民間設定解套4大招！輕輕鬆鬆解除設定

最後更新日期：2025/12/30

名下的不動產（房屋或是土地）如果有被民間設定抵押，就很難再辦理銀行貸款，這時候需要資金卻又沒有管道可以貸款的時候該怎麼辦？其實不難，只要學會簡單的四大招，就能夠輕鬆把民間設定解套！

為什麼會被民間設定？

1. 有辦理民間不動產抵押貸款

拿房屋或土地抵押的時候，債權人為了確保抵押權，就會在不動產上做設定。

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2. 親朋好友的設定

其實跟民間貸款差不多，都是因為有跟對方借錢，而對方為了確保債權而做的設定。

3. 沒有貸款的情況下被家人做設定

通常都是為了防範不動產被拿去任意抵押貸款而做的手段。

4. 自己開公司

供應商為了確保可以順利取得貨款不被倒帳，通常就會在公司設定抵押權。

民間設定解套四大招

1. 向親朋好友借錢

向親朋好友借錢，先把民間設定還完給塗銷，後續再轉銀行，貸得的資金就可立即還給親朋好友了。不僅可以解除民間設定，又可以降低利息支出。不過要注意的是，要確認自身信用狀況是否符合銀行貸款的條件。

2. 尋求專業的貸款經理人

如果沒有相關經驗或是怕麻煩的人，就可以選擇找貸款經理人來幫你處理。為你擬定解決方案，協助把民間貸款轉向銀行貸款。

3. 找民間轉貸降息

找另外一間民間貸款轉貸過去，把原本設定的民間貸款給塗銷。利息更低，才能減少還款壓力。

可以撥打24H免費諮詢專線0987-309696，我們可以免費為你評估目前合適的貸款方案，讓你可以提高貸款額度，也能降低月繳息金額。

4. 買賣回租

意思是把名下的不動產所有權”暫時”過戶給願意放款的民間代書或親朋好友來換取現金。放款的人再以租賃的方式，將使用權出租給原所有權人以便原所有權人能夠維持原本的生活，而原所有權人只要定期支付租金。