桃園建地借款找誰辦?最佳成數、利率報你知!
最後更新日期:2024/11/25
買建地可以貸款嗎?其實建地的價值很高,申請桃園建地借款會比申請其他土地貸款容易,但銀行的審核還是偏嚴格,這時就可考慮向民間公司辦理。桃園建地借款如何申辦?成數、利率怎麼算?貸款就找我一次報你知!
桃園建地借款是什麼?
桃園建地借款就是將劃分為建地的桃園土地拿去申請貸款,資金可用於自地自建、投資、創業等,有銀行、民間公司和農會建地貸款能辦理。以下為你介紹建地的定義為何。
台灣土地可分為都市土地、非都市土地和未編定土地3種:
- 都市土地:編劃為都市計畫土地使用分區中的土地,依照土地使用類別可分為住宅區、商業區、工業區等。
- 非都市土地:意即都市計畫範圍外的土地,分為甲、乙、丙、丁4種建築用地和農牧、礦業、水利、生態保護等其他特定目的事業使用地。
- 未編定土地:人煙稀少的深山或離島地區。
非都市土地中的4種建築用地就是所謂的建地,表示可以在該地建造商業大樓、學校、工廠、住宅等。
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桃園建地借款管道比較?
金融機構 | 民間公司 | |
---|---|---|
申辦條件 | • 年齡符合規定 • 信用狀況良好 • 土地產權完整 • 有工作收入證明 • 須檢附建築計畫書 | • 年滿18歲 • 名下有建築用地 |
貸款成數 | 約5~7成 | 最高9成 |
貸款利率 | 年利率約2~4% | 月利率1%起 |
審核時間 | 7~14個工作天 | 約1~3個工作天 |
由於金融機構的建地貸款限制較多,還必須檢附建築計畫書才能申請,所以許多人在申辦桃園建地借貸時,會選擇向流程相對簡單的民間機構辦理。
民間桃園建地借款優點?
- 可以彈性還款:民間機構可以選擇本利均攤或按月繳息,而且不須綁約、隨借隨還也沒問題。
- 申辦時間較短:不同於金融機構冗長的審核時間,民間貸款公司只需要1~3個工作天即可完成審核,最快甚至能當日撥款。
- 貸款成數較高:金融機構受限於央行的政策,土地貸款的額度不高,但向民間機構申貸無此限制,最高可貸到土地鑑價的9成。
- 審核條件寬鬆:不論借款人是否有信用瑕疵、貸款遲繳、無工作收入證明等金融機構拒貸的狀況,都可以向民間申請桃園建地貸款。
影響桃園建地借款成數因素?
以下8點不但會影響成數,更會影響建地貸款利率,通常會綜合評估:
- 建地種類
- 是否鄰近道路
- 土地使用分區
- 土地坐落位置
- 附近開發情況
- 土地形狀、面積
- 容積率與建蔽率
- 建築線是否可劃分(建築線指該建地和計畫道路的邊界)
建地借款中的容積率與建蔽率?
上述提到影響建地貸款成數的原因之一為建蔽率與容積率,前者指該建物一樓覆蓋的土地面積比例;後者指各樓層的樓地板面積加起來除以基地面積的百分比,與建蔽率搭配就可推算出能蓋多少層樓。以下利用表格說明非都市土地的4種建地:
建地種類 | 說明 | 容積率 | 建蔽率 |
---|---|---|---|
甲種建地 | 一般農業區或特定農業區內的建築用地。都市計畫外的建築用地,生活機能較差,房屋價格也較便宜 | 240% | 60% |
乙種建地 | 鄉村中的建築用地,可供住宅和低強度商業使用。較無完整道路規劃,道路狹小,未來上漲空間有限 | 240% | 60% |
丙種建地 | 山坡保育區內的建築用地,建商購買土地後做好水土保持才會開始蓋房子。 | 120% | 40% |
丁種建地 | 一般農業區及特定農業區內的工業用地,可以蓋工廠,通常作為工廠用地使用。 | 300% | 70% |
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桃園建地借款檢附文件?
- 雙證件
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 存摺封面影本(撥款用)
- 個人收入證明(例如薪轉存摺、扣繳憑單)
申辦桃園建地借款流程?
- 申請:備妥上述資料後向貸款單位提出申請。
- 估價:貸款單位根據土地面積大小、坐落位置、使用分區等因素評估土地價值。
- 審核:完成估價後,依照借款人提出的資料進行建地貸款利率、額度及年限的審核。
- 對保:貸款核准後,專員會和你聯絡,約定對保時間、完成簽約。
- 設定:至地政機關申請抵押權設定。
- 撥款:手續完成,撥款至借款人指定帳戶。
桃園建地借款常見問題
若向金融機構申請桃園建地貸款,年限最長為20年;民間機構則無此限制,全依照申請人條件及需求規劃。
可以!貸款就找我可以只根據你持有的部分進行評估,且過程保密,不會讓其他持分人知道。
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若你名下的土地已經申請過貸款了,可以向民間機構申請桃園土地二胎貸款,再次取得資金!
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結語
金融機構桃園建地借款的過件率低,如果短時間內向多家機構申貸,還會被聯徵中心註記,建議你先自我評估並選擇最適合自己的貸款管道後再提出申請。
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