台北房貸銀行考量有哪些？您不可忽略的條件

最後更新日期：2024/10/07

台北房價和房市需求居高不下，因此在台北要擁有房屋是十分不容易的事，多半都要透過貸款來達成；但相對的，若擁有台北房屋，也可利用房屋抵押貸款來獲取週轉金。那台北房貸銀行會怎麼審核呢？有哪些必要條件？銀行房貸沒過又該怎麼辦呢？讓我們來為您解答！

台北房貸銀行該怎麼貸？

房貸要怎麼貸，才能解決資金需求，又不會負擔太重呢？想知道該「貸多少」，可從收入反推自己可負擔的月繳金額。

一般而言，若房貸月付金超過家庭月收入的35％，就會影響家計，因此可以每月本利均攤不超過這個預算為目標，透過銀行官網的房貸試算功能，找出適合自己的房貸方案！

台北房貸銀行的考量是什麼？

各家銀行在審核時，會依據以下考量為房屋鑑價，並決定房屋貸款成數：

1. 該物件坐落區域和地段
2. 該物件的屋齡、現況及周遭環境
3. 該物件的潛在價值與預期增值空間
4. 申貸人的信用狀況與條件

若屋齡低、屋況良好、位於熱門區域或精華地段、生活機能佳、公共設施與交通建設完善，銀行在審核時容易認定其潛在價值高，可提高鑑價金額；而若個人信用、財力條件也都很好，就更容易獲得高過件率與核貸成數。

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台北房貸銀行方案比較

銀行	方案	利率	開辦費
	一般房貸	2.68%起	8000
	購屋貸款	2.47％起	5000起
	購屋貸款	2.185%起	5300
	優利方案	2.435％起	5300起
	一般購屋貸款	2.32％起	5000起
	指數型房貸	2.27％～2.77％起	6000起
	一般優惠房貸	2.60％起	6000
	富邦購屋房貸	2.65％起	5000
	一般房貸	2.19％起	6000
	指數型房貸	2.99％～4.00％	8000起

台北房貸銀行申辦須具備什麼條件？

比起非金融機構貸款管道，銀行房貸利率低，但貸款條件限制較多，符合以下幾點才能順利申辦：

1. 民法成年年齡～65歲之國民
2. 房屋坪數12坪以上
3. 有穩定收入或財力證明
4. 具正常的還款能力、信用紀錄良好

台北房貸銀行申辦須準備什麼資料？

1. 在職證明
2. 戶籍謄本
3. 土地與建物所有權狀
4. 薪轉存摺近6個月內頁影本
5. 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
6. 若要轉貸則須提供最近1年房貸繳款明細（存摺封面、內頁紀錄／繳款收據／銀行對帳單三項擇一）

台北房貸銀行申辦流程為何？

1. 提出申請：填寫貸款申請書，並簽署聯徵同意書，同意銀行向聯徵中心調取申貸人的信用資料。
2. 方案諮詢：銀行根據申貸人的條件規劃貸款方案。
3. 資料送件：申貸人檢附相關資料給銀行，銀行則知會聯徵中心進行信用狀況調查。
4. 實際鑑價：專人至現場了解房屋位置和現況，評估其潛在價值，估算可貸額度與利率。
5. 審核評估：審核資料，評估是否核貸。
6. 核准對保：與銀行簽訂借款契約。
7. 抵押設定：至地政機關做抵押權設定。
8. 核貸撥款：程序完成，等待撥款。

台北房貸銀行拒絕核貸的原因？

銀行授信審核嚴格，條件不符就容易遭到拒絕。常見的房貸未過件原因如下：

1. 工作收入領現金，無薪資轉帳證明。
2. 曾有貸款遲繳、未繳、卡循紀錄。
3. 信用紀錄空白，也就是俗稱的「信用小白」。
4. 債務協商中。
5. 信用評分不佳。
6. 負債比過高。
7. 房屋僅持分，產權不完整。
8. 年齡超過65歲，沒有收入證明。
9. 屋齡超過40年。

若銀行房貸未過件，可向民間機構申請房屋抵押貸款。民間貸款審核寬鬆，不看個人信用評分，只看房屋價值，各種被銀行拒絕的案件皆可辦理。台北房貸推薦貸款就找我！我們有專員為您量身打造專屬方案，讓您輕鬆還款無負擔！

結語

台北房貸若能向銀行辦理當然是最好，但若因為條件不符遭拒也不用太擔心，民間房屋貸款能助您一臂之力，即便房屋本身已經有貸款，也能透過台北房屋二胎來取得更多資金喔！