基隆房屋貸款可以貸多少？6重點一次了解！
最後更新日期：2024/06/27
基隆緊鄰著大台北，與雙北形成了北北基生活圈，吸引了許多雙北地區的年輕族群來到基隆購屋，申請基隆房屋貸款有哪些注意事項呢？基隆房貸利率和額度是多少呢？以下是基隆房貸的資訊說明，幫助你快速了解房貸重點！
基隆房屋貸款區域
基隆房屋貸款的承作地區包含仁愛區、中正區、信義區、中山區、安樂區、七堵區、暖暖區。貸款就找我於以上地區均有提供貸款服務，歡迎諮詢辦理！
基隆房屋貸款有哪些管道？
| 銀行基隆房屋貸款 | 民間基隆房屋貸款 | |
|---|---|---|
| 貸款條件 | 較嚴格，申貸人和房屋都有各自的審核標準 | 較寬鬆，只要滿18歲且有基隆房屋即可申辦 |
| 貸款額度 | 最高房屋鑑價6~7成 | 最高房屋市價9成 |
| 貸款利率 | 約年利率2%~4% | 最低月利率1% |
| 貸款年限 | 約20年~30年 | 可依個人狀況而定 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或只繳利息 |
| 清償限制 | 綁約期內清償須支付違約金 | 可隨借隨還不綁約 |
| 辦理時間 | 約7~14個工作天 | 最快1天完成審核程序 |
銀行基隆房屋貸款
銀行是大多數人申請房貸時最先想到的管道，基本的房屋貸款條件主要有以下3點：
- 年齡20歲~65歲之國民
- 信用良好，有穩定薪轉工作
- 擔保基隆房屋為完整產權，非套房、屋齡高等物件
雖然基隆的房價和全台各區比親民許多，但因為位於多雨地區，加上市容老舊的原因，基隆房屋的鑑價結果常不如其他區域，若想向銀行爭取較高的成數，除了房屋價值外，貸款人本身的條件也相當重要。
民間基隆房屋貸款
由於銀行鑑價金額較為保守，房屋貸款條件也較嚴格，因此有不少人會轉而透過民間申辦基隆房屋貸款。和銀行相比，民間提供的房屋貸款方案更彈性，除了基隆房貸成數較高外，對於申貸人本身的信用及財力條件也寬鬆許多。
民間基隆房屋貸款適合族群
若你為以下族群，民間基隆房屋貸款會是更好的貸款選擇：
- 有急用資金需求
- 從事領現工作者
- 房屋為持分或屋齡高
- 想要更高的房貸額度
- 希望取得較彈性的方案
- 有債務協商、貸款遲繳等信用瑕疵
基隆房屋貸款申請文件
- 戶籍謄本
- 財力證明
- 雙證件正影本
- 印鑑章、印鑑證明
- 撥款存摺封面影本
- 土地、建物所有權狀
基隆房屋貸款申請流程
- 申請：準備上述文件後選擇貸款機構提出申請。
- 估價：貸款機構會根據房屋的坪數大小、座落區域等因素進行估價。
- 審核：估價完畢後再依申貸人提供的文件進行審核，規劃基隆房貸方案。並將方案回報給貸款人。
- 對保：若核貸成功，雙方就會約定地點確認合約內容並簽約。
- 設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序。
- 撥款：抵押權設定完成後即可撥款，再根據合約內容定期還款。
基隆房屋貸款常見問題
如果有副業或投資收入，可以提供額外的財力證明；若本身貸款條件較不足，也可提供條件較好的保證人，就有機會在目前基隆房價不高的情況下提高基隆房貸成數。
銀行的房貸利率可分為機動利率和固定利率，機動利率指銀行會根據央行的利率政策進行調整，固定利率則在貸款期間都維持固定利率。若認為央行未來會有一連串的升息政策，就可選擇固定利率，但實際核定利率還是會以銀行的審核結果為主。
若申請基隆房貸後還有資金需求，可以申請基隆房屋二胎，也就是用有抵押設定的房屋向別家貸款機構再次申貸，但因為二胎的貸款機構抵押權會位於第二順位，借款風險較高，因此受理的銀行較少，歡迎向貸款就找我辦理額度一樣最高9成，利率最低1%。
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