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高雄土地二胎要如何申辦?找誰借貸最快速?

高雄土地二胎要如何申辦?找誰借貸最快速?【貸款就找我】

您知道土地也可以申請二胎貸款嗎?當我們有急迫、大筆的資金需求,手上又沒有足夠現金時,除了可以房屋抵押借貸外,還可以用土地申請貸款。除了有一胎、二胎房貸外,土地也有一胎、二胎貸款,以不動產作為抵押品來借貸的方式相當多元,端視貸款人的條件與需求而定。若您目前有資金需求,又正好持有高雄土地,且已申請過一次土地貸款,那麼您不可錯過以下的高雄土地二胎方案。

高雄土地二胎是什麼?

高雄土地二胎是指貸款人目前名下的土地已向銀行、農會或民間貸款公司借款過,且設定抵押權後(即已設定一胎貸款),又有資金需求,此時可選擇在原銀行、農會或民間貸款公司申辦第二順位的貸款,即為土地二胎,其核貸額度是扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額。

高雄土地二胎的種類有哪些?

一般土地二胎的種類可分為以下3種:

建地二胎貸款

一般建地貸款是使用個人身分申請土地融資,必須將土地作為抵押品,並檢附建築計畫書以證明用途,若1年後未動工,貸款資金將會被收回,貸款成數依土地所在地區而有所差異。若申辦建地二胎貸款就能申辦到土地價值的6~9成,可利用的資金周轉空間較高,因此建地二胎貸款會是大筆資金周轉的選擇。

延伸閱讀:建地貸款如何申辦?有哪些類別與眉角?

農地二胎貸款

並非所有金融機構都能承作農地二胎貸款,且貸款條件限制多,因此不易申辦。以土地銀行為例,申辦農地貸款時,其擔保品(即持有的土地)之土地使用分區證明必須是供農業使用,貸款成數最高為買賣價格之7成左右;以農會為例,必須加入所在地農會成為會員,且農地之地上物用途、是否臨路、農地大小等皆會影響核貸結果。

延伸閱讀:農會土地貸款只是需要一些小技巧就能順利過件!

持分土地貸款

持分土地無法由單一持有人向銀行貸款,必須經過全體共有人同意才能申請並連帶擔保。然持分土地的產權並不完整,許多銀行通常都不承作,因此多為民間貸款公司可受理的貸款項目。

延伸閱讀:共有土地如何貸款?5分鐘教您分割與利用的方法!

申辦高雄土地二胎的管道有哪些?

申辦高雄土地二胎貸款常見的管道有銀行、農會和民間貸款公司,下表是三者其中之差異:

貸款單位 銀行 農會 民間貸款公司
貸款成數 最高可貸至8成 平均4~7成 須視土地鑑價價值而定
貸款利率 年利率4~14% 年利率2.5%起 月利率1~3%起
貸款年限 1~15年 5~15年 隨借隨還,不必綁約
還款方式 本利攤還 本利攤還 本利攤還或可只繳利息
申辦時間 7~14個工作天 5~10個工作天 1~2個工作天
寬限期 沒有 沒有 沒有
申辦條件 1. 20~65歲之國民
2. 信用狀況良好
3. 有工作收入證明(薪轉證明)、財力證明
4. 名下有土地,且有辦法評估其貸款價值
1. 須為農會會員
2. 名下有土地,且須為農地、有辦法評估其貸款價值
3. 信用正常,且要有財力證明
臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶,只看土地價值,不限土地類別,不看信用狀況

從上方表格我們可以得知,銀行、農會雖然利率較低,但辦理時間較為冗長,貸款期限有其限制,且貸款成數可能無法符合申貸人預期;民間貸款公司雖然利率稍高,可是不限土地種類,持分亦能承作,貸款額度橫跨的幅度高,能滿足所有貸款人的需求,且沒有期限限制,放款速度快,若您有急迫的資金需求,還是建議找民間貸款公司。

哪些人需要申辦民間高雄土地二胎?

除了急迫資金需求者,還有哪些人也很需要民間高雄土地二胎貸款資金呢?如果您符合以下情況,就可以考慮申辦土地二胎貸款:

  • 工作收入是領現金,無薪轉證明
  • 才剛辦理過銀行貸款,例如房貸信貸等,短時間內又要辦理其他貸款項目
  • 曾有貸款、信用卡遲繳、拖欠未繳紀錄
  • 信用紀錄空白(俗稱信用小白
  • 債務協商進行中,或曾有債務協商紀錄
  • 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵
  • 負債比、信用卡循環信用過高
  • 年紀超過65歲,或沒有收入及財力證明
  • 屋齡超過40年,房屋殘值較低
  • 土地僅持分某部分,不完全持有產權
  • 需要協助代償、信託、解除假扣押、預告登記、查封解套
  • 短期資金周轉
  • 已有其他民間高利借貸,想要轉貸降息

若您需要高雄土地二胎資金協助,在此推薦貸款就找我!我們是專業的民間貸款公司,專門為客戶解決各類房地產借貸問題,如果您有短期、急迫資金周轉需求,歡迎來找我們進行貸款諮詢。

申辦民間高雄土地二胎的條件為何?

符合以下資格,您也能用申辦過貸款的高雄土地進行二胎借款:

  1. 年滿20歲以上之國民,不限任何行業。
  2. 不限地目或是否持分,名下土地有殘餘價值即可。
  3. 代償、信託、預告登記、假扣押、查封皆可辦理。
  4. 貸款人有個人信用瑕疵、信用小白、延遲繳款、退票、負債比過高、卡債過高、債務協商進行中、曾遭銀行退件等情況皆可辦理。

申辦民間高雄土地二胎要準備什麼資料?

申辦高雄土地二胎貸款前,可先準備以下文件:

  1. 身分證及第二證件影本
  2. 土地所有權狀
  3. 印鑑章
  4. 印鑑證明
  5. 戶籍謄本
  6. 銀行存摺封面影本(僅供撥款用)

如何申辦民間高雄土地二胎?

以下是高雄土地二胎貸款流程,只要跟著這5個步驟,就能迅速取得資金:

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 申請送件:線上填寫表單或撥打服務專線0987-309696,並提供上述資料供我們進行土地鑑價。
  2. 估價審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解土地位置和現況,並評估其潛在價值及預期增值空間,為貸款人爭取最有利的額度與利率,並進行土地二胎貸款試算。
  3. 核准對保:審核通過後將與貸款人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與貸款人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

延伸閱讀:對保反悔可以怎麼做?了解其中差異再做決定!

高雄土地二胎貸款就找我

有急用資金卻找不到人可以幫忙,或是找銀行或農會又緩不濟急,其實您可以考慮民間貸款公司,除了放款速度快,審核條件也較寬鬆,是許多人的資金急救來源。我們了解開口向人借錢的難處與辛苦,讓貸款就找我在面臨急迫資金需求時適時的拉您一把,財務問題才能迎刃而解。

聯絡 撥打公司專線0987-309696,立即為您服務
洽詢 填寫線上申辦表單,由專人與您聯繫

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