基隆二胎代書是民間貸款的最佳選擇？五步驟立刻申貸！

最後更新日期：2024/04/09

發現銀行二胎貸款比想像中困難？考慮過向民間貸款公司申貸卻怕誤入高利貸陷阱？或許你可以選擇有合法執業證照的基隆二胎代書！無論是土地二胎或是房屋二胎都能一次到位！

內容目錄

基隆二胎代書是什麼？

基隆二胎代書是民間貸款的一種管道，由於代書本身有「代為辦理」的意思，可協助辦理房地產交易、申請法律文件等服務，因此代書貸款即是協助民眾取得資金的服務。一般而言代書都有合作的金主，根據不同的承作項目有不同的方案，而二胎代書是指申貸人以房地作為擔保，讓貸款公司取得第二順位抵押權並藉此取得資金的一種貸款方式，也稱為二胎代書貸款。

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基隆二胎代書有承作什麼項目

只有房屋才可以抵押設定二胎嗎？其實只要是不動產，涵蓋房屋、土地、農地等等都可以設定抵押權，連汽車二胎也是可以承作的。不過要注意的是，土地的流通、性價比不如房屋高，加上二胎風險增加，因此銀行大都沒有辦理土地二胎借款的業務，實務案件上以民間房屋二胎為大宗，不過不論你的物件狀況如何，都還是能向基隆二胎代書詢問！

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基隆二胎代書可貸成數

基本上，民間二胎除了申貸人信用狀況外，更重視房地產的價值，所以申請人只要具備穩定的還款能力，接著就是看房地產地剩餘殘值了，關於基隆二胎代書的可貸成數可參考下方：

房子

銀行的貸款上限為300萬元，也不得超過鑑價金額，二胎房貸成數大多僅剩鑑價的1-2成，甚至不予以核貸。而基隆代書二胎沒有這樣的問題，過件率較高，核貸金額高達9成以上。

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土地

土地貸款成數會受到土地價值（包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等）影響，銀行通常對土地、農地都只承作一胎貸款而已，核貸金額約市價的5-6成，至於二胎的可能性微乎其微，所以若想申辦土地二胎，交給基隆代書申辦的門檻最低，且核貸金額高達9成以上。

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基隆代書二胎注意事項

房屋二胎注意事項有哪些？土地二胎又有什麼眉角？坊間有不少惡質貸款公司假冒代書名義放款，實質上根本沒有合法執照與金流，因此尋找優良基隆代書二胎時要注意貸款條件是否過於簡單，雖然代書二胎的核貸條件比銀行寬鬆，但若是連實體店面都沒有，甚至無法面對面對保就要小心了，這是對雙方的保障。如果對方不要求這個程序，很可能是詐騙。

另外，基隆代書二胎會向您審核雙證件、戶籍謄本、土地建物所有權狀正本等文件，但不會要求郵寄重要證件正本，更不會在手續辦好前要求提前匯款、收取不明費用，需要小心注意！