房屋修繕貸款怎麼辦？3大管道讓你順利整修房屋！

最後更新日期：2025/08/22

你是否因為新買的房子需要裝潢，或老屋漏水、壁癌導致居住品質下降？這時候，「房屋修繕貸款」就是解決資金問題的好幫手。不同的貸款管道，能幫助你快速取得資金，提升居住安全與舒適度。

房屋修繕貸款是什麼？

房屋修繕貸款也可稱為「修繕住宅貸款」，是因應房屋裝潢、翻新、修整等需求而出現的貸款項目，常見情境有：

• 保障居住安全：屋齡老化產生壁癌、漏水等狀況，修繕迫在眉睫。
• 提升居住品質：購買中古屋後，可能需要翻新地板、油漆或重新裝潢。

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房屋修繕貸款3大管道

內政部修繕住宅貸款利息補貼

政府為了協助只擁有1戶老舊住宅的家庭改善居住品質而推出的方案，不過並不是直接的貸款，而是一種房屋修繕貸款補助，民眾先向政府提出申請，經核定後再自行向金融機構辦理修繕貸款，並由政府補貼部分貸款利息。

• 最高額度：80萬元
• 年限：最長15年（含寬限期3年）
• 利率：依身份不同，分為第一類與第二類，最低約1.1％起
• 適用對象：低收入戶、中低收入戶、特殊境遇家庭、身心障礙者等

＊貼心提醒：內政部修繕住宅貸款利息補貼申辦時間為每年7～8月間，民眾可再注意方案的公布。

銀行房屋修繕貸款

銀行自己推出的專案，名稱不一定為修繕貸款。以下提供幾個方案供你參考，更多詳細資訊可到各銀行官網查看。

• 台北富邦銀行：裝潢金房貸，利率約 2.8% 起
• 中國信託：裝潢貸款，額度最高 800 萬
• 台新銀行：房屋加值貸款，額度可達房屋鑑價 80%

銀行方案的優勢在於利率穩定、審核標準明確，但申請條件較嚴格，需要有良好信用紀錄與穩定收入。

房屋增貸、轉貸、二胎

若銀行修繕貸款申請未通過，可以考慮以下方式：

• 增貸：在房貸繳一段時間後，再向原銀行借一筆資金。
• 轉貸：將現有房貸轉移到利率更優惠的銀行。
• 二胎房貸：已有房貸的情況下，再將房屋抵押借款。

民間貸款相對寬鬆，甚至不看信用分數，但利率通常較高，申辦前務必仔細評估。

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房屋修繕貸款與信用貸款的比較

有些人會好奇：「修繕房屋，一定要申請房屋修繕貸款嗎？」其實，信用貸款也是一個選擇。兩者差異如下：

• 房屋修繕貸款：需要以房屋鑑價作為依據，利率較低，額度較高，但申請流程較繁瑣。
• 信用貸款：不需抵押物，申請快速，但額度通常較小，利率也偏高。

如果裝修金額較大（如管線重整、結構補強），選擇房屋修繕貸款更划算；若只是小規模裝修（如換廚具、油漆），信用貸款反而更方便。

房屋修繕貸款常見問題

結語

以上就是房屋修繕貸款的說明。不論是剛買新屋需要裝潢，還是老屋需要整修，這些方案都可以為你提供幫助！若還有其他資金需求，或想參考更多貸款產品，歡迎諮詢貸款就找我。