台中土地貸款如何申辦？3分鐘帶您完整了解！

最後更新日期：2024/09/24

由於土地單價很高，適合用來取得大額資金，若名下有台中土地，可利用台中土地來申請貸款，台中土地貸款限制很多嗎？台中土地貸款流程怎麼進行？讓貸款就找我為您詳細說明台中抵押貸款方法！

台中土地貸款是什麼？怎麼申辦？

台中土地貸款是一種抵押貸款，借款人把名下土地作為抵押品，向銀行或民間申請抵押貸款，並至地政事務所進行抵押權設定，就能利用台中土地借錢。

台中土地貸款可分為3個管道：

1. 銀行：主要承辦建地、工業地貸款，但需要貸款人信用良好，且必須繳交企劃書來說明貸款用途，貸款利率為年利率2%-6%，可貸市價5-7成。
2. 農會：主要承辦農地貸款，農會土地貸款條件較多，需要申貸人具有農會身分，且土地為農業用地才可申辦，貸款利率以年利率1.5%-5%計算，可貸市價5-7成。
3. 民間：可向台中民間代書貸款，代書可辦理所有土地種類，及土地二胎、持分土地等貸款，信用瑕疵、債務協商者皆可辦理，貸款利率為月利率1%起，最高可貸市價9成，且還有以下優點。

台中土地貸款優點

台中土地貸款可說是優點多多：

• 持分土地也可借貸：只要土地有殘值就可貸，土地產權不完整也沒關係
• 土地類型不限：林地、農地、建地、山坡地等都可申貸
• 貸款成數高：最高土地貸款額度可達土地鑑價9成
• 信用條件寬鬆：個人信用瑕疵或債務協商皆可貸
• 撥款快速：免費估貸，最快一天之內可放款
• 不必舟車勞頓：無區域限制，全台皆可辦理
• 還款彈性：可選擇自己方便的還款方式，不綁約，無違約金問題

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台中土地貸款利率

不管是銀行或是其他民間貸款，各家金融機構計算方式都不同，舉例貸款就找我來說，申辦台中土地貸款為按月計息，每月1%起（實際利率依個人申請條件核定），例如貸款金額10,000元，每月利息就只要100元起。

台中土地貸款申請流程

貸款申請

準備申貸標的土地謄本或土地權狀影本給專員進行審核。另外可以補充財力證明如薪轉明細、扣繳憑單、勞保明細等，可以做為加分項目。

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估價審核

提出土地貸款的申請之後，會根據土地的坪數、座落區域、及土地使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，最高可達市價九成。

對保設定

對保就是簽訂借款契約的意思。當土地貸款申請經核准後，代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，進行對保手續。對保完成至撥款前，還需要至地政事務所進行抵押權設定的程序。

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撥款結案

抵押權設定完成後即可撥款。撥款後借款人貸款契約開始生效，借款人須每月將應繳金額存入帳戶中，會自動將貸款本息從借款人帳戶中扣繳。

台中土地貸款準備資料

1. 土地所有權狀（正本）
2. 物件所有人身份證 （影本一份）
3. 物件所有人印鑑證明（一份，有效期限3個月內）
4. 物件所有人原印鑑章

台中土地貸款辦理區域

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台中土地貸款申辦管道

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