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台南房貸銀行拒貸原因有哪些?要如何解決?

台南房貸銀行拒貸原因有哪些?要如何解決?【貸款就找我】

近幾年大台南地區的房地產回溫,各家銀行紛紛調高貸款成數,最高可達鑑價金額之9成,雖然不見得所有的貸款人都能獲得高成數的房屋貸款,畢竟房屋所在位置與貸款人個人條件是決定貸款成數的關鍵。不論上述因素為何,台南房市熱絡的情況已是不爭的事實,了解銀行房貸方案為何才是最重要的事,以下是我們的介紹。

台南房貸是什麼?承作地區有哪些?

台南房貸是指以台南地區的房屋作不動產抵押設定,向可承作的銀行或民間貸款申請台南房屋貸款。其承作地區有:中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區等地區。

台南房貸銀行會評估哪些事項?

各家銀行在決定核准貸款人的貸款金額前,會依據以下幾點考量,並決定其房屋貸款成數:

  1. 打勾該物件所座落之區域和地段
  2. 打勾該物件的地目、屋齡、現況及周遭環境
  3. 打勾銀行對該物件的潛在價值與預期增值空間
  4. 打勾貸款人的信用狀況與條件

簡單來說,房屋若屋齡低、屋況保持良好、位於熱門區域或精華地段、生活機能佳、公共設施與交通建設完善等,銀行在審核時容易認定其潛在價值高,未來有預期增值空間,且貸款人的信用狀況優良,以上條件具備就比較容易成功取得房貸,反之則視情況而定。

❯ ❯ 延伸閱讀房貸銀行推薦大集合!您想知道的房貸利率與申請條件盡在此處!

如何提高台南房貸銀行貸款成數?

房屋貸款成數高低通常與房屋狀況、貸款人本身條件有極大關聯,那要如何提高房貸成數呢?可依據以下4個項目著手:

房屋地段

若您持有的房產位於市區,銀行可貸成數相對會比較高;若位於郊區或偏鄉,銀行的核貸意願與可貸成數可能會較低。

房屋屋齡

假如屋齡尚未達30年,銀行認為放款風險較低,較容易提高借款成數。

財力收入

倘若您的工作有公司勞保、薪資轉帳,或擔任公務員等較有利的條件,銀行可貸成數會較高。

還款來源

如果您的工作穩定也有固定收入和扣繳憑單,或在百大企業工作,銀行會認定放款風險低,可貸成數會比較高。

台南房貸銀行申辦須具備什麼條件?

銀行的房貸條件較為嚴格,以下項目皆具備才容易過件:

  1. 年滿20~65歲之國民
  2. 房屋坪數15坪以上
  3. 有穩定收入或財力證明,具正常的還款能力
  4. 信用紀錄良好,3年內沒有銀行拒絕往來、呆帳、逾期催繳或半年內沒有強制停卡的狀況

台南房貸銀行申辦須準備什麼資料?

不論申辦哪家銀行的房屋貸款,都可先備妥下列文件,以利後續流程進行:

  1. 身分證及第二證件
  2. 薪資轉帳證明,如6個月內的薪轉紀錄
  3. 在職證明
  4. 戶籍謄本
  5. 土地與建物所有權狀
  6. 若要轉貸則須提供最近一年房貸之繳款明細(存摺封面、內頁紀錄/繳款收據/銀行對帳單三項擇一)

台南房貸銀行申辦流程為何?

銀行的房屋貸款流程較多,申請時間也較長,以下程序供您參考:

銀行信貸申辦流程【貸款就找我】
  1. 提出申請:填寫貸款申請書,並簽署聯徵同意書,同意銀行向聯徵中心調取貸款人的信用資料。
  2. 方案諮詢:銀行根據貸款人的條件規劃其貸款方案及內容。
  3. 資料送件:貸款人檢附相關資料給銀行,銀行則知會聯徵中心進行信用狀況調查
  4. 審核評估:銀行會有專人至現場了解房屋位置和現況,根據土地現值公告並評估其潛在價值及預期增值空間,進行房屋貸款試算,估計可貸款的額度與利率,再決定是否願意核貸給貸款人。
  5. 核准對保:貸款人須準備雙證件、印章和其他銀行所需文件(依各銀行規定而有所不同),並留意合約內容,也要記得向銀行索取副本,給自己多一份保障。
  6. 核貸撥款:最後再經過抵押權設定,並強制投保火險與地震險,保費由貸款人負擔,一年一期直到貸款償還為止上述程序完成後,銀行就會核發貸款金額。

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台南房貸銀行拒絕核貸的原因有哪些?

並非所有人向銀行申請貸款時都能順利過件,也有貸款人將上述文件準備妥當卻遭銀行拒絕核貸,導致無法成功申請房屋貸款,常見的房貸無法過件原因有以下9項:

  1. 工作收入為領現金的方式,無薪資轉帳證明,被銀行視為繳款能力有疑慮。
  2. 曾有貸款或信用卡遲繳、未繳紀錄。
  3. 信用紀錄空白,也就是俗稱的「信用小白」。
  4. 債務協商進行中。
  5. 聯徵紀錄與信用評分不佳,銀行不願往來。
  6. 負債比及信用卡循環信用過高。
  7. 不動產僅持分一部分,產權不完整。
  8. 年齡超過65歲以上,或沒有收入及財力證明。
  9. 屋齡超過40年以上,房屋殘值較低。

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台南房貸銀行拒貸就來找貸款就找我

我們經常聽到客戶抱怨銀行貸款很難申請,多數原因都在於收入沒有薪資轉帳證明、信用不良、不動產產權不完整……等,這些銀行拒絕核貸的問題其實在民間貸款公司都能迎刃而解,如果您也有以上的困擾,歡迎您來找貸款就找我,撥打免費諮詢專線0987-309696,或線上填單,我們將立即為您服務。

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