契稅是什麼？一篇搞懂定義、計算方式與繳納流程！
最後更新日期：2025/06/04
在買賣房屋或土地時，你是否聽過「契稅」這個詞？契稅是政府向不動產買方課徵的一種稅費，很多人在辦理過戶時才突然發現還要繳契稅，其實這是一項合法又必要的程序。本篇文章將用簡單的方式，讓你一次搞懂契稅是什麼、怎麼算、何時繳，還有相關注意事項喔！
契稅是什麼？
契稅就是當你買房子或土地，產權要從賣方轉到你名下時，政府會向你收的一種稅金。只要有「產權移轉」的行為，不論是買賣、交換、贈與，只要你是新擁有者，就要繳契稅。
這筆稅通常由「買方」來負擔，是完成過戶手續前的重要一關。如果你沒繳契稅，就不能把房子或土地登記到自己名下喔！
契稅怎麼算？契稅稅率一覽
契稅的計算基礎是「公告現值」或「房屋評定現值」，不是你實際買賣的價格喔！
| 契約類型 | 稅率 |
|---|---|
| 買賣 | 6% |
| 典賣、交換 | 6% |
| 贈與 | 6% |
| 繼承、配偶贈與（免稅） | 0% |
【計算公式】契稅 ＝ 不動產評定現值 × 稅率（6%）
舉例說明：如果你買一間房子，公告現值是新台幣 200 萬元，那契稅就是：
200萬 × 6% = 12萬元
契稅什麼時候繳？流程一次看懂！
一般來說，你在辦理房屋或土地過戶前就要先繳清契稅，才可以繼續後續手續。
繳稅流程簡化說明：
- 填寫契稅申報書
- 向地方稅務局申報
- 繳納稅金（可線上繳）
- 取得繳稅證明
- 辦理過戶登記
提醒：契稅繳納期限為契約成立日起30日內，超過會有滯納金！
哪些情況可以免徵契稅？
有些情況下可以免繳契稅，以下列出幾種常見免稅條件：
- 父母與子女、夫妻間的無償贈與
- 繼承取得不動產
- 依法強制執行取得不動產
建議攜帶相關證明文件至地方稅務局申請免稅審核。
常見問題Q&A
契稅是轉移產權時繳的「一次性稅金」，而地價稅是每年針對土地擁有者徵收的「持有稅金」。
是的！等建物取得使用執照、完成登記後，也需要依公告現值繳納契稅。
可以！現在透過財政部電子稅務服務網站，只要有自然人憑證和讀卡機，就可以線上申報與繳納契稅。
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結語
契稅雖然只是買房過程中的一小步，卻攸關後續權利歸屬與合法性，絕對不容忽視。搞懂契稅是什麼、怎麼算、什麼時候繳，就能讓你在買房或過戶時更有保障，省下不少麻煩與成本喔！如你有貸款、過戶或稅務上的疑問，也歡迎留言或洽詢「貸款就找我」，我們將提供你最即時、最專業的協助！
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