基隆二胎代書1天幫你週轉！5步驟立刻申貸！

最後更新日期：2024/07/18

發現銀行二胎貸款比想像中困難？考慮過向民間貸款公司申貸卻怕誤入高利貸陷阱？或許你可以選擇有合法執業證照的基隆二胎代書！無論是土地二胎或是房屋二胎都能一次到位！

基隆二胎代書是什麼？

基隆二胎代書是民間貸款的一種管道，由於代書本身有「代為辦理」的意思，可協助辦理房地產交易、申請法律文件等服務，因此民間代書貸款即是協助民眾取得資金的服務。

一般而言，代書都有合作的金主，根據不同的承作項目有不同的方案，而二胎代書貸款指申貸人以貸款過的房屋或土地作為擔保，讓貸款公司取得第二順位抵押權，並藉此獲得資金的一種貸款方式。

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基隆二胎代書承作地區？

中山區、中正區、信義區、仁愛區、暖暖區、安樂區、七堵區等地區都可以向代書辦理基隆房屋二胎、基隆土地二胎借款喔！

圖片來源：基隆市議會

基隆二胎代書可貸成數？

基本上，民間房屋二胎、土地二胎較重視房地產的價值，所以只要房地殘值足夠就能辦理，而若申請人具備穩定的還款能力，更有機會提高貸款額度。代書基隆二胎借錢的可貸成數如下：

房子

銀行的貸款上限通常為300萬元，也不得超過鑑價金額，二胎房貸成數大多僅剩鑑價的1～2成，甚至不予核貸，而基隆代書二胎沒有這樣的問題，過件率較高，核貸金額高達9成以上。

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土地

土地貸款成數會受到土地價值（包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等）影響，銀行通常對土地、農地都只承作一胎貸款而已，核貸金額約市價的5～6成，至於二胎的可能性微乎其微，所以若想申辦土地二胎，交給基隆代書申辦的門檻最低，且核貸金額高達9成以上。

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基隆代書二胎注意事項？

房屋二胎注意事項有哪些？土地二胎又有什麼眉角？坊間有不少惡質貸款公司假冒代書名義放款，實質上根本沒有合法執照與金流，因此尋找優良基隆代書二胎時要注意以下幾點：

• 是否提前收費：合法民間代書不會在手續辦好前要求提前匯款或收取不明費用，一定要注意！
• 是否有實體店面：合法公司會經過立案登記，並有固定的營業場所，若業者連實體店面都沒有，甚至無法面對面對保就要小心了。
• 是否有對保流程：對保是對雙方的保障，如果對方不要求這個程序，很可能是詐騙。
• 是否要求抵押證件：基隆代書二胎會向你審核雙證件、戶籍謄本、土地建物所有權狀正本等文件，但不會要求郵寄或抵押重要證件正本。
• 貸款條件是否過於簡單：雖然代書二胎的核貸條件比銀行寬鬆，但還是會有一定的審核流程，絕不可能無條件借錢。

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基隆代書二胎申辦所需資料？

• 全戶戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 近1年房屋或土地貸款繳款明細
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）

基隆代書二胎申辦流程？

1. 申請：撥打免費專線0987-309696或填寫線上表單。
2. 審查：根據物件殘值進行鑑價，再依鑑價報告評估代書二胎方案。
3. 確認：專業代書和你當面對保確認細項，並簽訂合約。
4. 設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 撥款：流程結束後，最快1天內撥款至指定帳戶。

基隆二胎代書常見問題

結語

申辦二胎貸款並不困難，許多人擔心自家房地的殘值不足而遲遲不敢申貸，甚至是被銀行開出來的低成數嚇到而不願再嘗試，其實只要向你信任的基隆二胎代書諮詢就能試算出可貸金額，而且成數比銀行來得多！