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宜蘭建地貸款怎麼貸最有效?7重點一次告訴你

宜蘭建地貸款怎麼貸最有效?7重點一次告訴你【貸款就找我】

土地貸款可說是難度甚高的貸款商品,由於台灣土地分類複雜,也有相關法規限制,如果想順利辦理宜蘭建地貸款,事前功課可不能馬虎!想知道如何有效率地辦理宜蘭建地貸款嗎?建地貸款有哪些不可不知的注意事項?本篇將帶你一一了解。

建地是什麼?

台灣土地以「都市土地」、「非都市土地」為主要分類,建地為非都市土地使用分區底下的建築用地,可依法在建地上興蓋住宅、商業大樓、工廠、機關學校等。

建築用地種類

建築用地可再根據使用目的、所在區域分為甲種、乙種、丙種、丁種。不同建築用地的建蔽率與容積率也不相同。

  • 甲種建築用地:一般農業區或特定農業區內的建地,生活機能較差。建蔽率60%、容積率240%。
  • 乙種建築用地:鄉村區中的建地,可供住宅或低強度商業使用,較無完整道路規劃。建蔽率60%、容積率240%。
  • 丙種建築用地:山坡保育區內之建築用地,多為建商購買土地,做好水土保持後使用。建蔽率40%、容積率120%。
  • 丁種建築用地:一般農業區或特定農業區內的工業建築用地,多用來興建工廠及工業使用。建蔽率70%、容積率300%。

建蔽率、容積率是什麼?

建蔽率

一塊土地可以建造的建物比例。建蔽率60%即表示100坪的土地上,建物面積最多為60坪。

容積率

總樓層面積除以基地面積即為容積率。與建蔽率搭配即可知道該土地能蓋多少樓層。

舉例來說:100坪的土地,建蔽率60%、容積率240%,表示基地面積可達60坪,總樓層面積為240坪,可蓋樓層數為240除以60=4。

銀行宜蘭建地貸款

銀行為多數人辦理建地貸款的第一選擇,但有以下幾點要注意:

貸款對象

土地銀行建地貸款為例,貸款對象包含購置建築用地之法人或自然人,但其實多以建商為主要放款對象。用途則侷限為建築融資、自地自建等,一般人較難透過銀行辦理宜蘭建地貸款。

  了解更多:建築融資如何辦理?有什麼申貸限制?

申請條件

貸款人的信用分數、還款能力、職業類別皆會被嚴格審視,如有信用瑕疵或是無法提供銀行核可的財力證明就會被拒貸。

額度上限

銀行宜蘭建地貸款的額度多為5~7成,很難完全發揮宜蘭建地價值。

貸款年限

同樣是土地銀行的方案,建地貸款年限最長不超過5年。除非用途為自地自建,在房屋興建完畢後可轉成房屋貸款,其實一般民眾申辦銀行宜蘭建地貸款可說是困難重重。

民間宜蘭建地貸款

由於銀行貸款限制非常多,有更多民眾會透過民間宜蘭建地貸款滿足資金需求。雖說利率較高,但提供更優惠的方案,也有許多銀行沒有的優點。

民間宜蘭建地貸款

打勾條件寬鬆

即使有信用問題,或是目前沒有收入,依舊可以向貸款就找我提出申請。

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宜蘭建地可以貸款幾成呢?我們提供你高達9成的額度!且不限用途,讓資金運用更靈活。

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民間宜蘭建地貸款為隨借隨還不綁約,想提前償還或延長還款期數都可討論。

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提供事前免費諮詢及建地貸款試算服務,讓你更了解本身貸款條件及可貸方案。

宜蘭建地貸款申請流程

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 申請:撥打專線或填寫線上表單,專員會即刻為你服務。
  2. 審核:根據提供土地、申請文件規劃宜蘭建地貸款方案,回報給你。
  3. 對保:雙方見面進行對保簽約,確認建地貸款額度、利率、期數等,若有線上對保的需求也可事先提出。
  4. 設定:專業代書協助至地政機關辦理抵押權設定。
  5. 撥款:流程結束後立刻撥款至指定戶頭。

宜蘭建地貸款常見問題

Q、民間宜蘭建地貸款利率為何?

貸款就找我提供月利率最低只要1%的優惠,不讓建地貸款綁架生活或還款壓力。

Q、如何知道我的宜蘭土地為哪種建地?

土地登記謄本上會有一欄標示部,紀錄使用分區及使用地類別,可從使用地類別知道該土地為何種建地。

Q、辦理宜蘭建地貸款需準備哪些資料?

需準備雙證件影本、戶籍謄本、土地所有權狀、印鑑章、印鑑證明。如有扣繳憑單、薪轉存摺出入明細,亦可提供做為加分文件,有機會再降低貸款利率喔!

結語

建地是所有土地種類中價值最高的,然而銀行對宜蘭建地貸款的限制太多,導致很多人無法透過名下建地換取資金。如果你也被銀行嚴苛的申貸條件綁住手腳,歡迎諮詢貸款就找我,讓專員為你的宜蘭建地規劃合適又高額度的貸款方案,土地換現金簡單又輕鬆!

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