台東土地持分不分割也可以進行的3項處置！

最後更新日期：2024/07/15

擁有台東持分土地的你正考慮要不要辦理分割嗎？其實只要選對管道、使用正確的方式，就算不分割依然可以辦理過戶贈與、持分地買賣和土地貸款喔！就讓本篇一步步告訴你該如何進行吧！

內容目錄

台東土地持分是什麼？有哪些種類？

「台東土地持分」是指位在台東的一處土地，其產權有2人以上（包含2人）所持有的狀態。土地持分的種類有下列兩種：

公同共有

指共同持有一物之各所有權人，必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。換句話說，就是共有人一起擁有全部的所有權，自然就沒有房屋持分比例。

分別共有

指共同持有一物之各所有權人都有自己持分的比例，可以各自處理持分之物，例如過戶、買賣、貸款等。換句話說，就是共有人分別持有共同的所有權，並有其特定的房屋持分比例。

※小提醒：若是持有人想要進行土地持分查詢、了解名下土地的產權狀況，只需要提供欲查詢的土地地段、地號到各地區地政事務所查詢即可。

台東土地持分比例算法？

台東土地持分比例的算法是，假如有2人持分，那每個人的土地所有權和土地持分比例就是1/2，若有10個人就是1/10，以此類推，因此每位持有人所擁有的產權都不是完整的，如果後續要做買賣、貸款等處置，往往需要徵得其他持分人同意或是辦理分割，要不然就是得尋求專業代書的幫忙。

台東土地持分可以贈與嗎？

土地持分的狀態通常會因為贈與、繼承等移轉而產生，有些人會問房屋持分的話還可以贈與嗎？實務案例上有的夫妻在婚前就用共同積蓄買了房子，並一人一半持分１/2，婚後因故決定讓一方全部持有，這時候要辦理房屋共同持有贈與及過戶是沒有問題的！

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台東土地持分可以買賣嗎？

台東土地若為持分也是可以買賣的，若決定要出售共同共有土地的話，只要想要賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上就可以賣出。假如只想要賣掉個人持分的部分，那麼依照《土地法》第34-1條規定，需要通知其他持分人擁有優先購買的權利。

不過持分土地不好賣，尤其在尚未切割的情況下，如果面積不大又非座落市中心的話，能賣的價格並不理想，遠遠低於公告地價的行情。如果你當前有資金周轉的急迫性，比起私下買賣土地，建議尋求專業代書協助辦理土地分割或是直接詢問持分貸款事宜，才不會引起不必要的土地持分糾紛。

台東土地持分可以貸款嗎？有哪些管道？

銀行

對銀行來說，不管是公同共有或分別共有，都算是產權不完整，為了控管風險，跟避免之後遇到法拍情形還須跟其他共有人交涉，辦理貸款必須要所有持分人的同意才能辦理，無法單就個人持分的部分做審核，也會嚴格檢視申請人的個人信用評分、還款能力。

民間貸款公司

民間土地持分貸款相對就沒有太多的限制，可以只拿個人持分的部分做貸款，不用土地其他持分人同意，也不會影響到其他持分人的持有部分。跟銀行比起來彈性許多。除了土地沒有限制外，針對貸款人的信用條件、收入情形也都寬鬆很多，主要都以土地價格為審核依據。即使負債比過高、債務協商、貸款遲繳等問題有可申辦，讓土地持分抵押貸款變得輕鬆又方便。

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