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二胎房貸利率高嗎?申請台中房屋二胎流程有哪些?如果條件不好,也可以辦理嗎?多了解市面上眾多的二胎房貸方案,才能選擇到最適合又優惠的房屋二胎貸款方案。

台中房屋二胎是什麼?

台中房屋二胎又稱為二順位房貸、次順位貸款,適合需要短期週轉的人來申請,房屋二胎意思指在房屋已經有第一順位貸款的情況下,不需要清償原本貸款,再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司,申請第二順位的房屋抵押貸款,由於二胎房貸銀行承擔的風險較高,因此通常利率比較高,申辦條件也與一胎房貸不同。

房屋二胎注意,因有實質不動產作為抵押,所以比傳統的企業票貼與信用貸款,具有更低利率與更高額度的優勢。

什麼人需要辦台中房屋二胎?

急需資金

遇到意外、罹患疾病、失業,臨時需要一筆金額大的開銷支付醫藥費或生活開銷,申辦最快可以當天撥款,額度也都能比銀行核貸高,能夠滿足急需大額資金的申貸人。

整合債務

若除了房貸,還另外有信貸、車貸、卡債循環利息等債務,不但利息高,而且還款日都不同,申辦可以還掉利率較高的債務,統一還款日,並降低月付金,減輕生活負荷。

銀行婉拒

銀行增貸跟二胎房貸的審核較為嚴格,常見有房還借不到錢的情況,民間二胎房貸的審核寬鬆、限制沒那麼多,而且有不同方案符合不同條件申貸人。

規劃投資

目前房價及物價都居高不下,如何開源節流,學會理財幫自己加薪,絕對是增加財富的有效方式,申辦二胎房貸可以貸出較高金額,讓申貸人實現投資計劃、改善財務狀況。

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台中房屋二胎申請條件

  1. 年滿20至65歲之國民。
  2. 房屋有增貸的空間。
  3. 原房貸已經繳滿1年以上。
  4. 不限任何行業別申請,軍公教或500大企業員工更佳。
  5. 房屋估價後扣除房貸餘額的仍有殘值,最高通常是房價的7~9成,扣除房貸餘額約等於可貸的金額。

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台中房屋二胎估價項目

房屋市值

房子二胎可以貸多少?所在地段會決定房子基本價值,房屋所在地是否為鬧區,交通樞紐,所在區域相同建物的成交行情,是房子價值的主要關鍵,房屋年份通常有屋齡+貸款年限不逾一定年份的限制,屋齡過老也可能不予承作。

首貸金額

首貸借款是否滿貸、超貸、貸款成數過高, 很多二胎業者都只敢最多貸到8成,因為只要市場房價下修兩成,就變成全額貸款。

禁貸項目

如果有查封、訴訟、禁止移轉項目,任何一項可能就沒辦法進行房屋二胎,不動產有可能因為已無殘值、持分、限制登記、信託、預告登記或特殊地目別、原住民保留地等很多理由無法借款。

土地增值稅

如果不動產持有較久,再加上土地持分大,或以贈與方式取得,或繼承後五年內移轉,都可能有高額的土地增值稅,會影響很大的借款成數。

台中房屋二胎所需文件

  1. 身分證。
  2. 印鑑證明。
  3. 戶籍謄本。
  4. 健保卡或駕照擇一。
  5. 土地及建物權狀。
  6. 銀行存褶封面影本,撥款用。
  7. 目前的房貸餘額,一年的繳款明細。
  8. 財力證明,例如薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。

台中房屋二胎貸款申請流程

申請建築融資流程圖【貸款就找我】
  1. 申請諮詢:由專員提供諮詢申貸、並建議適合您的申請方案。
  2. 房屋估價:備妥申請所需資料進行房屋估價,完成後通知。
  3. 審核照會:規劃您專屬的條件審核專案,並完成照會程序。
  4. 辦理設定:簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節。
  5. 立即撥款:完成所有手續,立即進行房屋二胎撥款,讓您取得貸款資金。

結語

當您需要一筆資金急用時,除了跟親友借錢、利用信用貸款之外,如果名下有房地產,儘管房貸尚未繳完,依然可以透過民間二胎房貸來取得資金,通常民間二胎房貸的貸款額度會比銀行二胎房貸更高,但同時台中房屋二胎利息也會比較高,申請前建議多比較不同的方案,找到最適合自己的二胎房貸申辦管道。

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