高雄土地二胎要如何申辦？找誰借貸最快速？

您知道土地也可以申請二胎貸款嗎？當我們有急迫、大筆的資金需求，手上又沒有足夠現金時，除了可以房屋抵押借貸外，還可以用土地申請貸款。除了有一胎、二胎房貸外，土地也有一胎、二胎貸款，以不動產作為抵押品來借貸的方式相當多元，端視貸款人的條件與需求而定。若您目前有資金需求，又正好持有高雄土地，且已申請過一次土地貸款，那麼您不可錯過以下的高雄土地二胎方案。

高雄土地二胎是什麼？

高雄土地二胎是指貸款人目前名下的土地已向銀行、農會或民間貸款公司借款過，且設定抵押權後（即已設定一胎貸款），又有資金需求，此時可選擇在原銀行、農會或民間貸款公司申辦第二順位的貸款，即為土地二胎，其核貸額度是扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額。

高雄土地二胎的種類有哪些？

一般土地二胎的種類可分為以下3種：

建地二胎貸款

一般建地貸款是使用個人身分申請土地融資，必須將土地作為抵押品，並檢附建築計畫書以證明用途，若1年後未動工，貸款資金將會被收回，貸款成數依土地所在地區而有所差異。若申辦建地二胎貸款就能申辦到土地價值的6～9成，可利用的資金周轉空間較高，因此建地二胎貸款會是大筆資金周轉的選擇。

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農地二胎貸款

並非所有金融機構都能承作農地二胎貸款，且貸款條件限制多，因此不易申辦。以土地銀行為例，申辦農地貸款時，其擔保品（即持有的土地）之土地使用分區證明必須是供農業使用，貸款成數最高為買賣價格之7成左右；以農會為例，必須加入所在地農會成為會員，且農地之地上物用途、是否臨路、農地大小等皆會影響核貸結果。

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持分土地貸款

持分土地無法由單一持有人向銀行貸款，必須經過全體共有人同意才能申請並連帶擔保。然持分土地的產權並不完整，許多銀行通常都不承作，因此多為民間貸款公司可受理的貸款項目。

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申辦高雄土地二胎的管道有哪些？

申辦高雄土地二胎貸款常見的管道有銀行、農會和民間貸款公司，下表是三者其中之差異：

從上方表格我們可以得知，銀行、農會雖然利率較低，但辦理時間較為冗長，貸款期限有其限制，且貸款成數可能無法符合申貸人預期；民間貸款公司雖然利率稍高，可是不限土地種類，持分亦能承作，貸款額度橫跨的幅度高，能滿足所有貸款人的需求，且沒有期限限制，放款速度快，若您有急迫的資金需求，還是建議找民間貸款公司。

哪些人需要申辦民間高雄土地二胎？

除了急迫資金需求者，還有哪些人也很需要民間高雄土地二胎貸款資金呢？如果您符合以下情況，就可以考慮申辦土地二胎貸款：

• 工作收入是領現金，無薪轉證明
• 才剛辦理過銀行貸款，例如房貸、信貸等，短時間內又要辦理其他貸款項目
• 曾有貸款、信用卡遲繳、拖欠未繳紀錄
• 信用紀錄空白（俗稱信用小白）
• 債務協商進行中，或曾有債務協商紀錄
• 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵
• 負債比、信用卡循環信用過高
• 年紀超過65歲，或沒有收入及財力證明
• 屋齡超過40年，房屋殘值較低
• 土地僅持分某部分，不完全持有產權
• 需要協助代償、信託、解除假扣押、預告登記、查封解套
• 短期資金周轉
• 已有其他民間高利借貸，想要轉貸降息

若您需要高雄土地二胎資金協助，在此推薦貸款就找我！我們是專業的民間貸款公司，專門為客戶解決各類房地產借貸問題，如果您有短期、急迫資金周轉需求，歡迎來找我們進行貸款諮詢。

申辦民間高雄土地二胎的條件為何？

符合以下資格，您也能用申辦過貸款的高雄土地進行二胎借款：

1. 年滿18歲以上之國民，不限任何行業。
2. 不限地目或是否持分，名下土地有殘餘價值即可。
3. 代償、信託、預告登記、假扣押、查封皆可辦理。
4. 貸款人有個人信用瑕疵、信用小白、延遲繳款、退票、負債比過高、卡債過高、債務協商進行中、曾遭銀行退件等情況皆可辦理。

申辦民間高雄土地二胎要準備什麼資料？

申辦高雄土地二胎貸款前，可先準備以下文件：

1. 身分證及第二證件影本
2. 土地所有權狀
3. 印鑑章
4. 印鑑證明
5. 戶籍謄本
6. 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）

如何申辦民間高雄土地二胎？

以下是高雄土地二胎貸款流程，只要跟著這5個步驟，就能迅速取得資金：

1. 申請送件：線上填寫表單或撥打服務專線0987-309696，並提供上述資料供我們進行土地鑑價。
2. 估價審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解土地位置和現況，並評估其潛在價值及預期增值空間，為貸款人爭取最有利的額度與利率，並進行土地二胎貸款試算。
3. 核准對保：審核通過後將與貸款人簽訂契約，並完成對保手續。
4. 設定抵押：與貸款人共同至地政機關申請抵押權轉移。
5. 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

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高雄土地二胎貸款就找我

有急用資金卻找不到人可以幫忙，或是找銀行或農會又緩不濟急，其實您可以考慮民間貸款公司，除了放款速度快，審核條件也較寬鬆，是許多人的資金急救來源。我們了解開口向人借錢的難處與辛苦，讓貸款就找我在面臨急迫資金需求時適時的拉您一把，財務問題才能迎刃而解。