房東成為公益出租人好嗎？優缺點、申請資格全攻略！

最後更新日期：2025/11/28

如果你是房東，你知道成為公益出租人後，就能享受政府提供的稅賦優惠嗎？除了減稅優惠的好處，公益出租人必須承擔起哪些風險？申請方式及資格有哪些？

以下貸款就找我整理了相關資訊，趕快來一起看看吧！

公益出租人是什麼？

根據內政部不動產資訊平台定義，指住宅所有權人（屋主及房東須為同一人）將房屋出租給符合租金補貼資格的租客，經直轄市、縣（市）主管機關認定者，房東就可成為公益出租人。

為平衡住屋缺乏的社會需求，政府會幫公益出租人減免稅金，也讓弱勢族群更有機會租到房屋。

成為公益出租人優缺點？

公益出租人優點

成為公益出租人房東可享有3大稅賦優惠，為你整理如下：

• 房屋稅：適用自用住宅優惠稅率1.2%。
• 地價稅：適用自用住宅用地稅率0.2%。
• 綜合所得稅：租客需同時取得租金補貼，房東才可適用每屋每月租金收入最高15,000元的免稅優惠。

公益出租人缺點

雖然房東成為公益出租人有以上的公益出租人好處，但也有2大缺點：

• 無土地增值稅優惠：房東日後買賣房屋時，就不享有「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅土地增值稅優惠稅率，因為房屋在出售前1年內或前5年內，必須無出租行為，才適用此優惠（根據自用住宅優惠稅率規定）。
  ❯ ❯ 延伸閱讀：自用住宅增值稅條件？節稅秘訣就看這一篇！
• 租客需符合「租金補貼資格」：房東想成為公益出租人，首要條件就是租客必須符合租金補貼資格；一旦未來房屋出租給沒有租屋補助資格的房客，就可能面臨身分被取消的公益出租人風險。

成為公益出租人的條件

1. 房東與房屋所有權人需為同一人。
2. 承租人（房客）需領有以下租屋補助之一。
   • 低收入戶及中低收入戶住宅補貼
   • 自建自購住宅貸款利息及租金補貼
   • 身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼
   • 其他機關辦理之租金補貼
3. 出租房屋應符合以下所有條件。
   • 房屋用途為提供居住使用
   • 房屋需為合法建築（違建房屋不符資格）
   • 房屋需具備門牌（若一個門牌分成多間套房，還是只算一個優惠）

公益出租人如何申請？

先滿足上述條件後，可以透過以下2種方式進行認定，成為公益出租人：

• 政府直接認定：若房東在尚未成為公益出租人前，房客就自行申請相關租屋補助成功，國稅局便會直接審核認定房東的出租公益人身份，不必再親自申請辦理。
• 屋主自行申請：房屋所有權人或納稅義務人可以主動檢附公益出租人資格認定作業要點第3點第1項第1款規定的相關資料（郵寄或臨櫃），並向房屋所在縣市政府單位申請核發「公益出租人認定函」；也可透過「300億元中央擴大租金補貼專案」網頁進行線上申請。

※貼心提醒：若想要確認自己是否有公益出租人資格，可至公益出租人查詢網輸入相關資料進行查詢。

公益出租人常見問題

結語

以上就是成為公益出租人的利與弊！再次提醒你，若你的租客想要申請租金補貼，你是不能拒絕提供相關資訊，也不可以任意要求租客退租或調漲房租的。有任何對於租房的問題，建議和租客進行協商，找一個彼此都接受的方案才不會傷了和氣喔！