台南房貸銀行申請要知道！注意7件事才能順利核貸

最後更新日期：2026/02/25

相信大家在買房時，一定會非常仔細的挑選房貸銀行，那麼台南房貸銀行方案有哪些？哪一家房貸利率最低？關於銀行台南房屋抵押貸款的審核方式、條件及辦理流程，讓貸款就找我來為你說明！

台南房貸是什麼？

台南房貸是指以台南地區的房屋作不動產抵押設定，向銀行或民間貸款申請台南房屋貸款換取資金的意思。以下為銀行房貸常見的貸款條件內容：

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申請台南房貸銀行條件有哪些？

各家銀行在決定核准貸款人的貸款金額前，會依據以下4點考量，並決定其房屋貸款是否過件：

1. 貸款人的信用狀況與條件
2. 該物件所座落之區域和地段
3. 銀行對該物件的潛在價值與預期增值空間
4. 該物件的土地使用分區、屋齡、現況及周遭環境

簡單來說，如果銀行發現房屋有屋齡低、屋況良好、位於精華地段等情況，並且貸款人的信用狀況優良，就比較容易成功取得房貸，反之則視情況而定。

如何提高台南房貸銀行貸款成數？

房屋貸款成數高低通常與房屋狀況、貸款人本身條件有極大關聯，那要如何提高房貸成數呢？可依據以下4個項目著手：

房屋地段

若你持有的房產位於市區，銀行可貸成數相對會比較高；若位於郊區或偏鄉，銀行的核貸意願與可貸成數可能會較低。

房屋條件

假如屋齡尚未達30年，房屋沒有漏水也沒有壁癌，屬於屋況良好的房子，會讓銀行認為放款風險較低，較容易提高借款成數。

穩定工作

倘若你是軍公教人員、專業人士，或有穩定薪轉者，銀行可貸成數會較高，有些銀行甚至會提供更優惠的貸款方案。

財力證明

如果你能提供扣繳憑單、薪資證明等銀行認可的財力證明，或有其他副業、投資收入，就能讓銀行認為你的放款風險較低，可貸成數會比較高。

台南房貸銀行方案有哪些？

貸款就找我為你整理以下6間常見的銀行方案，民眾可自行比較銀行房貸利率、成數：

要注意的是，雖然銀行給予的貸款成數很可觀，但在銀行綜合個人條件的審核下，幾乎很少人能成功貸到最高鑑價額度。

台南房貸銀行申辦須準備什麼資料？

不論申辦哪家銀行的房屋貸款，都可先備妥下列文件，以利後續流程進行：

• 在職證明
• 戶籍謄本
• 身分證及第二證件
• 土地與建物所有權狀
• 薪資轉帳證明，如6個月內的薪轉紀錄
• 若要轉貸則須提供最近一年房貸之繳款明細（存摺封面、內頁紀錄／繳款收據／銀行對帳單三項擇一）

台南房貸銀行申辦流程為何？

銀行的房屋貸款流程較多，申請時間也較長，以下程序供你參考：

1. 提出申請：選定方案後即可填寫貸款申請書，並簽署銀行向聯徵中心調取貸款人的信用資料的同意書。
2. 審核評估：銀行會根據土地現值公告、房屋現況，考量其潛在價值及預期增值，並審核出貸款的額度與利率，再評估是否願意核貸。
3. 核准對保：貸款人須備齊雙證件、印章和其他銀行所需文件（依各銀行規定而有所不同），當面確認合約內容無誤後即可簽約。
4. 核貸撥款：完成抵押權設定，並強制投保火險與地震險（保費由貸款人負擔）後，銀行就會核發貸款金額。

台南房貸銀行拒絕核貸的原因

並非所有人向銀行申請貸款時都能順利過件，也有貸款人將上述文件準備妥當卻遭銀行拒絕核貸，若你申貸被拒，可查看是否有以下狀況：

1. 無薪轉證明。
2. 信用紀錄空白。
3. 債務協商進行中。
4. 負債比及信用卡循環信用過高。
5. 不動產為持分狀態，產權不完整。
6. 曾有貸款或信用卡遲繳、未繳紀錄。
7. 年齡超過65歲以上，或屋齡超過40年以上。

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台南房貸銀行常見問題

結語

以上就是台南房貸銀行的介紹，若你申請銀行貸款被拒卻又需要資金，快找貸款就找我來為你解決困難吧！提醒你，申貸前事先做好功課，了解自己和房屋的狀況，選擇合適的方案，才能順利買到理想房屋，又不會造成太大的經濟負擔喔！