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二胎房貸利率高嗎？申請台中房屋二胎流程有哪些？如果條件不好，也可以辦理嗎？多了解市面上眾多的二胎房貸方案，才能選擇到最適合又優惠的房屋二胎貸款方案。

台中房屋二胎是什麼？

台中房屋二胎又稱為二順位房貸、次順位貸款，適合需要短期週轉的人來申請，房屋二胎意思指在房屋已經有第一順位貸款的情況下，不需要清償原本貸款，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司，申請第二順位的房屋抵押貸款，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。

房屋二胎注意，因有實質不動產作為抵押，所以比傳統的企業票貼與信用貸款，具有更低利率與更高額度的優勢。

什麼人需要辦台中房屋二胎？

急需資金

遇到意外、罹患疾病、失業，臨時需要一筆金額大的開銷支付醫藥費或生活開銷，申辦最快可以當天撥款，額度也都能比銀行核貸高，能夠滿足急需大額資金的申貸人。

整合債務

若除了房貸，還另外有信貸、車貸、卡債循環利息等債務，不但利息高，而且還款日都不同，申辦可以還掉利率較高的債務，統一還款日，並降低月付金，減輕生活負荷。

銀行婉拒

銀行增貸跟二胎房貸的審核較為嚴格，常見有房還借不到錢的情況，民間二胎房貸的審核寬鬆、限制沒那麼多，而且有不同方案符合不同條件申貸人。

規劃投資

目前房價及物價都居高不下，如何開源節流，學會理財幫自己加薪，絕對是增加財富的有效方式，申辦二胎房貸可以貸出較高金額，讓申貸人實現投資計劃、改善財務狀況。

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台中房屋二胎申請條件

1. 年滿20至65歲之國民。
2. 房屋有增貸的空間。
3. 原房貸已經繳滿1年以上。
4. 不限任何行業別申請，軍公教或500大企業員工更佳。
5. 房屋估價後扣除房貸餘額的仍有殘值，最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額。

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台中房屋二胎估價項目

房屋市值

房子二胎可以貸多少？所在地段會決定房子基本價值，房屋所在地是否為鬧區，交通樞紐，所在區域相同建物的成交行情，是房子價值的主要關鍵，房屋年份通常有屋齡＋貸款年限不逾一定年份的限制，屋齡過老也可能不予承作。

首貸金額

首貸借款是否滿貸、超貸、貸款成數過高， 很多二胎業者都只敢最多貸到8成，因為只要市場房價下修兩成，就變成全額貸款。

禁貸項目

如果有查封、訴訟、禁止移轉項目，任何一項可能就沒辦法進行房屋二胎，不動產有可能因為已無殘值、持分、限制登記、信託、預告登記或特殊地目別、原住民保留地等很多理由無法借款。

土地增值稅

如果不動產持有較久，再加上土地持分大，或以贈與方式取得，或繼承後五年內移轉，都可能有高額的土地增值稅，會影響很大的借款成數。

台中房屋二胎所需文件

1. 身分證。
2. 印鑑證明。
3. 戶籍謄本。
4. 健保卡或駕照擇一。
5. 土地及建物權狀。
6. 銀行存褶封面影本，撥款用。
7. 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
8. 財力證明，例如薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。

台中房屋二胎貸款申請流程

1. 申請諮詢：由專員提供諮詢申貸、並建議適合您的申請方案。
2. 房屋估價：備妥申請所需資料進行房屋估價，完成後通知。
3. 審核照會：規劃您專屬的條件審核專案，並完成照會程序。
4. 辦理設定：簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節。
5. 立即撥款：完成所有手續，立即進行房屋二胎撥款，讓您取得貸款資金。

結語

當您需要一筆資金急用時，除了跟親友借錢、利用信用貸款之外，如果名下有房地產，儘管房貸尚未繳完，依然可以透過民間二胎房貸來取得資金，通常民間二胎房貸的貸款額度會比銀行二胎房貸更高，但同時台中房屋二胎利息也會比較高，申請前建議多比較不同的方案，找到最適合自己的二胎房貸申辦管道。