宜蘭土地二胎怎麼辦？持分土地找這管道也能貸！

最後更新日期：2025/05/22

好山好水的宜蘭是許多人退休後嚮往的定居之地，除了有氣候宜人和新鮮空氣外，每人平均可用空間也比都市多出許多，因此土地利用價值也不容小覷，近年宜蘭的公共建設發展愈來愈多，導致地價也愈來愈高，若有資金需求，土地貸款也不失為一個好選擇，但要是名下的宜蘭土地已經貸款過了，不妨考慮「土地二胎貸款」來靈活運用資產價值。

宜蘭土地二胎是什麼？

宜蘭土地二胎是指申貸人目前名下的土地已向銀行、農會或民間貸款公司設定過抵押權並借款（即為一胎貸款）後，又有其他資金需求時，再向上述機構申請第二順位的貸款，也就是土地二胎貸款，核貸額度是扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額，也因為二胎貸款要承受的風險較高，所以利率略高於一胎貸款。

申辦宜蘭土地二胎的管道有哪些？

以下表格快速幫你比較三大常見申貸途徑的差異：

銀行、農會雖然利率較低，但辦理時間較為冗長、審核條件多、貸款期限有其限制，且貸款成數可能無法符合申貸人預期；若你信用有瑕疵、土地為持分，或需要急用資金，建議可優先考慮民間貸款公司處理，速度快、彈性高，條件寬鬆。

❯ ❯ 延伸閱讀：宜蘭農地貸款怎麼選？3大貸款管道比較與申請流程解析

適合辦理民間土地二胎的族群

• 工作收入是領現金，無薪轉證明
• 才剛辦理過銀行貸款，例如房貸、信貸等，短時間內又要辦理其他貸款項目
• 曾有貸款、信用卡遲繳、拖欠未繳紀錄
• 信用紀錄空白（俗稱信用小白）
• 債務協商進行中，或曾有債務協商紀錄
• 聯徵中心信用紀錄、信用評分有瑕疵
• 負債比、信用卡循環信用過高
• 年紀超過65歲，或沒有收入及財力證明
• 屋齡超過40年，房屋殘值較低
• 土地僅持分某部分，不完全持有產權
• 需要協助代償、信託、解除假扣押、預告登記、查封解套
• 短期資金周轉
• 已有其他民間高利借貸，想要轉貸降息

申辦民間宜蘭土地二胎的條件為何？

只要符合以下三項，就有機會成功申貸：

1. 年滿18歲以上之中華民國國民
2. 名下有土地（不限地目或是否持分）
3. 有穩定工作與收入

申辦民間宜蘭土地二胎要準備什麼資料？

建議你先準備好以下文件，後續流程才能順利進行：

1. 身分證等雙證件影本
2. 土地所有權狀
3. 印鑑章
4. 印鑑證明
5. 戶籍謄本
6. 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）

如何申辦民間宜蘭土地二胎？

若你有資金需求，只要跟著以下5個步驟，就能迅速：

1. 申請送件：線上填寫表單或撥打服務專線0987-309696，並提供上述資料供我們進行土地鑑價。
2. 估價審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解土地位置和現況，並評估其潛在價值及預期增值空間，為貸款人爭取最有利的額度與利率，並進行土地二胎貸款試算。
3. 核准對保：審核通過後將與貸款人簽訂契約，並完成對保手續。
4. 設定抵押：與貸款人共同至地政機關申請抵押權轉移。
5. 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

❯ ❯ 延伸閱讀：對保反悔可以怎麼做？了解其中差異再做決定！

宜蘭土地二胎Q&A

宜蘭土地二胎貸款就找我

有貸過土地別擔心，土地二胎就是幫你再次活化資產、解決資金壓力的工具。不管是短期週轉還是轉貸降息，找對管道、找對專業，就能減少麻煩、穩定財務。