事故屋是什麼？買賣注意事項與常見問題一次看懂！
最後更新日期：2025/05/28
在房地產市場中，「事故屋」這個名詞常常讓人聞之色變，但你真的了解事故屋的定義與風險嗎？其實，只要掌握關鍵資訊，事故屋也可能成為入門置產或投資的好選擇！
什麼是事故屋？
事故屋，簡單來說就是「曾經發生過非自然死亡案件的房屋」。例如：
- 自殺
- 他殺
- 意外死亡（如火災、瓦斯爆炸等）
這些都可能讓房屋被列為事故屋。雖然房屋本身結構沒問題，但因社會觀感與心理壓力，導致價格通常低於市價。
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事故屋有哪些優缺點？
| 項目 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|
| 價格 | 通常比市價便宜 2～4 成 | 未來轉售仍可能被打折 |
| 交易速度 | 有投資者願意快速購入 | 一般買方接受度低，出售需等較久 |
| 使用價值 | 與一般房屋無異，可自住或出租 | 心理負擔與鄰里觀感可能影響生活品質 |
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如何查詢是否為事故屋？
在購屋前，你可以透過以下方式檢查房屋是否為事故屋：
- 實價登錄比對價格：若明顯低於同區行情，就要多加注意。
- 主動詢問仲介或屋主：依照《不動產說明書》規定，重大瑕疵（如非自然死亡）需主動告知。
- 上網查詢新聞或法院判決：可查詢是否有公開報導過命案紀錄。
- 詢問鄰居或管委會：最直接也最有效的方式之一。
買賣事故屋有哪些法律保障？
雖然「事故屋」在法律上並無明確定義，但若賣方隱瞞重大事故事實，依照《民法》第184條與第227條，你可主張：
- 契約解除
- 損害賠償
- 要求退費
建議簽約時可註明「房屋無非自然死亡紀錄」，做為保障依據。
適合哪些人購買事故屋？
若你屬於以下族群，事故屋反而可能是一個高 CP 值的選擇：
- 房產投資者，重視租金報酬率
- 預算有限的購屋族
- 不忌諱心理因素者
- 自用但願意裝潢翻修改善氛圍者
事故屋的常見問答
Q. 事故屋一定比市價便宜嗎？
是的，多數事故屋會比相同條件的房屋便宜 20～40%，視事故嚴重程度而定。
Q. 買了事故屋可以貸款嗎？
可以，但銀行可能會降低貸款成數或提高利率，建議事先詢問貸款條件。
Q. 出租事故屋會影響租金嗎？
會，但只要裝潢得宜、區位佳，租金下修幅度有限，也仍具市場。
Q. 買事故屋會被鄰居排斥嗎？
有可能，建議先了解鄰里風氣與環境，再做決定。
事故屋不是洪水猛獸，但要小心評估！
事故屋雖然價格誘人，但購買前需更謹慎評估。記得做好查詢、審閱契約條款、甚至請律師或代書把關，才能避免未來糾紛。
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