桃園房貸銀行是什麼?額度、申辦流程報你知
最後更新日期:2024/08/29
桃園在地理位置上鄰近雙北,但房價相對便宜,且近幾年就業機會大增,吸引許多外來人口移入並在此買房,桃園房貸銀行也順勢推出相關的房貸方案。桃園房貸銀行申辦條件有哪些?額度怎麼算?快來看以下貸款就找我為你整理的資訊。
桃園房貸銀行承作地區
桃園房貸銀行承作區域包含桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區。
桃園房貸銀行可以貸多少?
各家銀行在決定核准申貸人的貸款金額前,會依據以下5點考量,並決定其桃園房貸成數,通常最高可貸到8成:
房屋座落地段
若房屋座落於桃園的蛋黃區或生活機能良好的地段,如桃園區、中壢區等,房屋貸款成數就會較高,若位於蛋白區或郊區則較差。
房屋預期增值空間
如果房屋未來增值空間高,就有機會提升銀行房貸額度,若增值幅度太低,就無法獲得太好的額度,銀行甚至可能婉拒貸款申請。
申貸人信用狀況與財力條件
申貸人有穩定的工作和收入,且信用評分良好,負債比低,桃園房貸銀行就願意提供較理想的房屋貸款成數,若是有相關的財力證明如薪轉證明、扣繳憑單等,也可視為加分文件提供給銀行作提高貸款成數的參考。
房屋屋齡、現況及周遭環境
房屋屋齡、折舊情況、內部裝潢、管線老舊程度、建築外牆等房屋情況,以及周邊嫌惡設施(加油站或焚化爐等)的有無,都會影響銀行桃園房貸成數。
政府合作方案或銀行優惠專案
若符合政府補助方案(如青年安心成家貸款)的相關條件,或銀行推出的特定身分優惠專案(如年輕首購族),就有機會貸到較高的成數。
總結來說,除了政府或銀行給予特殊身分的優惠方案外,若申貸人的信用狀況優良,房屋屋齡低、屋況保持良好、位於熱門區域或精華地段、周遭生活機能完善等,銀行在審核時容易認定其潛在價值高,未來有預期增值空間,而提供申貸人較理想的貸款成數,過件率也會較高。
桃園房貸銀行申辦條件
銀行承作房屋貸款條件限制較多,以下為基本的申辦條件:
- 年滿18~65歲之國民
- 房屋坪數15坪以上(台北市12坪以上)
- 有穩定收入或財力證明
- 具正常的還款能力、信用紀錄良好
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桃園房貸銀行準備資料
- 戶籍謄本
- 在職證明
- 印鑑章、印鑑證明
- 撥款存摺封面影本
- 土地與建物所有權狀
- 雙證件正影本(正本僅供核對身分)
- 所得證明,如6個月以上的薪轉存摺明細
桃園房貸銀行申辦流程
按照下列房屋貸款流程申辦,即能透過銀行取得桃園房貸:
- 提出申請:
填寫貸款申請書,並簽署聯徵同意書。銀行根據申貸人的條件規劃其貸款方案及內容。申貸人檢附相關資料給銀行,銀行則知會聯徵中心進行信用狀況調查。 - 實際鑑價:
銀行會有專人至現場了解房屋位置和現況,並評估其潛在價值及預期增值空間,估算可貸款的額度與利率。由銀行內部的審核程序決定是否願意核貸給申貸人。 - 核准對保:
雙方親自對保確認合約內容,並進行簽約。 - 抵押設定:
對保流程結束後,必須經過抵押權設定,並強制投保火險與地震險,保費由貸款人負擔,1年1期直到貸款償還為止。 - 核貸撥款:
上述程序完成後,銀行就會核發貸款金額。
桃園房貸銀行拒絕核貸怎麼辦?
當然也不是所有人向銀行借貸時都能如此順利,有下列情況者都容易被銀行拒貸:
- 曾有貸款遲繳、未繳紀錄。
- 不動產僅持分,產權不完整。
- 屋齡超過40年以上,房屋殘值較低。
- 信用紀錄空白、聯徵紀錄與信用評分不佳。
- 年齡超過65歲以上,或沒有收入及財力證明。
- 債務協商進行中,或負債比及信用卡循環信用過高。
若遇到桃園房貸銀行拒絕核貸的情形,可考慮轉向民間貸款機構,也歡迎聯絡貸款就找我,我們有合法專業的團隊,能協助你找到最適合的方案,並快速取得資金。
桃園房貸銀行常見問題
房貸寬限期意思是指申請貸款時,可選擇在一定期限內只還利息,待寬限期後再回歸本利攤還,也就是先還息不還本。但各家銀行寬限期的有無和時間長短都不一樣,因此申請房貸前要多加留意。
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根據房貸類型和銀行方案的不同,利率計算方式也有所差異,建議你可以確認想申請的銀行房貸方案後,再透過該銀行網頁提供的計算器進行房貸利率試算。
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民間房屋貸款有審核門檻較低、可貸額度高,以及還款方式彈性等優點,申貸人可自由安排還款計畫。
結語
雖然桃園房貸銀行貸款利率較低、信任度高,但也有審核時間長、房屋貸款條件嚴格等缺點,若你被銀行拒貸,卻依然有資金需求,歡迎聯絡貸款就找我,我們提供免費的諮詢服務,並協助你迅速取得貸款。
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