套房貸款很難申請嗎？一篇貸款條件全整理！
目前因房價過於高昂，許多考慮購屋的民眾只能退一步選擇購入小坪數的套房，但套房可以貸款嗎？套房貸款會不會很難申請呢？別擔心，今天讓貸款就找我為您解答心中疑惑，本篇將會介紹套房貸款的詳細內容，跟我們一起看下去！
套房是什麼？怎麼用套房來貸款？
所謂的套房是因應便利性需求而將客廳、淋浴間等設施設計在同一空間的房型。室內坪數5-10坪的小坪數住宅被稱做小套房，10-20坪則為大套房，各銀行對套房的認定標準略有差異，大多也都以坪數來區分套房貸款，可分為以下兩種：
- 建物權狀坪數（不含停車場）小於15坪
- 主建物＋附屬建物坪數小於12坪
若民眾決定申請套房貸款，在申請前務必確認清楚貸款方案及細節。
銀行接受套房貸款嗎
在過去，小套房貸款銀行幾乎不接受，10坪套房貸款更會被銀行拒於門外，其中原因不外乎是套房轉手難度高、抗跌性較低、增值性不強，且投資客多把套房當作炒房目標，銀行為了降低風險，大多對套房貸款抱持保守心態，審核條件也會比較嚴格，例如永豐銀行-女人家貸款，就只接受雙北區域10-15坪的申請條件，同時，銀行對申貸人的信用紀錄及財力狀況也會比較重視，若條件較差的民眾，建議轉往民間管道申辦。
民間套房貸款方案
| 民間套房貸款 | |
|---|---|
| 個人條件 | • 信用小白、債務協商皆可辦理 • 免聯徵、免保人 |
| 房屋條件 | • 持有套房皆可申辦 • 套房二胎、持分套房可辦理 |
| 貸款成數 | 貸款成數最高9成 |
| 貸款利率 | 利率1%起，依個人條件及需求而定 |
| 還款期限 | 不綁約，無規定還款年限，可隨時清償 |
| 備註 | 全台皆可辦理，可先來電詢問 |
若民眾因種種原因被銀行拒貸，其實也可以向民間管道申請辦理套房貸款，雖然民間套房貸款利率一定略高於銀行，但無論您是信用瑕疵、負債比過高，都可以申貸，民間套房貸款成數最高9成，是有資金需求民眾的好幫手！
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套房貸款所需文件
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 收入證明及財力證明（薪資單、扣繳憑單、薪轉證明）
- 在職證明
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀正本或登記謄本
- 印鑑章
- 印鑑證明
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套房貸款申請流程
- 提出申請：準備好相關資料後提出申請。
- 評估審核：貸款公司會針對房屋鑑價並根據貸款人條件評估利率與額度，並決定是否核貸。
- 對保簽約：確認核貸後雙方約定對保時間，並親自前往對保，確認合約內容無誤後簽約。
- 設定抵押權：完成合約後須至地政事務所設定抵押權。
- 撥款入帳：完成上述手續後申貸人即可等待款項入帳。
套房貸款常見問題
1、座落地點：靠近市中心、捷運站、的套房，想要套房貸款8成不是問題。
2、屋況與坪數：各銀行對套房坪數的認定都不同，還要注意是否包括附屬建物或是公設比。屋況的新舊程度也是套房貸款評估條件之一。
3、建物類型：銀行會考量有無管委會、房屋的類型，位於電梯大樓內的套房一定會比老公寓裡的套房還要容易申貸。
不建議這麼做，打通隔間牆或加蓋夾層都屬於二次加工，未經許可更改房屋結構是違法的，不僅要花一筆錢財，還可能被銀行誤以為是投資客，反而不能拿到更好的貸款條件。
結語
以上就是套房貸款的相關介紹，套房因為價格低，目前已成為大多數民眾的入手首選，但因此銀行會有所顧慮，認為申貸人是否還款能力不穩定，若是民眾想申辦套房貸款但被銀行拒貸，歡迎諮詢貸款就找我，讓我們為您解決困難！
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