宜蘭土地二胎怎麼辦?持分土地找這管道也能貸!

最後更新日期:2025/05/22
好山好水的宜蘭是許多人退休後嚮往的定居之地,除了有氣候宜人和新鮮空氣外,每人平均可用空間也比都市多出許多,因此土地利用價值也不容小覷,近年宜蘭的公共建設發展愈來愈多,導致地價也愈來愈高,若有資金需求,土地貸款也不失為一個好選擇,但要是名下的宜蘭土地已經貸款過了,不妨考慮「土地二胎貸款」來靈活運用資產價值。
宜蘭土地二胎是什麼?
宜蘭土地二胎是指申貸人目前名下的土地已向銀行、農會或民間貸款公司設定過抵押權並借款(即為一胎貸款)後,又有其他資金需求時,再向上述機構申請第二順位的貸款,也就是土地二胎貸款,核貸額度是扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額,也因為二胎貸款要承受的風險較高,所以利率略高於一胎貸款。
申辦宜蘭土地二胎的管道有哪些?
以下表格快速幫你比較三大常見申貸途徑的差異:
貸款單位 | 銀行 | 農會 | 民間貸款公司 |
---|---|---|---|
貸款成數 | 最高可貸至8成 | 平均4~7成 | 視土地鑑價價值而定 |
貸款利率 | 年利率4~14% | 年利率2.5% | 月利率1~3% |
還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還 | 本利攤還或可只繳利息 |
申辦時間 | 7~14個工作天 | 5~10個工作天 | 快速審核,最快當天撥款 |
資格限制 | 信用正常、薪轉財力證明 | 農會會員、限農地 | 不看信用、不限土地類型或持分 |
銀行、農會雖然利率較低,但辦理時間較為冗長、審核條件多、貸款期限有其限制,且貸款成數可能無法符合申貸人預期;若你信用有瑕疵、土地為持分,或需要急用資金,建議可優先考慮民間貸款公司處理,速度快、彈性高,條件寬鬆。
❯ ❯ 延伸閱讀:宜蘭農地貸款怎麼選?3大貸款管道比較與申請流程解析
適合辦理民間土地二胎的族群
- 工作收入是領現金,無薪轉證明
- 才剛辦理過銀行貸款,例如房貸、信貸等,短時間內又要辦理其他貸款項目
- 曾有貸款、信用卡遲繳、拖欠未繳紀錄
- 信用紀錄空白(俗稱信用小白)
- 債務協商進行中,或曾有債務協商紀錄
- 聯徵中心信用紀錄、信用評分有瑕疵
- 負債比、信用卡循環信用過高
- 年紀超過65歲,或沒有收入及財力證明
- 屋齡超過40年,房屋殘值較低
- 土地僅持分某部分,不完全持有產權
- 需要協助代償、信託、解除假扣押、預告登記、查封解套
- 短期資金周轉
- 已有其他民間高利借貸,想要轉貸降息

申辦民間宜蘭土地二胎的條件為何?
只要符合以下三項,就有機會成功申貸:
- 年滿18歲以上之中華民國國民
- 名下有土地(不限地目或是否持分)
- 有穩定工作與收入
申辦民間宜蘭土地二胎要準備什麼資料?
建議你先準備好以下文件,後續流程才能順利進行:

如何申辦民間宜蘭土地二胎?
若你有資金需求,只要跟著以下5個步驟,就能迅速:
- 申請送件:線上填寫表單或撥打服務專線0987-309696,並提供上述資料供我們進行土地鑑價。
- 估價審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解土地位置和現況,並評估其潛在價值及預期增值空間,為貸款人爭取最有利的額度與利率,並進行土地二胎貸款試算。
- 核准對保:審核通過後將與貸款人簽訂契約,並完成對保手續。
- 設定抵押:與貸款人共同至地政機關申請抵押權轉移。
- 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。
❯ ❯ 延伸閱讀:對保反悔可以怎麼做?了解其中差異再做決定!
宜蘭土地二胎Q&A
承作宜蘭土地二胎的民間貸款公司眾多,提供你以下幾個參考標準:
1. 利率範圍合理
2. 實體營業店面
3. 標準貸款程序
4. 核貸後才收費
5. 不扣押證件正本
當然可以!不論是什麼類型的土地,即使是持分土地我們都能承作,而且借過也可以再借,只要土地仍有殘餘價值,我們都能為你辦理。
如果你申請宜蘭土地二胎貸款,後來因故無法如期還款,可以考慮代償並進行負債整合,未來在還款與取得資金的路上受到的阻礙會比較少。
宜蘭土地二胎貸款就找我
有貸過土地別擔心,土地二胎就是幫你再次活化資產、解決資金壓力的工具。不管是短期週轉還是轉貸降息,找對管道、找對專業,就能減少麻煩、穩定財務。
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