地上權住宅好嗎？優缺點、使用年限一篇了解！

最後更新日期：2024/10/25

若你近期有購屋的想法，除了預售屋、新成屋外，或許也可考慮地上權住宅。地上權住宅是什麼？和一般住宅有什麼不同？以下讓貸款就找我為你說明地上權住宅相關資訊，快來一起看看吧！

地上權是什麼？

所謂的地上權，是只有土地使用的權利，但未取得土地所有權的意思。通常會依使用空間的大小分為以下2種：

• 普通地上權：根據民法第832條，普通地上權為在他人土地上下空間內有建築物或其他工作物為目的，而使用其土地的權利，簡單來說，可使用的土地範圍包含土地上下所有空間。
• 區分地上權：根據民法第841-1條，區分地上權為在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權，即土地使用權範圍限制在一定的土地上下空間內。

地上權住宅是什麼？

地上權住宅，也稱為地上權房屋，意思是指只有房屋使用權和房屋所有權，但沒有土地所有權的住宅。目前市場上的地上權住宅大多為政府持有土地產權的國有土地，並由建商持有建物產權，可自行分割及移轉。

地上權住宅優缺點

房屋只有地上權缺點多嗎？其實有好有壞，取決於你對房屋的需求有哪些。以下貸款就找我整理了地上權住宅優缺點給你參考：

地上權住宅優點

• 性價比較高：可以較低廉的價格入住精華地段住宅。
• 房價較便宜：房價較一般房屋便宜3～5成左右。
• 繳納稅賦少：只需繳納房屋稅，不需額外負擔一般住宅的地價稅和土地增值稅等費用。
• 不影響出租租金：出租租金與一般住宅行情相近。
• 資產配置有彈性：持有地上權房屋的成本較購入一般住宅低上許多，購屋族可更彈性地分配自己的資金。

地上權住宅缺點

• 有使用年限：地上權住宅最多只可使用70年，到期後需拆屋還地。
• 移轉價值低：由於沒有土地所有權，未來轉手的可能性較低，轉手價值也不會太高。
• 貸款條件差：地上權房屋無土地所有權、還有年限限制，且房屋價值會隨著時間降低，因此銀行貸款成數低，利率高，自備款有可能需提高。
• 地租會浮動：地租採浮動利率收取，若公告地價調漲，就會產生需繳納高額地價的可能。

地上權住宅、使用權住宅及一般住宅差異

除了地上權房屋和一般房屋外，目前市面上還有1種僅有房屋使用權，而無房屋及土地所有權的使用權房屋，以下表格為3者比較：

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地上權住宅年限

由於未取得土地所有權，地上權住宅大多會有50～70年的使用時效限制，但要提醒你，地上權住宅租期是從建商得標簽約後就開始計算，而不是屋主入住日起算喔！若想確認該建案的簽約日期，可透過政府資料開放平台或國有財產署網站的公開資料比對，進行地上權年限查詢。

地上權住宅常見問題

結語

以上便是地上權住宅的說明，再次提醒你，雖然地上權房屋較一般住宅便宜許多，但有年限限制，若想要永久持有該物件，還是購買一般住宅較為合適。若你已決定購入地上權住宅，需要貸款的話，歡迎向貸款就找我免費諮詢，讓我們提供你最適合的方案，快速又安心地入住！

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