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如何避免民間二胎房貸風險?3分鐘了解重點

如何避免民間二胎房貸風險?3分鐘了解重點【貸款就找我】

民間二胎房貸是一種常見的貸款方式,而市面上申辦二胎房貸的公司有很多,該如何分辨並挑選正確的民間貸款公司呢?這篇文章要告訴您如何避免民間二胎房貸的風險,以及申辦注意事項。

什麼是民間二胎房貸?

我們替房屋申辦的第一個房貸就是一順位房貸,又稱一胎貸款,通常是向銀行辦理;而所謂的二胎房貸就是在已有一胎貸款的狀態下,用同一間房屋向另一家貸款機構抵押借款,這時房屋會設定第二順位抵押權,因此二胎又稱為二順位房貸。

當一胎房貸成數不理想,或有其他因素導致資金缺口、短期資金需求時,就可辦理二胎房貸來週轉。而因為承做二胎房貸的銀行不多,且銀行審核較嚴格,所以民間二胎房貸成為重要的房屋貸款商品。

誰適合申請民間二胎房貸?

一般有短期資金需求時,會建議先向銀行辦理房屋增貸或信貸,但若您有以下狀況,就適合申請民間二胎房貸:

  • 所需資金超過可增貸金額
  • 信用瑕疵,銀行拒絕核貸
  • 原銀行因其他因素,婉拒增貸
  • 工作薪水領現,或無固定收入
  • 對信貸利率與額度不滿意

貸款就找我是二胎房貸專家,只要您名下房屋還有價值,不限坪數、屋齡、類型,負債比過高、信用不良、無收入證明、持分等均可申辦。

❯ ❯ 延伸閱讀房屋二胎如何申請?完整攻略看這裡!

幾種常見的民間二胎房貸風險

非法營業

許多地下錢莊會打著民間二胎的名義四處招攬生意,因收取高利貸,無法登記立案,所以沒有合法、固定的營業場所,通常會約您在外面見面,而您也只能用電話跟他們聯繫。若碰到非法業者,可能會發生不動產被「變賣、過戶」,或「設定後拿不到錢」的情況。

誣陷違約

看到業者的營利事業登記證和辦公處所後,必須觀察辦公室是否明亮、寬敞和業務是否正常在運行,這能看出對方是否經常換場地!不肖業者經常會讓您找不到人,導致您無法按時繳納利息,事後再「誣陷您違反合約」,藉以收取「違約金或加倍的利息」。

哄抬利息

不肖業者會利用您的劣勢,或故意拖延時間,迫使您在急於用錢之際答應較高的利率,也就是變相高利貸。若遇到高利貸或暴力討債,可撥打內政部不當討債申訴1996內政服務熱線。

加碼設定

有些業者會在抵押設定的金額上做手腳。一般銀行設定的金額是「借款本金加二成」,以彌補遲繳、未繳、扣押和拍賣期間之利息,而民間設定的金額是「借款本金加三成」,因為放款額度比銀行高許多。若設定的金額更高,要當心是非法業者。

額外的支出費用

簽訂合約時要特別注意有沒有不合理的帳戶開辦費、手續費及代辦費等高額費用,有些業者會以低利率的廣告手法吸引民眾申請貸款,申請成功後直接從貸款金額中扣除高額的代辦費用。

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如何避免民間二胎房貸的風險?

如何避免民間二胎房貸的風險?

打勾熟悉自身條件並多方比較

熟悉自身條件才能做出最好的選擇,而每家貸款機構的審核標準都不一樣,務必多方諮詢比較。

打勾不提供重要證件正本

合法業者不會要您抵押或提前寄送證件正本,正本只有對保時會用到。若交出證件正本,可能會遭違法利用而導致日後損失。

打勾當面對保簽約

對保簽約是對雙方的保障,務必確實與業者當面核對合約內容。

打勾不事先收費

各項費用應在核貸後再收取,還沒過件就收費不是正常程序。

打勾有地政人員參與

注意貸款是否有專業代書全程把關。

結語

在急需金錢週轉的情況下,取得足夠的資金固然重要,但也要注意自身的還款能力,尤其二胎房貸利率較高,建議事前先制訂完整的還款計畫,確保貸款金額能按時繳納,避免再次落入資金缺乏的窘境。

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