公告土地現值是什麼？影響地價稅與房地產交易的關鍵！
最後更新日期：2025/05/14
當你在辦理房地產買賣、贈與、繼承或繳納地價稅時，一定會聽到「公告土地現值」這個名詞。但公告土地現值到底是什麼？和實際市價有什麼不同？對你會有哪些影響？本篇文章將用簡單易懂的方式帶你一一了解。
公告土地現值是什麼？
「公告土地現值」是政府每年公告的土地價格，主要用途包括：
- 課徵地價稅與贈與稅
- 作為辦理土地徵收補償、設定抵押的參考依據
公告土地現值是由各縣市政府地政機關依據土地的地段、使用情形、市場行情等因素，每年1月1日公告一次。
重點： 公告土地現值 ≠ 市價，一般會低於實際市價約20%～50%。
公告土地現值的用途有哪些？
| 用途 | 說明 |
|---|---|
| 地價稅計算 | 根據公告土地現值來課徵地價稅，金額會隨現值高低而變動 |
| 贈與與繼承稅計算 | 以公告土地現值為基礎，計算贈與或繼承的不動產價值 |
| 辦理抵押、貸款鑑價參考值 | 銀行或民間貸款公司會參考土地現值決定貸款額度 |
| 政府徵收或公共建設補償標準 | 公共建設需要徵收土地時，公告土地現值會成為賠償金額的依據之一 |
公告土地現值如何查詢？
你可以透過內政部不動產資訊平台或各縣市地政局網站查詢：
查詢步驟如下：
- 進入不動產資訊平台
- 選擇「土地公告現值查詢」
- 輸入土地的所在縣市、地段名稱或地號
- 即可查得當年度的公告土地現值
公告土地現值與公告地價、市價有何不同？
| 項目 | 定義 | 計算用途 |
|---|---|---|
| 公告土地現值 | 每年1月1日公告，反映市場行情 | 贈與稅、繼承稅、徵收補償等 |
| 公告地價 | 用於課徵地價稅，通常每三年調整一次 | 地價稅 |
| 市價 | 土地實際買賣價格，依市場供需浮動 | 房地產交易與貸款估價 |
一塊地的市價，通常高於公告土地現值與公告地價。
公告土地現值變高的影響
當公告土地現值提高時，你可能會面臨：
- 地價稅增加
- 贈與或繼承該筆土地時稅額上升
- 抵押貸款時的鑑價額度可能提高
因此，公告土地現值的調整對地主或想繼承、贈與土地的人來說，會直接影響到財務規劃與稅務支出。
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如何因應公告土地現值上漲？
- 事前了解公告值調整狀況
- 若土地用途為農地、閒置地，可考慮活化利用，提高貸款效率
- 計畫贈與或繼承前，先請代書或稅務專家試算稅額
- 有貸款需求時，可善用土地二胎貸款提高資金運用彈性
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結語
公告土地現值雖然不是實際市價，卻攸關你未來可能的稅務與資金安排，建議每年初都要主動查詢與了解自己土地的公告現值變動情形，才能做出最佳的理財與節稅決策！
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