權狀遺失要注意什麼？風險、補發流程都在這！

最後更新日期：2025/10/23

房屋所有權狀、土地所有權狀就像不動產的身分證一樣，必須好好保管，那如果不小心權狀遺失怎麼辦？有什麼風險？要怎麼再拿到新的權狀？快跟著貸款就找我一起了解！

權狀是什麼？有哪些內容？

權狀是一個人名下擁有不動產的證明文件，可依空間屬性細分成「土地所有權狀」、「建物所有權狀」和「停車位權狀」。

由於權狀上記錄所有權人身分、不動產資料，因此是辦理房地產買賣、過戶或抵押貸款時的必備文件。權狀的內容主要有3大部分：

• 所有權人資訊：載明所有權人的姓名及身分證字號。
• 不動產標示：記載不動產的相關資訊，例如坐落位置、面積等，內容會根據權狀種類而不同。
• 權利範圍：所有權人持有該不動產的面積，如果沒有其他持分人，則所有權人的權利範圍為「1分之1」。

權狀遺失風險有哪些？

土地或房屋所有權狀遺失會不會導致不動產被人拿去過戶或抵押？不用擔心！如果要辦理過戶或抵押貸款，仍然需要所有權人的身分證、印鑑章及印鑑證明，而且專員也會仔細核對身分，只靠權狀是不夠的。

雖然權狀遺失不會直接導致房地產被過戶或抵押，但還是要注意以下風險：

• 被有心人士偽造或冒用：如果權狀遺失未盡快申請補發，又被有心人士拿去偽造或冒用進行犯罪行為，可能使自己惹上法律責任。
• 影響不動產買賣與貸款流程：進行不動產買賣或貸款時，通常需要提供權狀，證明自己擁有該不動產的所有權。若權狀遺失，可能導致買賣、申貸程序延誤，甚至失敗。

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權狀遺失怎麼補發？

權狀補發應備文件

• 所有權人親自辦理：身分證正本、印章。
• 委託代理人申請：代理人身分證、印章，以及所有權人身分證影本、印鑑章、印鑑證明、蓋好印鑑章的切結書（載明權狀遺失原因）、登記申請書（載明委任關係）。

權狀補發申請流程

房屋所有權狀、土地所有權狀補發流程如下：

1. 登記辦理：攜帶以上文件，到不動產所屬的地政事務所申請補發。
2. 填寫資料：填寫登記申請書及權狀遺失切結書（說明權狀遺失事由）。
3. 公告發狀：承辦人員收件並審核無誤後，將公告30天，若無人提出異議，公告期滿就會補發權狀。

※貼心提醒：權狀補發須付書狀費每張80元。

※貼心提醒：權狀補發公告可到各地政事務所官網查詢。

土地權狀遺失跨區補發可以嗎？

不可以，申請人必須到不動產所在地的地政事務所申請補發權狀。但部分縣市允許書狀補發跨所申請，實際規範建議到各地政事務所官網查詢，或者直接諮詢地政承辦人員。

※貼心提醒：房屋或土地所有權狀遺失無法跨縣市補發，不過部分縣市有提供跨縣市代收服務，新的權狀會用郵寄方式寄送給你。

權狀遺失還能貸款嗎？

基本上銀行不會接受無權狀的不動產貸款，但不用擔心！你可以在申請權狀補發的同時請銀行先替不動產鑑價，若鑑價結果符合期望，後續再向銀行補件就行。

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權狀遺失常見問題

結語

以上就是權狀遺失的介紹。其實權狀遺失並沒有想像中嚴重，不過建議平常還是妥善保存，以免需要時徒增困擾，如果真的不見再申請補發即可，不用過度慌張喔！