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代書二胎有什麼特色?找民間代書是一個好選擇嗎?

代書二胎有什麼特色?找民間代書是一個好選擇嗎?【貸款就找我】

社會瞬息萬變,人生難免會遇到意料之外的情況,若是須依靠資金解決的事情,該去哪找救援金呢?今天貸款就找我要來分享一個貸款專案:民間代書二胎貸款,教您如何利用名下房產來渡過難關!

民間代書二胎是什麼?

代書是從日治時期就存在的行業,專門幫民眾處理不動產或其他公部門業務,而如今,代書也擔任民間貸款的重要角色,有時候代書本身就是金主。代書二胎指拿已經貸款過的不動產向民間代書抵押借款,二胎的意思是債權為第二順位,第一順位通常會是銀行。

二胎貸款理論上分為房屋二胎和土地二胎,然而土地本來就比較難向銀行貸款,因此很多向民間辦理的土地貸款案件都是一胎,實務上的民間二胎還是以房屋為主。這篇文章也會以房貸為例向您說明。

民間代書二胎的特色?

  • 好過件、門檻低:銀行小白、信用瑕疵或延遲繳款皆可貸。
  • 還款彈性:依照顧客本身條件規劃還款方案,輕鬆還款零負擔。
  • 快速放款:急需資金可商量,最快當日就放款。
  • 無區域限制:全台都有服務,不必奔波。
  • 持分房產也可貸:不須經過其他持分人同意就可辦理。
  • 額度更彈性:銀行二胎房貸額度最高只到300萬,代書二胎額度無上限,可達房價90%以上。

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如何分辨「好的」民間代書貸款公司?

在申請民間貸款前,務必要謹慎評估貸款公司是否可信,避免權益受損。以下提供幾個保護自己的方法:

避免太過簡單的申辦流程

雖然民間代書貸款流程相較銀行沒那麼繁雜,但也不能過於簡單,如果對方說只要有身分證就可以辦,就要有所警惕了!審核流程、基本資料還是不能少的。

避免奇怪的額外費用

請對方先將可能衍生的費用說明清楚,且核准貸款前不應該收取任何費用。

拒絕超過法定的利率

依照民法第205條,我國法定年利率上限為16%,千萬不要對方開多少都接受,借到高利貸可是會讓自己翻不了身的。

有實體店面

確保該公司有明確的店面與合法營業登記證,才不會找不到人。

勿交出證件正本

證件正本只會用來核對身分,若對方要您抵押,千萬別照做,小心變成人頭帳戶。

有保障合約且當面簽約

一定要有書面合約來保障權益,簽約對保流程也要雙方面對面進行。

延伸閱讀:3分鐘帶您了解民間二胎房貸的風險!

辦理代書二胎要準備什麼資料?

  • 雙證件
  • 全戶戶籍謄本2份
  • 所得及財力證明
  • 印鑑證明、印鑑章
  • 土地、建物所有權狀
  • 最近半年的房屋貸款繳款明細

民間代書二胎房貸流程?

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 申請:撥打免費專線0987-309696或填寫線上表單
  2. 審查:根據屋況、房屋現值、實價登錄進行鑑價,根據鑑價報告,評估代書二胎方案
    ※房屋現值:利用自然人憑證透過地方稅網路申報系統,申請房屋稅籍證明
    ※實價登錄:內政部
    不動產交易實價查詢服務網提供交易個案資料查詢
  3. 確認:專業代書和您當面簽約對保確認細項
  4. 設定:至地政事務所辦理抵押權設定
  5. 撥款:流程結束後,最快1天撥款至指定帳戶

民間代書貸款常見問題

1.代書貸款一定貸得到嗎?

沒有任何貸款是一定能貸到的喔!不過代書貸款審核寬鬆,若不是個人條件極差,比如:信用瑕疵非常嚴重、明顯沒有能力還款等,基本上過件率都有8~9成。

2.代書貸款是地下錢莊嗎?

合法代書貸款和地下錢莊是不同的!地下錢莊因為收取高利貸,無法向政府立案登記;合法經營的貸款公司會有登記證,貸款流程都照法規走。

3.代書貸款還不出來怎麼辦?

合法代書業者會依照法律規定處理逾期還款問題。首先會透過電話、掛號信或親訪催收,若仍沒有還款,會向法院聲請支付命令,或提起訴訟,進行資產扣押或拍賣擔保品。若無法依約還款,建議積極與代書協商!

提醒您,別以為民間貸款可以隨便喔,雖然民間接受信用不良貸款,但業者之間會有自己的聯徵系統,違約的話,以後可能連民間也無法借款!

結語

若您有二胎借款的需求,可以先上網搜尋二胎房貸ptt,參考鄉民們的說法。雖然民間代書貸款比銀行容易過件,但風險也較大,記得好好評估、規劃,別在貸款路上吃了虧。貸款就找我是代書二胎的專家,有任何問題都歡迎諮詢。

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