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套房貸款很難申請嗎?一篇貸款條件全整理!

套房貸款很難申請嗎?一篇貸款條件全整理!【貸款就找我】

目前因房價過於高昂,許多考慮購屋的民眾只能退一步選擇購入小坪數的套房,但套房可以貸款嗎?套房貸款會不會很難申請呢?別擔心,今天讓貸款就找我為您解答心中疑惑,本篇將會介紹套房貸款的詳細內容,跟我們一起看下去!

套房是什麼?怎麼用套房來貸款?

所謂的套房是因應便利性需求而將客廳、淋浴間等設施設計在同一空間的房型。室內坪數5-10坪的小坪數住宅被稱做小套房,10-20坪則為大套房,各銀行對套房的認定標準略有差異,大多也都以坪數來區分套房貸款,可分為以下兩種

  • 建物權狀坪數(不含停車場)小於15坪
  • 主建物+附屬建物坪數小於12坪

若民眾決定申請套房貸款,在申請前務必確認清楚貸款方案及細節。

銀行接受套房貸款嗎

在過去,小套房貸款銀行幾乎不接受,10坪套房貸款更會被銀行拒於門外,其中原因不外乎是套房轉手難度高、抗跌性較低、增值性不強,且投資客多把套房當作炒房目標,銀行為了降低風險,大多對套房貸款抱持保守心態,審核條件也會比較嚴格,例如永豐銀行-女人家貸款,就只接受雙北區域10-15坪的申請條件,同時,銀行對申貸人的信用紀錄及財力狀況也會比較重視,若條件較差的民眾,建議轉往民間管道申辦。

民間套房貸款方案

民間套房貸款
個人條件 • 信用小白、債務協商皆可辦理
• 免聯徵、免保人
房屋條件 • 持有套房皆可申辦
• 套房二胎、持分套房可辦理
貸款成數 貸款成數最高9成
貸款利率 月利率2%起,依個人條件及需求而定
還款期限 不綁約,無規定還款年限,可隨時清償
備註 全台皆可辦理,可先來電詢問

若民眾因種種原因被銀行拒貸,其實也可以向民間管道申請辦理套房貸款,雖然民間套房貸款利率一定略高於銀行,但無論您是信用瑕疵、負債比過高,都可以申貸,民間套房貸款成數最高9成,是有資金需求民眾的好幫手!

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套房貸款所需文件

  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  • 收入證明及財力證明(薪資單、扣繳憑單、薪轉證明)
  • 在職證明
  • 戶籍謄本
  • 土地建物所有權狀正本或登記謄本
  • 印鑑章
  • 印鑑證明

❯ ❯ 延伸閱讀:申請戶籍謄本不用跑戶政事務所!5個步驟線上搞定

套房貸款申請流程

  1. 提出申請:準備好相關資料後提出申請。
  2. 評估審核:貸款公司會針對房屋鑑價並根據貸款人條件評估利率與額度,並決定是否核貸。
  3. 對保簽約:確認核貸後雙方約定對保時間,並親自前往對保,確認合約內容無誤後簽約。
  4. 設定抵押權:完成合約後須至地政事務所設定抵押權。
  5. 撥款入帳:完成上述手續後申貸人即可等待款項入帳。

套房貸款常見問題

Q、哪些因素影響套房貸款成數?

1、座落地點:靠近市中心、捷運站、的套房,想要套房貸款8成不是問題。
2、屋況與坪數:各銀行對套房坪數的認定都不同,還要注意是否包括附屬建物或是公設比。屋況的新舊程度也是套房貸款評估條件之一。
3、建物類型:銀行會考量有無管委會、房屋的類型,位於電梯大樓內的套房一定會比老公寓裡的套房還要容易申貸。

Q套房坪數不足,可以買兩間房打通來提升貸款成數嗎?

不建議這麼做,打通隔間牆或加蓋夾層都屬於二次加工,未經許可更改房屋結構是違法的,不僅要花一筆錢財,還可能被銀行誤以為是投資客,反而不能拿到更好的貸款條件。

結語

以上就是套房貸款的相關介紹,套房因為價格低,目前已成為大多數民眾的入手首選,但因此銀行會有所顧慮,認為申貸人是否還款能力不穩定,若是民眾想申辦套房貸款但被銀行拒貸,歡迎諮詢貸款就找我,讓我們為您解決困難!

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