台南房貸銀行拒貸原因有哪些？要如何解決？

最後更新日期：2024/03/18

近幾年大台南地區的房地產回溫，各家銀行紛紛調高貸款成數，最高可達鑑價金額之9成，雖然不見得所有的貸款人都能獲得高成數的房屋貸款，畢竟房屋所在位置與貸款人個人條件是決定貸款成數的關鍵。不論上述因素為何，台南房市熱絡的情況已是不爭的事實，了解銀行房貸方案為何才是最重要的事，以下是我們的介紹。

台南房貸是什麼？承作地區有哪些？

台南房貸是指以台南地區的房屋作不動產抵押設定，向可承作的銀行或民間貸款申請台南房屋貸款。其承作地區有：中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區等地區。

台南房貸銀行會評估哪些事項？

各家銀行在決定核准貸款人的貸款金額前，會依據以下幾點考量，並決定其房屋貸款成數：

1. 該物件所座落之區域和地段
2. 該物件的地目、屋齡、現況及周遭環境
3. 銀行對該物件的潛在價值與預期增值空間
4. 貸款人的信用狀況與條件

簡單來說，房屋若屋齡低、屋況保持良好、位於熱門區域或精華地段、生活機能佳、公共設施與交通建設完善等，銀行在審核時容易認定其潛在價值高，未來有預期增值空間，且貸款人的信用狀況優良，以上條件具備就比較容易成功取得房貸，反之則視情況而定。

❯ ❯ 延伸閱讀：房貸銀行推薦大集合！您想知道的房貸利率與申請條件盡在此處！

如何提高台南房貸銀行貸款成數？

房屋貸款成數高低通常與房屋狀況、貸款人本身條件有極大關聯，那要如何提高房貸成數呢？可依據以下4個項目著手：

房屋地段

若您持有的房產位於市區，銀行可貸成數相對會比較高；若位於郊區或偏鄉，銀行的核貸意願與可貸成數可能會較低。

房屋屋齡

假如屋齡尚未達30年，銀行認為放款風險較低，較容易提高借款成數。

財力收入

倘若您的工作有公司勞保、薪資轉帳，或擔任公務員等較有利的條件，銀行可貸成數會較高。

還款來源

如果您的工作穩定也有固定收入和扣繳憑單，或在百大企業工作，銀行會認定放款風險低，可貸成數會比較高。

台南房貸銀行申辦須具備什麼條件？

銀行的房貸條件較為嚴格，以下項目皆具備才容易過件：

1. 年滿18～65歲之國民
2. 房屋坪數15坪以上
3. 有穩定收入或財力證明，具正常的還款能力
4. 信用紀錄良好，3年內沒有銀行拒絕往來、呆帳、逾期催繳或半年內沒有強制停卡的狀況

台南房貸銀行申辦須準備什麼資料？

不論申辦哪家銀行的房屋貸款，都可先備妥下列文件，以利後續流程進行：

1. 身分證及第二證件
2. 薪資轉帳證明，如6個月內的薪轉紀錄
3. 在職證明
4. 戶籍謄本
5. 土地與建物所有權狀
6. 若要轉貸則須提供最近一年房貸之繳款明細（存摺封面、內頁紀錄／繳款收據／銀行對帳單三項擇一）

台南房貸銀行申辦流程為何？

銀行的房屋貸款流程較多，申請時間也較長，以下程序供您參考：

1. 提出申請：填寫貸款申請書，並簽署聯徵同意書，同意銀行向聯徵中心調取貸款人的信用資料。
2. 方案諮詢：銀行根據貸款人的條件規劃其貸款方案及內容。
3. 資料送件：貸款人檢附相關資料給銀行，銀行則知會聯徵中心進行信用狀況調查。
4. 審核評估：銀行會有專人至現場了解房屋位置和現況，根據土地現值公告並評估其潛在價值及預期增值空間，進行房屋貸款試算，估計可貸款的額度與利率，再決定是否願意核貸給貸款人。
5. 核准對保：貸款人須準備雙證件、印章和其他銀行所需文件（依各銀行規定而有所不同），並留意合約內容，也要記得向銀行索取副本，給自己多一份保障。
6. 核貸撥款：最後再經過抵押權設定，並強制投保火險與地震險，保費由貸款人負擔，一年一期直到貸款償還為止上述程序完成後，銀行就會核發貸款金額。

❯ ❯ 延伸閱讀：對保反悔有什麼辦法可以解決嗎？了解時間點差異就懂問題所在

台南房貸銀行拒絕核貸的原因有哪些？

並非所有人向銀行申請貸款時都能順利過件，也有貸款人將上述文件準備妥當卻遭銀行拒絕核貸，導致無法成功申請房屋貸款，常見的房貸無法過件原因有以下9項：

1. 工作收入為領現金的方式，無薪資轉帳證明，被銀行視為繳款能力有疑慮。
2. 曾有貸款或信用卡遲繳、未繳紀錄。
3. 信用紀錄空白，也就是俗稱的「信用小白」。
4. 債務協商進行中。
5. 聯徵紀錄與信用評分不佳，銀行不願往來。
6. 負債比及信用卡循環信用過高。
7. 不動產僅持分一部分，產權不完整。
8. 年齡超過65歲以上，或沒有收入及財力證明。
9. 屋齡超過40年以上，房屋殘值較低。

❯ ❯ 延伸閱讀：
信用小白只要學會這3個小技巧就能順利申辦貸款
還在擔心負債比過高不能貸款嗎？那是您還沒了解這些事！
不需要其他共有人同意也能成功申請持分土地貸款的方法！

台南房貸銀行拒貸就來找貸款就找我

我們經常聽到客戶抱怨銀行貸款很難申請，多數原因都在於收入沒有薪資轉帳證明、信用不良、不動產產權不完整……等，這些銀行拒絕核貸的問題其實在民間貸款公司都能迎刃而解，如果您也有以上的困擾，歡迎您來找貸款就找我，撥打免費諮詢專線0987-309696，或線上填單，我們將立即為您服務。