桃園房屋二胎好貸嗎？5大優點分享給你！
最後更新日期：2024/09/16
桃園房屋貸款是很多人解決資金問題的方法，但有的人可能不知道，房產在申請過一次貸款後，還能再申請桃園房屋二胎，獲得更多資金。究竟桃園二胎房屋借款是什麼？有哪些優點和注意事項呢？歡迎跟著我們一起往下了解！
桃園房屋二胎是什麼？
桃園房屋二胎借款又稱為桃園二胎房貸，指在房屋已經申請過貸款的情況下，再用同一間房屋向另一家銀行或民間貸款管道申請第二次抵押借款，並設定第二順位債權人。
由於第二順位債權人承擔的風險較大，願意承作桃園二胎融資的銀行較少，且銀行審核條件也會更嚴格，因此很多人會選擇向民間辦理桃園房屋二胎。
桃園房屋二胎管道比較
下面用表格為你快速比較銀行與民間二胎的差異：
| 銀行房屋二胎 | 民間房屋二胎 | |
|---|---|---|
| 條件 | •年滿18歲 •信用狀況良好 •工作收入穩定 •房屋產權完整且殘值足夠 | •年滿18歲 •名下房屋有殘值 •信用瑕疵、持分房屋等情況皆可辦理 |
| 利率 | 年利率約3～6％ | 月利率約1～3％ |
| 額度 | 最高約房屋鑑價8成 | 最高房屋鑑價9成 |
| 年限 | 7～15年 | 不限，隨借隨還不綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
| 申辦時間 | 約7～14天 | 約1～3天 |
從上表可以看到，雖然銀行房屋二胎利率較低，但貸款限制多、審核嚴格，若貸款人信用、收入狀況或房屋條件不佳，很難貸款成功；民間二胎房貸審核寬鬆、撥款快速，具備許多銀行沒有的優點，以下為你詳細說明。
民間桃園房屋二胎優點有哪些？
審核寬鬆
只要貸款人年滿18歲、名下房屋有殘值即可申請，即使有貸款遲繳、無薪轉證明或持分房屋等銀行會拒貸的狀況皆可辦理。
成數更高
民間房屋二胎只看房屋價值，並由專業鑑價人員評估可貸成數，最高可達鑑價9成，比銀行桃園二胎房貸成數更高。
撥款快速
若申請文件準備齊全，最快1天就可完成審核程序並撥款，有資金急用需求也能立刻解決。
還款彈性
桃園民間房屋二胎提供隨借隨還不綁約的服務，貸款人可依自身條件和需求選擇本利攤還或只繳利息。
其他服務
除了房屋二胎外，也提供桃園房地二胎、高利代償等多元貸款服務，如果有任何貸款需求，歡迎諮詢我們。
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誰適合申請民間桃園二胎？
若你因以下狀況而被銀行拒貸，就很適合申請桃園民間房屋二胎：
- 信用紀錄空白
- 屋齡超過40年
- 申請年齡超過65歲
- 須在1～3天內拿到資金
- 房屋僅持分，無完整產權
- 工作薪水領現，無薪轉證明
- 有貸款遲繳、負債比過高、債務協商中等信用瑕疵紀錄
桃園民間房屋二胎應備文件？
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 一胎貸款近1年繳款明細
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
桃園民間房屋二胎申辦流程？
- 申請：檢附文件並提出申請，由專員提供諮詢。
- 估價：專員為房屋鑑價，並作成鑑價報告。
- 審核：根據鑑價報告及貸款人資料評估可貸額度與利率，再回報給貸款人。
- 對保：雙方碰面確認合約內容並簽約。
- 設定：至地政機關設定抵押權。
- 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。
桃園房屋二胎常見問題
貸款就找我桃園二胎借款承作地區有：中壢區、平鎮區、龍潭區、楊梅區、新屋區、觀音區、桃園區、龜山區、八德區、大溪區、復興區、大園區、蘆竹區。
可以！若原本民間貸款的利率過高，可提供資料讓貸款就找我評估新的桃園二胎方案，審核通過即可幫你清償原貸款，並轉貸過來。
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民間桃園房屋借錢管道非常多，挑選時依照以下標準才能有效避開詐騙風險：
• 有實體店面
• 不事先收費
• 不要求抵押證件
• 審核、對保流程不隨便
• 利率合理（行情約1～3％）
不會！民間桃園二胎融資申辦過程全程保密，申請時也不用提供保證人，所以不會被他人知道。
結語
以上就是關於桃園房屋二胎的介紹。若你有桃園房屋借錢的需求，不管是一胎還是二胎貸款，都歡迎洽詢貸款就找我！如果沒有房屋但有土地的話，也可辦理桃園土地二胎貸款喔！
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