套房貸款很難申請嗎？一篇了解貸款管道及成數！

最後更新日期：2023/09/25

房價高漲讓許多考慮購屋的民眾只能退一步選擇購入小坪數的套房，但套房可以貸款嗎？套房貸款坪數限制是多少？別擔心，今天讓貸款就找我為您解答心中疑惑，本篇將會介紹套房貸款的詳細內容，跟我們一起看下去！

套房是什麼？

套房指將客廳、臥房及淋浴間等設施設計在同一空間的房型，一般坪數都不高，而各家銀行對於小套房、小坪數物件的認定標準也不太一樣，常見的定義有以下幾種：

• 減去公設坪數小於8坪
• 建物權狀坪數小於15坪
• 主建物＋附屬建物坪數小於12坪

套房可以貸款嗎？

過去因為小套房轉手較困難、抗跌性較弱、增值性不強，還常被投資客當作炒房目標，所以非常不容易向銀行申請貸款，不過現在小宅越來越受歡迎，銀行也就漸漸放寬套房貸款限制。以下為您介紹套房貸款的2種管道：

銀行貸款

銀行套房貸款利率較低，約1.8～2.5％左右，有些銀行還會有首購貸款優惠，不過，銀行審核較嚴格，除了小套房本身之外，還會看貸款人的信用狀況與收入條件，而且銀行套房貸款成數平均只有6成左右，不一定能滿足需求。

民間貸款

民間套房貸款適合信用有瑕疵、無法向銀行申貸的民眾，雖然利率比銀行高，但審核寬鬆很多，信用小白、無薪轉證明等銀行拒貸案件都可以辦理，貸款成數可達套房鑑價9成。

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怎麼提高套房貸款成數？

套房貸款成數取決於套房本身及貸款人的條件，若能符合以下條件，想要套房貸款8成也沒有問題：

套房條件

• 屋況良好：若屋齡小且裝潢、家具、家電等設備都很完善，甚至裝潢翻新，就有機會提高貸款成數。另外，位於電梯大樓裡的套房也會比老公寓裡的套房容易申辦貸款。
• 生活機能良好：小套房越靠近市中心、大眾運輸、百貨商圈、明星學區等，貸款成數越高。

貸款人條件

• 信用狀況良好：過去信用卡及貸款繳款皆正常，且無呆帳、退票等不良紀錄。
• 有足夠財力證明：任職公司具有一定規模、工作滿1年以上且有勞健保及薪轉，收入穩定並具備還款能力。

套房貸款所需文件？

• 在職證明
• 全戶戶籍謄本
• 不動產所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
• 財力證明（薪資單、扣繳憑單或薪轉存摺影本等）

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套房貸款申請流程？

1. 提出申請：準備相關資料並提出申請。
2. 評估審核：貸款機構為套房鑑價，並根據資料評估套房貸款利率及額度。
3. 對保簽約：雙方約定對保時間，確認合約內容無誤後簽約。
4. 抵押設定：至地政事務所設定抵押權。
5. 撥款入帳：手續完成，款項匯入指定帳戶。

套房貸款常見問題

結語

以上就是套房貸款的相關介紹。套房因為價格較低，目前已成為多數民眾的入手首選，然而銀行對於套房貸款的審核還是偏向保守，若民眾想申辦套房貸款但被銀行拒貸，歡迎諮詢貸款就找我，讓我們為您解決困難！