南投房屋二胎如何辦理？6步驟快速週轉拿現金！

最後更新日期：2024/02/15

名下的南投房屋已有貸款，卻又有資金需求怎麼辦？別擔心，利用南投房屋二胎就能再次換取現金，發揮房產的最大價值！現在就跟著貸款就找我來了解什麼是南投房屋二胎！

南投房屋二胎是什麼？

南投房屋二胎又稱二胎房貸、二順位房貸、次順位貸款。意思是把已經貸款過，設有第一順位抵押權的房屋，再拿出來向另一家銀行金融機構或民間貸款公司抵押貸款，由於房屋二胎貸款的債務清償順位在一胎之後，債權人承擔的風險較高，因此較少銀行願意受理，即使銀行願意承作，貸款利率也會比較高，審核條件也會更加嚴格，主要會以民間貸款公司為承作管道。

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南投房屋二胎的管道？

房屋二胎貸款可以找銀行或民間，以下分別為您說明：

銀行

銀行二胎房貸除了審核房屋價值之外，也會看貸款人的信用評分、工作與收入狀況，因此即便房屋價值充足，若個人條件不佳，仍可能遭到婉拒。各銀行二胎房貸方案如下：

※上表僅供參考，實際情況依銀行公告為準！

※貼心提醒：玉山銀行-二順位房貸的截止時間為2023年1月31日止。

民間

民間房屋二胎核貸快速，不會審核個人信用及財力條件，只看名下房產是否還有剩餘價值。民間管道主要有代書、融資公司與當舖：

• 代書：專業合法的代書與民間金主合作放款，例如貸款就找我。
• 融資公司：主要以汽機車借款較多，只有少數會承作二胎貸款。
• 當舖：政府立案的合法當舖，受理多種擔保品貸款。

南投民間二胎房貸的優點？

• 審核寬鬆：信用不良、信用小白、負債比過高、無薪轉證明等銀行退件案件都可申請。
• 撥款快速：最快1天內就能完成審核並撥款。
• 額度更高：民間二胎成數最高可達房屋鑑價9成。
• 彈性週轉：不綁約，可隨時還款，不會有違約金問題。

南投房屋二胎借款推薦貸款就找我，只要名下有房屋，不限坪數、不限屋齡，套房、公寓、大樓、透天、廠房等類型都可貸，持分也可申請！為您量身打造貸款方案，讓您靈活運用資金！

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南投房屋二胎注意事項？

找民間貸款公司申辦房屋二胎時，您須注意以下事項：

• 有實體店面
• 貸款流程不會太隨便
• 費用透明且不事先收費
• 有保障合約與對保環節
• 不要求抵押或事先寄送證件正本
• 利率合理（法定年利率上限16％，當舖30％）

誰需要南投民間房屋二胎？

若您有以下情況，建議您可直接找民間管道辦理：

• 負債比過高
• 債務協商中
• 屋齡超過40年
• 剛辦理過銀行貸款
• 工作領現，無薪轉證明
• 房屋僅持分，無完整產權
• 信用紀錄空白（信用小白）
• 急需在1～3天內拿到資金
• 年紀超過65歲，無收入來源
• 已有其他民間私設，想要轉貸降息
• 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
• 信用瑕疵（有貸款遲繳、呆帳、強制停卡、卡循過高等情況）

申辦南投房屋二胎應備資料？

• 雙證件正本
• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 一胎房貸近1年繳款明細
• 銀行存摺封面影本（撥款用）

南投房屋二胎的辦理流程？

1. 申請：備妥文件並提出申請。
2. 估價：專員為房屋鑑價，並做成鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告及貸款人資料核定房屋二胎額度、利率、月付金等。
4. 對保：貸款核准後，雙方核對合約內容並簽約。
5. 設定：至地政機關設定抵押權。
6. 撥款：手續完成，款項匯入貸款人帳戶。

南投房屋二胎注意事項？

找民間貸款公司申辦房屋二胎時，您須注意以下事項：

• 有實體店面
• 費用透明且不事先收費
• 有保障合約與對保環節
• 利率合理（法定年利率上限16％，當舖30％）
• 不要求抵押或事先寄送證件正本
• 貸款流程不會太隨便

南投房屋二胎常見問題

結語

以上是關於南投房屋二胎的說明，貸款就找我提醒您，申辦南投房屋二胎的管道多元，其中不乏非法業者，因此在事前一定要仔細評估該機構是否安全，並確保自己的還款能力充足，再進行借貸，才能順利解決資金困難喔！