【不動產信託優缺點】一篇了解適合對象、注意事項

最後更新日期：2025/10/31

如果你擁有房地產，卻擔心未來繼承、照護安排等問題，可以考慮申辦「不動產信託」！本文將帶你了解不動產信託優缺點、申請方式及注意事項，幫助你活化資產、保障家庭！

不動產信託是什麼？

「不動產信託」就是將你的房屋、土地交由信託機構（通常是信託銀行）代為管理，並依照你的設定方式，來幫你保護、運用這份財產。

舉例：如果你想把一間房子留給小孩，但孩子還未成年，或擔心未來有紛爭，你可以事先設定信託條件，讓銀行依照你的規劃，等孩子成年後再移轉房產，或分年給付租金收益。

不動產信託的優缺點

不動產信託優點

1. 資產獨立性高
   信託財產與個人財產在法律上是分離的，不會因個人債務被強制執行。
2. 靈活分配方式
   信託可根據委託人的需求設計，例如按月發放、分期轉移、特定條件達成後移轉等。
3. 降低家庭糾紛
   透過法律明訂的土地、房產信託契約，可以清楚規劃財產歸屬與分配，不必擔心不動產繼承爭議。
4. 保障被照顧人權益
   信託能確保特定受益人持續獲得生活費或照護費，很適合用來照顧身心障礙者、年幼子女或年邁父母等需要長期照護的對象。

不動產信託缺點

1. 資產流動性低
   不動產信託成立後，不動產的處分或抵押權都會受到限制，無法隨時出售、貸款，應急時可能面臨資金短缺。
2. 長期成本較高
   不動產信託成立時需要付簽約手續費，信託存續期間也要定期支付管理費，長期累積下來是一筆不小的成本。
3. 簽約後難變動
   為了保障受益人權益，一旦信託契約成立，就無法輕易撤銷或修改，因此簽訂契約前應審慎評估。

誰適合辦理不動產信託？

• 有不動產但擔心遺產分配問題者
• 想要預先規劃資產傳承，避免爭議者
• 家中有需要長期照護或特別照顧的親人
• 需要透過房產產生租金收入，卻無暇管理者
• 欲降低資產被扣押風險者（如公司經營者）

不動產信託費用

• 簽約手續費：在簽訂信託契約時一次性收取，費用金額因信託機構和內容複雜度而定，大約數千元到數萬元左右。
• 信託管理費：在信託存續期間定期收取，金額通常是依信託財產價值的比例計算，約在信託財產價值的0.2%～0.7%之間。

不動產信託如何辦理？

1. 諮詢信託機構或代書公司，討論信託目的與條件。
2. 準備不動產資料（如權狀、身分證明等）。
3. 制定信託契約，明訂財產用途、受益人、存續期間等。
4. 辦理信託登記，通常由代書協助完成。
5. 定期追蹤與檢視信託狀況，確保契約執行無誤。

不動產信託注意事項

• 保留部分權利：可在信託契約裡保留部分權利，例如管理權或收益權，不僅可以保有一定程度的財產控制權，同時確保財產安全轉移。
• 選擇合法機構：選擇合法機構辦理信託，才能保障財產安全。若想知道合法的信託機構有哪些，可以到金管會或中華民國信託業商業同業公會網站查詢。
• 審慎制定契約：制定信託契約時，需清楚載明信託對象、財產、目的、存續期間、管理方式等細節。建議由律師或代書協助擬定契約，確保契約合法、內容完善，降低後續爭議風險。

結語

不動產信託對任何有房產、土地的人來說，是一種妥善安排財產的好方法。若你對信託有興趣，可以主動諮詢代書或信託公司，開始規劃你的不動產信託藍圖吧！