【青年首購條件】如何把握最後時機搶占利息紅利？
最後更新日期：2026/03/02
受到廣大首購族關注的「新青年安心成家貸款」已進入補貼倒數的階段，目前政策確定補貼至115/7/31止；2026最新的青年首購條件有哪些？額度和利率多少？可以全額貸款嗎？更多常見問題就讓本篇文章為你一一解答！
青年首購條件
青年首購貸款全名為「青年安心成家購屋優惠貸款」，也可稱為青年購屋貸款，以下為相關的條件及申請要注意的限制：
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 首購年齡限制 | 年滿18歲以上 |
| 首購貸款對象 | 本人、配偶、未成年子女名下皆無自用住宅 |
| 時間限制 | 補貼至115/07/31 |
| 其他條件 | 112/08/01後核准者，自113/06/27起不得再次申貸 （一生僅能成功申請一次） |
青年購屋貸款方案內容
| 青年安心成家購屋優惠貸款 | |
|---|---|
| 申辦時間 | 至115/7/31止 |
| 貸款成數 | 最高8成 |
| 貸款額度 | 最高1000萬元 |
| 貸款標的 | 申請日前6個月購買的住宅 |
| 貸款年限 |
|
| 貸款利率 | 計算方式有一段式機動利率、二段式機動利率和混合式固定利率3種。 |
| 備註 | 貸款利率以「中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率」為基準利率，自113/03/27起為1.72%；並於115/07/31前提供補貼1.5碼（0.375%）。 |
※貼心提醒：青年購屋貸款無法全額申貸，民眾仍須準備只少2成的自備款。
青年首購利率計算方式
青年購屋貸款利率有下面3種計算方式，要特別提醒你，利率計算方式選擇完之後就不能再更改，記得先進行青年首購貸款試算後再做決定！
- 一段式機動利率
為基準利率＋0.555％（目前為1.775％）機動計息。 - 二段式機動利率
- 前2年：按基準利率＋0.345％（目前為1.69％）機動計息
- 第3年起：按基準利率＋0.645％（目前為1.99％）機動計息。
- 混合式固定利率
- 第1年：按「撥款當時」基準利率＋0.525％（目前為1.745％）
- 第2年：按「撥款當時」基準利率＋0.625％（目前為1.845％）
- 第3年起：按基準利率＋0.645％（目前為1.865％）機動計息。
以上皆為2026最新政府補貼（0.375%）後的實際支付利率。
❯ ❯ 延伸閱讀：房貸利率怎麼算？2大種類及計算公式看這裡！
承辦青年首購貸款銀行有哪些？
青年購屋貸款由政府和下面8家公股銀行合作推出：
除此之外，部分民營銀行也有提供首購房貸優惠方案，若想了解詳細的內容，可點擊連結查看：
青年首購更划算嗎？
以下為你比較青年首購貸款和一般房貸的條件：
| 比較項目 | 青年首購貸款 | 一般銀行房貸 |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 補貼前為2.275% | 最低約2.19%~2.5% |
| 貸款成數 | 最高1000萬元 | 最高為房屋鑑價8成 |
| 利率結構 | 前3年補貼，之後可能調整 | 依銀行定儲利率浮動 |
| 寬限期 | 寬限期最長5年 | 視銀行而定，通常2~3年 |
如果本身信用條件很好，或是收入很穩定的人，也可以多詢問幾家銀行，不一定要直接申請青年購屋貸款喔！
青年首購條件常見問題
Q. 青年購屋貸款有首購一生一次的限制嗎？
有，青年首購貸款一生只能成功申請一次，如果是在112/8/1以後辦理通過的話，自113/6/27起，就不可再次申貸。
Q. 青年購屋貸款全貸可以嗎？
不可以，青年購屋貸款最多只能拿到8成，仍需準備自備款至少2成。
❯ ❯ 延伸閱讀：買房子頭期款要多少？5招教你解決自備款不足困境！
Q. 青年購屋貸款申請有年齡上限嗎？
沒有年齡上限，只要符合18歲以上，本人及配偶、未成年子女名下皆無自用住宅都可以申請。
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