工業用地貸款怎麼貸？一篇掌握申請管道、流程！

最後更新日期：2025/07/24

工業用地貸款是企業主擴廠、購買設備時常用的融資方式，但各貸款管道的條件、利率和成數都不同，該如何選擇？這篇文章將帶你快速掌握工業用地貸款申請管道、細節，如果你正好想申請工業地貸款，千萬不要錯過！

工業用地是什麼？

工業用地指的是可合法興建工廠、從事工業活動的土地，可分為以下2種類型：

都市計畫內用地

依都市計畫法臺灣省施行細則第14條規定，可細分為甲種、乙種、零星、特種工業區。

• 甲種：以輕工業、無危害的重工業為主。
• 乙種：含輕微危害的輕工業與相關設施為主。
• 零星：規模較大、難以遷移的工廠為主。
• 特種：無法在甲種、乙種建造的工廠為主。

非都市計畫內用地

建地分為甲種、乙種、丙種、丁種，其中工業地就屬於丁種。提供一般農業區與特定農業區能合法建造廠房，或直接劃分成立工業地，法律上規定建蔽率70%，容積率300%。

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工業用地貸款是什麼？

工業用地貸款是指貸款人抵押名下工業用地給銀行，以申請資金增建廠房、購買機器設備等，可分為閒置工業用地貸款和一般工業用地貸款2種類型，而為了避免貸款人炒作工業地，針對銀行工業用地貸款成數央行有嚴格的限制。

閒置工業用地貸款

金融機構對於工業區閒置土地抵押貸款的規定較嚴格，貸款成數不能超過土地鑑價的4成，也不能以週轉金或其他名目增加額度，但若借款人切結於1年內動工，就不受此限制。

一般工業用地貸款

申請時要提交實際的興建計劃書，並說明申貸用途，一般工業地貸款成數約為6～8成，核貸後銀行會檢查是否有施工，掌握資金流向，確保計劃真正獲得落實。

工業用地貸款管道比較

工業地貸款管道有銀行和民間2種：

銀行

目前承作工業地貸款的銀行有臺灣企銀、兆豐銀行、土地銀行，以下各方案的貸款利率和成數：

民間

相較於審核嚴格的銀行，民間工業地貸款審核寬鬆，不看信用報告、財力證明，也不須提交興建計畫，只要名下有工業地即可申請，貸款成數最高可達鑑價9成。

以下是銀行和民間工業地貸款方案比較：

由於銀行工業地貸款審核嚴格，無法提供貸款人及時的幫助，建議貸款人遇到緊急情況時可尋求工業用地貸款限制少的民間管道協助，下段為你說明民間工業地貸款的特點。

民間工業用地貸款特點有哪些？

合法民間工業用地貸款有以下特點：

• 審核寬鬆：年滿18歲且名下有工業地即可申請。
• 成數較高：貸款成數不受央行限制，最高可達鑑價9成。
• 還款彈性：可依自身需求選擇本利攤還或先按月繳息。
• 撥款快速：從申請到撥款，最快只要1天就可完成。
• 不限用途：不用提交興建計畫，無論資金是用來購買設備、增建廠房或投資都可以。

申辦民間工業用地貸款準備文件？

• 印鑑證明
• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
• 收入證明（近6個月的薪轉明細及封面，若是公司，提供近1年的401表及公司帳戶近6個月的出入明細及封面）

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工業用地貸款流程

1. 申請：貸款人評估資金需求，並準備上述文件，撥打服務專線或填寫線上表單向貸款就找我提出申請。
2. 估價：我們會以土地面積、地點、周遭環境進行估價，可貸金額最高9成。
3. 審核：審核申貸人的基本資料、土地基本價值等。
4. 對保：與申貸人約定時間對保，核對工業用地貸款利率、成數、還款年限等資料，確認無誤後簽訂合約。
5. 設定：雙方共同前往地政機關設定抵押權。
6. 撥款：完成以上流程，最快當日可匯款至申貸人指定帳戶。

結語

以上是與工業用地貸款相關的介紹，若你正在尋找合適的民間工業用地貸款，可以考慮貸款就找我！我們有專業的諮詢團隊能幫助你解決困擾，讓你能快速獲取資金，落實對於工業地的未來規劃！