土地二胎怎麼辦理？應備文件、流程一次看

最後更新日期：2024/11/22

土地可以貸款嗎？辦理土地貸款可以有效取得資金，但很多人不知道貸款過的土地還可以再貸第二次，土地二胎貸款如何辦理？利率與成數又是多少呢？讓貸款就找我為你介紹土地二胎貸款的種類與管道，跟著我們一起看吧！

土地二胎是什麼？

土地二胎借款就是拿已有貸款的土地向另一家機構申請第二順位的土地貸款。要知道的是，因為土地的流通性沒有房屋那麼高，且價格容易波動，對銀行來說是不易控管的擔保品，所以銀行基本上只承作第一順位土地貸款，土地二胎借款則要向民間申請。另外要注意，承辦二胎貸款的風險較高，所以土地二胎貸款利率會高於一胎貸款。

銀行與民間貸款的差異？

找銀行和民間辦理土地抵押貸款，有什麼差別呢？以下為你說明。

銀行土地貸款（一胎）

銀行主要受理建地、農地和工業用地，想向銀行土地貸款必須清楚交代貸款用途，比方說建地貸款就要附上建築計畫。另外，想申請土地貸款，貸款人須有良好條件，且要附上財力證明才能辦。對銀行而言，土地貸款核貸率本就較低，而基本上土地二胎銀行是不會承辦的。

民間土地貸款（一、二胎）

民間土地貸款是一種私人借貸，與銀行不同的地方就是不受金管會監督與管理，因此在審核條件、土地貸款成數、利率上有更多彈性與空間。只要名下有土地，不論類型和坪數，土地二胎、土地持分皆可貸。

土地二胎有哪些種類？利率是多少？

以下為你分別介紹土地二胎的種類：

建地二胎貸款

建地貸款適合建商或準備自地自建的地主辦理，一般是建商較容易過件。銀行貸款成數約5成，若額度不夠或須追加營造預算，就能向民間辦理建地二胎，成數最高可達土地鑑價9成。

❯ ❯ 延伸閱讀：建地貸款如何申辦？5步驟就能辦理成功！

農地二胎貸款

想辦理銀行農地貸款，必須有農業從業人員的身分，甚至要加入農會，且土地必須確實為農業使用，貸款人還要提供農業營運計畫書。若只是農地繼承者，想利用閒置農地價值獲取現金流，可找民間申辦農地一、二胎借款。

❯ ❯ 延伸閱讀：農地也可以貸款嗎？找對管道就能貸得到！

工業用地二胎貸款

銀行工業用地貸款須特別注意，若想用閒置的工業區土地抵押貸款，成數最高只有4成，且須檢附興建開發計畫，並於一定期間內動工，否則銀行可能收回款項；另外，特種、甲種、乙種、零星等不同工業用地類型也會影響土地貸款額度與利率。若沒有開發計畫，可利用工業用地申請民間土地一、二胎貸款。

❯ ❯ 延伸閱讀：工業用地貸款怎麼貸？一篇詳細介紹

林地、山坡地二胎貸款

林地和山坡地基本上無法用來建造房屋，而且又有相關法規限制，所以很難向銀行貸款。若有閒置的林地、山坡地，可以向民間辦理林地貸款、山坡地貸款。

土地貸款利率依貸款機構與土地類別而異。以銀行來說，建地利率約2～4％；工業用地約3％，農地則約3～6％。民間土地二胎利率較固定，月息介於1～3％之間。

民間土地二胎貸款的優點？

• 審核寬鬆：不限土地類型，免聯徵、免保人，只要土地有價值就能辦理，有信用瑕疵、債務協商等情況也都可以申請。
• 撥款快速：約1～3天就能完成所有程序，最快也可當天撥款。
• 額度更高：貸款成數最高可達土地鑑價9成，比銀行更多。
• 還款彈性：不綁約，可隨借隨還。
• 全台可辦：民間土地二胎不限地區皆可申辦。

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土地二胎貸款流程？

1. 申請：提出申請並檢附雙證件、土地與建物權狀、印鑑章、印鑑證明、戶籍謄本、存摺封面影本等文件。
2. 估價：專員為土地鑑價，做成鑑價報告。
3. 審核：依據鑑價報告規劃土地二胎方案，並回報給貸款人。
4. 對保：核准貸款後，雙方約定時間、地點對保簽約。
5. 設定：至地政機關設定土地抵押權。
6. 撥款：手續完成，以最快的速度撥款入戶。

土地二胎常見問題

結語

若你的土地需要辦理土地二胎貸款，或是不受銀行青睞的類型，建議可以向民間申辦土地二胎貸款，額度更高、條件寬鬆，幫你更快速解決資金困擾！若有土地二胎借款問題，歡迎聯繫貸款就找我！隨時為你服務！