店面貸款如何申辦最划算？5分鐘懶人包看過來！

最後更新日期：2024/09/23

許多想開店做生意或想賺取店租的人會購買店面，然而店面價格不便宜，因此店面貸款也成為一種常見的貸款產品。買店面貸款成數有多少？店面貸款利率會很高嗎？店面貸款又該找誰辦理呢？這些問題都讓我們來替您解答！

店面貸款是什麼？

店面貸款是房屋貸款的一種，指民眾以店面作為抵押品，向銀行或民間貸款機構申請購買店面的資金。許多投資客也會申請貸款購入店面，再轉租給商家賺取利潤，或是等到店面增值後轉手，所以對銀行來說，店面屬於投資型產品，流通性不如一般住宅，銀行在店面貸款的審核會比一般房貸更保守。

銀行店面貸款利率與成數？

一般來說，多數購買店面的族群都是投資客，當投資報酬率不夠好時，投資客不但不會降價出租，還有可能乾脆不繳房貸，讓房子被銀行法拍以達到脫手的目的，所以銀行會認為店面抵押品風險較高，核貸成數通常會比一般房屋貸款低，利率也較高，鑑價金額更只有市價的6折。

• 店面貸款成數：約落在鑑價5～7成之間。
• 店面貸款利率：約2～2.5％。

而如果店面地點不佳，或者屋齡較高，可貸成數與利率就會更差。

銀行店面貸款有哪些限制？

除了店面坐落地段與屋齡之外，以下4點也會影響店面貸款成數及利率：

收入不穩定

財力條件為銀行店面貸款的評估要項，若借款人本身無穩定工作或收入，使銀行難以確認是否有足夠的還款能力，那麼，借款人得到的店面貸款成數就會較低、利率也較高。

投資搶短線

若擁有2～3間以上的店面，就會被銀行認定為投資客，而不受銀行青睞。

店面空置率

如今電商發達，店面可能會租不出去，導致借款人沒有租金收入而提高違約風險；另一方面，銀行認為部分類型的店面（如地下室）適合的行業類別較少，所以這些店面可能幾乎貸不到成數。

大面積店面

大面積店面的總價高，銀行須承擔的違約風險也較高，所以不一定貸得到成數，最多可能只有3成。

如何提高店面貸款成數？

申請信用貸款

透過信用貸款來補足店面貸款不足的成數，不過利率會比較高一些。

❯ ❯ 延伸閱讀：貸款成數影響因素有哪些？5原因帶你了解！

提供更多財力證明

如果有股票、定存或是其他收入，可以一併提供明細來為自己加分。

維持良好信用分數

信用評分是銀行考量核貸額度的重要因素之一，所以要盡量維持在信用良好的狀態。

辦理民間店面貸款

如果銀行店面貸款成數不足，可考慮申請民間貸款。民間店面貸款額度可達鑑價9成，而且審核寬鬆，主要評估不動產價值，信用瑕疵也能辦理。民間店面貸款推薦貸款就找我，歡迎聯繫我們進行店面貸款試算。

❯ ❯ 延伸閱讀：民間房屋貸款安全嗎？8要點教你順利取得資金！

提供其他擔保品或保人

名下如果有其他擔保品，可以共同作為擔保，或者提供保證人，降低銀行承擔的風險，就有機會提高成數。

店面貸款銀行與民間方案比較

從以上表格可以看出，銀行雖然利率較低，但對於店面貸款限制非常多，並不容易過件，相對來說，民間店面貸款成數高、還款方式彈性，且核貸門檻寬鬆，更適合有信用瑕疵或無固定薪轉證明等狀況的民眾。

店面貸款應備文件？

• 全戶戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 在職證明或其他財力證明
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）

店面貸款申辦流程？

1. 申請：向貸款機構專員諮詢，進行店面貸款試算，並準備文件提出申請。
2. 估價：專員為店面估價，並作成鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價結果及借款人資料評估貸款額度及利率，再回報給借款人。
4. 對保：雙方見面確認貸款方案後進行簽約。
5. 設定：至地政事務所設定抵押權。
6. 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。

店面貸款常見問題

結語

以上就是關於店面貸款的介紹。貸款就找我再次提醒你，雖然民間店面貸款審核寬鬆、可貸額度高，但是一定要找到專業、合法的管道，才不會落入詐騙陷阱。如果有申辦店面貸款的需求，歡迎來電或填寫線上表單諮詢。