林地貸款怎麼申請最優惠？8要點了解如何申貸

最後更新日期：2024/10/18

如果想要用林地來向銀行或農會等金融機構辦理貸款，是很不容易的，為何申請林地貸款銀行較為困難呢？若名下有閒置林地，想辦理林地貸款該找誰？快看貸款就找我為你整理的資訊！

林業用地是什麼？

據森林法施行細則第3條第1項對林地定義的範圍為下：

1. 依非都市土地使用管制規則第3條規定編定為林業用地及非都市土地使用管制規則第7條規定適用林業用地管制之土地。
2. 非都市土地範圍內未劃定使用分區及都市計畫保護區、風景區、農業區內，經該直轄市、縣（市）主管機關認定為林地之土地。
3. 依本法編入為保安林之土地。
4. 依本法第17條規定設置為森林遊樂區之土地。
5. 依國家公園法劃定為國家公園區內，由主管機關會商國家公園主管機關認定為林地之土地。舉例：常聽到的自然生態保護區、阿里山國家森林遊樂區、雪霸國家公園都是林地的定義範圍。

林地用途有哪些？

若你名下有林地，一定會疑惑林地可以蓋房子嗎？可以買賣嗎？林地用途有以下16種：

• 林業使用及其設施。
• 農舍。
• 安全設施。
• 交通設施（限於道路使用）。
• 生態體系保護設施。
• 水源保護及水土保持設施。
• 廢棄物及污水處理設施。
• 採取土石。
• 公用事業設施（限於點狀或線狀使用）
• 戶外遊樂設施（限於風景區）。
• 森林遊樂設施（限於森林區）。
• 休閒農業設施。
• 礦石開採。
• 再生能源相關設施。
• 臨時堆置收納營建剩餘土石方。
• 水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施。

❯ ❯ 資料來源：臺南市佳里地政事務所

林地蓋農舍有什麼要注意的？

1. 坡度：興建農舍範圍若有坡度超過30％以上，其超過30％的面積不能計入建蔽率。
2. 建蔽率：是指一塊空地上有多少比例面積可拿來蓋房屋。根據農業用地興建農舍辦法第11條第5項，位於山坡地的農舍，建蔽率不得超過40%，容積率不得超過120%。

※名詞解釋－容積率：指一塊土地能夠蓋幾層樓，假設一塊土地面積為100坪，容積率60%，則土地最多可以蓋100坪×60%＝60坪的面積，而若土地建蔽率為30%，這棟建築物最多只能蓋60坪÷30坪＝2層樓。

林地可以貸款嗎？

根據森林法第6條第2項：經編為林業用地之土地，不得供其他用途之使用。但經徵得直轄市、縣市主管機關同意，報請中央主管機關會同中央地政主管機關核准者，不在此限。前項土地為原住民土地者，除依前項辦理外，並應會同中央原住民族主管機關核准。土地在未編定使用地的類別前，依其他法令適用林業用地管制者，準用第2項的規定。

根據上述規定來看，林地、山坡地、原住民保留地等土地，除非經過特殊申請，否則都無法在其土地上建造一般房屋的。所以林地貸款相對來說抵押價值較低，加上森林法之規範，林地貸款銀行管道較難過件，一般建議找民間公司申請的通過機率較高。

❯ ❯ 延伸閱讀：山坡地貸款如何申辦？申請條件與管道一次看！

林地貸款成數及利率是多少？

林地貸款成數會受到土地面積、方正與否、臨路與否等因素影響，推薦你向貸款就找我申請，最高可貸林地鑑價9成。

民間林地貸款利率約1%～3%，額度最高9成，不審核信用條件是否良好、聯徵記錄有無瑕疵、有無收入證明等，只要借款人拿得出可擔保的物件，任何時候都能來借款，門檻較低易過件，是民間貸款管道的好選擇。

林地貸款審核的條件

下列幾項條件都會影響核貸的條件與結果，建議先透過貸款就找我為你進行免費的諮詢與評估：

• 土地位置：該土地的坐落位置、使用分區等。
• 土地狀況：該土地之面積大小、土地坡度、臨近道路、地上物使用狀況等。
• 資金用途：該借款人所陳述之資金用途是否有正當合理性。
• 還款狀態：該借款人償還貸款之計畫及還款穩定性。

林地貸款申辦資料

• 持有之房屋土地權狀正本。
• 個人戶籍謄本一份。
• 印鑑章及印鑑證明三份。
• 身分證正反面影本。
• 地籍資料估價：提供估價過程參考用。

林地貸款流程

1. 申請：線上免費填單後，貸款顧問會聯絡你，並協助準備資料及提出申請。
2. 估價：評估送件，根據土地狀況、地價和公告現值鑑價。
   ※貼心提醒：想查詢地價或土地公告現值，可在內政部地政司網站查詢。
3. 審核：貸款機構根據申請人繳納的文件進行審核。
4. 對保：貸款核准，雙方約定現場見面完成對保。
5. 撥款：土地設定抵押權，完成後最快1天內撥款至你的銀行帳戶。

哪裡可以辦理林地貸款？

大多數人都是在民間辦理林地貸款，除了林地以外，持分土地、農地、建地、工業地等都可以找貸款就找我申辦，我們沒有銀行的高門檻，只要土地還有價值就可以辦理，其他轉貸降息、整合負債等服務，歡迎來電免費諮詢！