台南民間土地貸款如何申辦？5步驟活化土地價值！

最後更新日期：2024/07/18

說到土地貸款，我們第一個想到的會是銀行、農會等金融機構，但銀行和農會土地貸款有一定的門檻，借款人必須有良好的財力與信用條件；如果在銀行或農會貸款被拒絕，就可以找民間代書貸款。台南民間土地貸款該如何申辦呢？以下快速帶你了解！

台南民間土地貸款是什麼？

台南民間土地借款就是以台南的土地為擔保品，向民間貸款機構抵押借款，其中最常見的管道是代書。民間土地借款還可分為土地一胎與土地二胎。土地一胎指土地第一順位貸款，通常會找金融機構辦理，但新北土地貸款很多土地類型是金融機構不承作的，尤其若土地不在都市計畫區內，銀行土地貸款就很不容易過件。

土地二胎則是拿有一胎貸款的土地申請第二次借款。因為二胎貸款的風險較高，金融機構基本上不會承作，所以土地二胎主要都會找民間代書辦理。

台南民間土地貸款承作地區？

民間台南土地融資的承辦地區包含：

中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區。

圖片來源：台南旅遊網

誰適合申請台南民間土地貸款？

• 土地僅持分，無完整產權者
• 只需要短期週轉，不想綁約者
• 土地類型不被金融機構接受者
• 信用狀況不佳，被銀行、農會拒絕者
• 土地為閒置狀態，無法提供使用計畫者
• 沒有固定收入或薪水領現，無薪轉證明者
• 金融機構貸款額度不如預期，或無法再增貸者

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台南民間土地貸款的優點？

• 貸款門檻低：民間台南土地融資不看信用狀況，只以土地價值做評估，有信用瑕疵、信用空白、負債比過高等情況的民眾也都能申請。
• 貸款成數高：金融機構土地貸款成數約5～7成，民間台南土地貸款成數可到土地鑑價9成。
• 撥款超快速：銀行貸款流程一般約需7～14天，民間代書則約1～3天，最快當天就能撥款。
• 還款超彈性：貸款不綁約，提前還款不用違約金。

只要名下有土地，不限坪數、類型、地區等，農地、建地、林地、山坡地、工業用地等都可貸，土地持分也沒問題，不須通知其他人！若有台南土地一、二胎借款需求，歡迎聯繫貸款就找我！

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台南民間土地貸款應備文件？

• 全戶戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
• 一胎貸款近1年繳款明細（二胎貸款應備）

台南民間土地貸款只要五步驟

台南民間土地貸款其實沒有想像中麻煩，甚至比銀行農會還要簡單。現在就告訴你，只要五個步驟就能完成貸款！

1. 線上諮詢：我們提供線上的申辦表單，讓你24小時都能隨時提出需求，專業人員會在上班時間盡快與你聯繫！也可撥打我們的免費諮詢專線，可以更快為你處理！
2. 專業評估：依照提供的土地權狀，專業人員會針對土地的狀況進行估價。
3. 額度審核：依估價結果及借款人資料審核案件，評估完後會告知借款人可貸額度與利率。
4. 對保設定：雙方見面對保簽約，並至地政事務所做土地的抵押設定。
5. 完成撥款：完成上述流程後，最快當天就能撥款囉！

台南民間土地貸款常見問題

結語

以上就是台南民間土地貸款的介紹，相信看完之後你已經知道如何活化名下土地的價值了。提醒你，申辦貸款之前也要謹慎評估自己的還款能力喔！貸款就找我提供事前免費諮詢，在過件前不會收取費用，有貸款問題都歡迎前來洽詢！