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有房貸還能車貸嗎?買房又買車的秘訣大公開!

有房貸還能車貸嗎?買房又買車的秘訣大公開!【貸款就找我】

在房貸期間,如果有換車的需求,購車資金要如何取得呢?或是身上的車貸尚未完全清償,卻已有買房規劃,在銀行審核時會影響到核貸成數嗎?究竟買房又買車是否能兩者兼備?不是說小孩才做選擇,大人都要嗎?讓我們來為你分析如何在有車貸或房貸的前提下,也能完成人生下一步規劃吧!

房貸與車貸的不同

我們先來看房貸與車貸各自的貸款內容及申請條件。

房屋貸款

擔保品 房屋
申請條件 名下有完整產權房屋、信用良好、可提供銀行認定之財力證明
貸款額度 最高可到房屋鑑價金額8成
貸款利率 約年利率1.5%~3%
貸款年限 20~40年,綁約制

汽車貸款

擔保品 汽車
申請條件 名下有汽車、信用良好、可提供銀行認定之財力證明
貸款額度 最高可貸到汽車現值9成甚至全額
貸款利率 約年利率2.6%~5.6%
貸款年限 3~5年為主

已買房,想買車

如果是已經有買房的人,在貸款期間出現購車需求,有房貸還能車貸嗎?其實取決於你本身的收入情形。一般來說,車貸與房貸每月的還款金額相加以不超過申請人每月月收入的50%為主,比起有房貸又辦車貸,還想買車的人我們更建議辦理房屋增貸。

房屋增貸

當你的房屋貸款每月都有準時還款,在穩定還款一段時間後,若有其他規劃,例如今天提到的買車,或是小孩的教育基金,只要是正當用途,便可以向房貸銀行提出增貸申請。銀行會重新鑑價,評估可增貸的額度,通常可貸額度就已經足夠支付購車金額,在利率、年限方面也有一定優勢。

  • 利率:房屋增貸利率跟原本的房貸利率差不多,也比汽車貸款利率低。
  • 年限:相比汽車貸款3~5年的貸款年限,房屋增貸的還款年限長,每月要支出的金額也比較少。

❯ ❯ 延伸閱讀:房屋增貸如何申請?條件流程總整理!

已買車,想買房

那如果今天是已經買車,但也想買房呢?車貸會影響房貸嗎?房屋貸款屬於金額較大的貸款項目,銀行的審核標準也更為嚴謹,我們提供3個面向讓你先評估自身情況。

  1. 頭期款:前面提到房屋貸款的額度最高可到鑑價金額8成,表示還是要有至少2~3成的頭期款,如果尚未有頭期款,建議你還是先準備好再考慮買房比較好喔!
  2. 車貸還款情形:在本身有車貸的狀況,維持良好的繳款習慣,避免出現遲繳、催繳紀錄,以免被註記在聯徵信用報告上,影響銀行核准房貸的意願。
  3. 收支比:收支比計算公式為(每月房貸支出-每月總收入-每月其他債務)x100%。銀行普遍接受的收支比為60~70%之間,當收支比偏高時,可以主動提供有效保人,但若收支比超過70%,銀行可能就會拒絕申請。

車貸會影響房貸利率、額度嗎?

汽車貸款剩餘的債務總額對於申請人的收支比還是會有一定影響,畢竟汽車貸款的還款年限比較短,每月的還款金額也比較高,在計算收支比佔有一定比例,便會影響到房貸的貸款成數及利率。

❯ ❯ 延伸閱讀:原車融資好簡單!5分鐘教您活化愛車的價值!

銀行拒絕貸款申請怎麼辦?

無論是房屋增貸,或是在有車貸的前提下申辦房屋失敗,也不用擔心,除了銀行, 民間專業合法的貸款公司也可協助你買房買車的需求。貸款就找我提供房屋增貸及一般房屋貸款的服務,可致電或填寫線上表單的方式說明需求,專員便會依據你的條件規畫可貸方案,事前諮詢都是免費的!

結語

貸款就找我也要提醒你,車貸房貸同時申請的話,每月的支出增加,財務規劃就變得更為重要。建議大家申貸前都先再三評估自身條件,也可多多詢問銀行行員或專業的貸款顧問,以免買車又買房後,卻失去了生活品質。

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