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有房貸還能車貸嗎?買房又買車的秘訣大公開!

有房貸還能車貸嗎?買房又買車的秘訣大公開!【貸款就找我】

最後更新日期:2024/09/26

在房貸期間,如果有換車的需求,購車資金要如何取得呢?或是身上的車貸尚未完全清償,卻已有買房規劃,在銀行審核時會影響到核貸成數嗎?究竟買房又買車是否能兩者兼備?不是說小孩才做選擇,大人都要嗎?讓我們來為你分析如何在有車貸或房貸的前提下,也能完成人生下一步規劃吧!

房貸與車貸的不同

我們先來看房貸與車貸各自的貸款內容及申請條件。

房屋貸款

擔保品房屋
申請條件名下有完整產權房屋、信用良好、可提供銀行認定之財力證明
貸款額度最高可到房屋鑑價8成
貸款利率約年利率1.5%~3%
貸款年限20~40年(含寬限期)

汽車貸款

擔保品汽車
申請條件名下有汽車、信用良好、可提供銀行認定之財力證明
貸款額度最高可貸到汽車現值9成甚至全額
貸款利率3%~5%
貸款年限3~5年(無寬限期)

已買房,想買車

如果是已經買房的人,在貸款期間出現購車需求,有房貸還能車貸嗎?其實取決於你本身的收入情形。一般來說,車貸與房貸每月的還款金額相加最好不超過申請人月收入的50%,但比起有房貸又辦車貸,想買車的人我們更建議辦理房屋增貸

房屋增貸

當房屋貸款穩定還款一段時間後,若有其他規劃,例如今天提到的買車,或是小孩的教育基金,只要是正當用途,便可以向房貸銀行提出增貸申請。銀行會重新鑑價,評估可增貸的額度,而通常可貸額度就已經足夠支付購車金額,在利率、年限方面也有一定優勢

  • 利率:房屋增貸利率跟原本的房貸利率差不多,也比汽車貸款利率低。
  • 年限:相比汽車貸款3~5年的貸款年限,房屋增貸的還款年限長,每月要支出的金額也比較少。

❯ ❯ 延伸閱讀:房屋增貸如何申請?條件流程總整理!

用房貸買車要注意什麼?

在利用房屋增貸買車之前,須注意以下事項:

  • 是否符合房屋增貸條件:先評估自身還款能力、信用狀況、負債比、房屋坐落地段及有無增值空間等,尤其要仔細檢視債務負擔,因為辦理房屋增貸後,申請人將要繳兩筆房貸。
  • 增貸利息無法扣抵所得稅:只有購屋貸款利息可以列舉扣除所得稅,增貸是不行的。

已買車,想買房

那如果今天是已經買車,但也想買房呢?車貸會影響房貸嗎?房屋貸款屬於金額較大的貸款項目,銀行的審核標準也更為嚴謹,我們提供3個面向讓你先評估自身情況。

  1. 頭期款:前面提到房屋貸款的額度最高可到鑑價金額8成,表示還是要有至少2~3成的頭期款,如果尚未有頭期款,建議你還是先準備好再考慮買房比較好喔!
  2. 收支比:收支比計算公式為「(每月負債支出÷平均月收入)×100%」。銀行普遍接受的收支比為60~70%,當收支比偏高時,可以主動提供有效保人,但若收支比超過70%,銀行可能就會拒絕申請。
  3. 車貸還款情形車貸應維持良好的繳款習慣,避免遲繳、催繳,以免被註記在聯徵信用報告上,影響銀行核准房貸的意願。
買車後想買房的評估事項【貸款就找我】

車貸會影響房貸利率、額度嗎?

汽車貸款剩餘的債務總額對於申請人的收支比還是會有一定影響,畢竟汽車貸款的還款年限比較短,每月的還款金額也比較高,在計算收支比佔有一定比例,便會影響到房貸的貸款成數及利率。

❯ ❯ 延伸閱讀:原車融資好簡單!5分鐘教您活化愛車的價值!

房貸車貸常見問題

Q.用房貸買車好嗎?

房貸利率低、還款年限長、貸款額度高,且因為用房貸買車屬於現金買車,跟車商議價的空間較大,所以比起車貸,更建議用房貸來籌措購車資金!另一方面,如果短期內就會換車,也建議用房貸買車,避免車輛因有貸款而難以辦理過戶

Q.銀行拒絕貸款申請怎麼辦?

無論是房屋增貸,或是在有車貸的前提下申辦房貸失敗,也不用擔心,除了銀行,民間專業合法的貸款公司也可協助你解決買房買車的需求貸款就找我提供房屋增貸及一般房屋貸款的服務,可致電或填寫線上表單說明需求,專員便會依據你的條件規劃可貸方案,事前諮詢都是免費的!

結語

貸款就找我也要提醒你,車貸房貸同時申請的話,每月的支出會增加,財務規劃就變得更為重要。建議大家申貸前都先再三評估自身條件,也可多多詢問銀行行員或專業的貸款顧問,以免買車又買房後失去了生活品質。

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