持分房屋貸款好辦嗎？5步驟輕鬆解決資金問題！

最後更新日期：2024/08/23

持分房屋貸款在你急需資金時可當作一個選項，雖然與一般房屋貸款相比，手續略有不同，但只要了解其特點與注意事項，並找對管道，還是可以順利取得資金！下面就讓我們一起來了解房屋持分貸款！

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持分房屋是什麼？

房屋持分是房屋共有的一種形式，指2人或2人以上共同持有房屋的所有權，常見的形成原因包含兄弟或夫妻共同買房、子女繼承遺產、朋友合夥投資置產等。以下為你說明房屋共有的兩種狀態：

• 分別共有：真正意義上的持分，指各共有人分別擁有特定比例的房屋所有權，比方說1／3、2／5等，且可以單獨處分自己持有的部分。
• 公同共有：各共有人共同擁有全部房屋所有權，沒有劃定房屋持分比例，若想對房屋進行處分，須經過全體共有人同意。

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房屋持分貸款可以嗎？

持分房屋貸款（分別共有房屋貸款）當然是可以的，因為依法規定，持分人可以自由處分持有部分；然而，持分貸款好不好辦就要看你找的管道了：

• 銀行持分房屋貸款：銀行貸款審核嚴格，而持分房屋因為產權複雜，貸款風險較高，所以銀行通常都會婉拒，除非所有持分人一起出面並簽署同意書，讓產權完整，銀行才可能受理貸款申請。
• 民間持分房屋貸款：民間貸款審核寬鬆，持分房屋貸款只要由一位持分人出面申請，就可針對個人持有部分進行評估，不須經過其他持分人同意。

從上面的說明可以知道，若你想輕鬆辦理持分貸款，找民間管道是較好的選擇！

※注意！若房屋共有狀態為公同共有，不論是銀行還是民間貸款，都必須經過所有共有人同意，除非是法律另有規定的情況，不然就是要先把公同共有改成分別共有，或採取共有物分割的方式讓產權獨立。

❯ ❯ 延伸閱讀：共有物分割怎麼做？方法與注意事項總整理！

民間房屋持分貸款優點？

• 審核寬鬆：只要年滿18歲並持有房屋就能辦理，不限坪數、屋齡、類型，也不管個人有無信用瑕疵、負債比過高、無收入證明等情況。
• 撥款快速：約1～3天就能完成手續，如果非常緊急，也可當天撥款。
• 額度更高：貸款額度最高可達房屋鑑價9成，讓你有充裕的資金。
• 還款彈性：貸款不綁約，可隨借隨還，短期週轉也可以。
• 不限地區：全台都有營業據點，沒有申辦地區限制。
• 全程保密：單獨以個人持有部分抵押，貸款不會被其他持分人知道。

想申辦民間分別共有房屋貸款，歡迎向貸款就找我提出申請，讓我們為你解決因房屋持分而難以取得資金的煩惱吧！

持分房屋貸款應備文件？

• 全戶戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）

持分房屋貸款申請流程？

1. 申請：準備文件並提出申請。
2. 估價：專員會為持分的房產鑑價，並根據鑑價報告來規劃貸款方案，再回報給申貸人。
3. 對保：借貸雙方約定親自對保，再確認一次貸款方案，即可簽約。
4. 設定：對擔保品進行抵押權設定。
5. 撥款：完成上述流程後即可進行撥款。

持分房屋貸款風險？

持分房屋貸款雖然是一種資金解決方案，但同時也伴隨著一定的風險：

• 產權糾紛：房屋持分人之間若存在分歧，很容易影響貸款進行，甚至導致訴訟局面，因此在貸款前可考慮與其他人進行充分溝通，最好達成協議，以避免未來產生爭端。
• 貸款無法償還：若借款人無法按時償還貸款，可能導致持有部分被法拍，進而影響到其他持分人的權益，因此在申貸前務必評估自身還款能力，確保在緊急情況下有足夠的儲備資金。
• 利率及貸款條件：有些民間持分房屋貸款利率較高，若房屋條件又不好，還款負擔會更重，所以事前記得比較不同機構的貸款條件，並向專員諮詢，選擇最適合的方案；此外，也要注意貸款合約中是否有隱藏費用或不利條款。

持分房屋貸款常見問題

結語

以上就是持分房屋貸款的介紹。提醒你，申辦房屋持分貸款後，一定要有效運用，不論是用在投資、債務整合、預留應急資金還是房產增值，都要仔細規劃，才不會白白浪費，反而只讓自己背上負債喔！