代書二胎好不好？條件、優點及注意事項都在這！

最後更新日期：2024/08/20

代書二胎是一種方便的資金取得管道，但是許多人對於民間代書貸款抱有疑問，到底民間二胎借款找代書好不好呢？有什麼優點和注意事項？讓我們來為你說明。

代書二胎是什麼？

代書是日治時期就存在的行業，專門幫民眾處理不動產或其他公部門業務，因為有時也會接觸到貸款，所以慢慢地發展出代書貸款這項服務。代書二胎意思就是透過代書申辦房屋或土地的第二順位貸款，將貸款過的房地產再次抵押，獲得更多週轉金。

代書二胎的優點？

• 審核寬鬆：信用空白、信用瑕疵、負債比高、無薪轉證明、房地持分等銀行拒貸情況都可辦理。
• 撥款快速：1～3天就可完成所有程序，備妥文件最快也能當天撥款。
• 額度更高：銀行二胎基本上都會限制額度上限，但代書二貸金額全依房地價值評估，讓你有更多資金可用。
• 還款彈性：可選擇本利攤還或先繳利息，且貸款不綁約，提前清償也沒有違約金問題。
• 全台服務：全台都有二胎代書服務據點，讓你省去東奔西跑的麻煩。

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辦理代書二胎要準備什麼資料？

• 全戶戶籍謄本
• 印鑑證明、印鑑章
• 土地、建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 一胎貸款近1年繳款明細
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）

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代書二胎申辦流程？

1. 申請：準備文件並撥打免費專線0987-309696或填寫線上表單。
2. 估價：專員根據房地狀況、房屋現值、實價登錄等進行鑑價。
3. 審核：根據鑑價報告及申請人資料評估代書二貸方案。
4. 對保：雙方當面核對合約內容並簽約。
5. 設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
6. 撥款：流程結束後，最快1天內撥款至指定帳戶。

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二胎代書貸款注意事項？

申請民間二胎借款前，一定要謹慎選擇管道，才能避免遭到詐騙。以下告訴你6個注意事項，幫你找到安全的代書二胎業者：

1. 有無實體店面：合法二胎代書會有固定的店面，不會讓你找不到人，而且會在店內顯眼處懸掛營業登記證。
2. 是否事先收費：對方應在申辦前就將可能衍生的費用說明清楚，且各項費用都會在貸款核准後才收取，絕不會要你一開始就匯款。
3. 利率是否合理：民間代書二胎的利率行情約1～3％，若超過這個範圍或者以日計息，就是高利貸。
4. 是否收取證件：合法二胎業者不會要你提前郵寄身分證、存摺、提款卡、印章等重要物品，也不會要你抵押，證件只會用來核對身分，結束就會歸還。
5. 有無保障合約：貸款一定要有書面合約，並在合約中載明貸款條件與相關細節；另外，「對保」這個核對合約內容的流程必不可少，若業者避不見面，要小心是詐騙。
6. 流程是否太隨便：代書二胎雖然門檻較低，但還是會有一定的流程要跑，若對方連審核都不做，只說有身分證就可以辦，就要注意了。

代書二胎常見問題

結語

若你有二胎借款需求，可先檢視不動產的情況並規劃好還款計畫，因為民間代書貸款雖然過件率高，但風險也比銀行高，所以一定要好好評估，才不會在貸款路上吃了虧。