利率

依照民法第205條，我國法定年利率上限為16％，千萬不要對方開多少都接受，借到高利貸可是會讓自己翻不了身的。

有實體店面

確保該公司有明確的店面與合法營業登記證，才不會找不到人。

勿交出證件正本

證件正本只會用來核對身分，若對方要您抵押，千萬別照做，小心變成人頭帳戶。

有保障合約且當面簽約

一定要有書面合約來保障權益，簽約對保流程也要雙方面對面進行。

❯ ❯ 延伸閱讀：3分鐘帶您了解民間二胎房貸的風險！

辦理代書二胎要準備什麼資料？

• 雙證件
• 全戶戶籍謄本2份
• 所得及財力證明
• 印鑑證明、印鑑章
• 土地、建物所有權狀
• 最近半年的房屋貸款繳款明細

民間代書二胎房貸流程？

1. 申請：撥打免費專線0987-309696或填寫線上表單
2. 審查：根據屋況、房屋現值、實價登錄進行鑑價，根據鑑價報告，評估代書二胎方案
   ※房屋現值：利用自然人憑證透過地方稅網路申報系統，申請房屋稅籍證明
   ※實價登錄：內政部不動產交易實價查詢服務網提供交易個案資料查詢
3. 確認：專業代書和您當面簽約對保確認細項
4. 設定：至地政事務所辦理抵押權設定
5. 撥款：流程結束後，最快1天撥款至指定帳戶

民間代書貸款常見問題

提醒您，別以為民間貸款可以隨便喔，雖然民間接受信用不良貸款，但業者之間會有自己的聯徵系統，違約的話，以後可能連民間也無法借款！

結語

若您有二胎借款的需求，可以先上網搜尋二胎房貸ptt，參考鄉民們的說法。雖然民間代書貸款比銀行容易過件，但風險也較大，記得好好評估、規劃，別在貸款路上吃了虧。貸款就找我是代書二胎的專家，有任何問題都歡迎諮詢。