6種新型房屋詐騙怎麼預防？看完這篇你就了解！

最後更新日期：2025/03/18

持有房產是許多民眾努力追尋求的目標，但與此同時民眾一定也要留意房屋詐騙陷阱，最新型態房屋詐騙有哪些？如何更好的防範房屋詐騙？貸款就找我為你整理了詐騙實際案例及避開陷阱的方法，現在就一起來看！

不動產詐騙型態有哪些？

目前常見的不動產詐騙共有這6種：

買賣房屋詐騙

根據台中市政府3月5日提供的詐騙案例，賣房子詐騙是由詐騙集團先租下房屋並取得鑰匙，隨後假裝成屋主售屋，假設是經驗不足的買家，很容易就會因為對買房流程不熟悉，而將頭期款匯款到詐騙集團的私人帳戶，等到詐騙集團消失，錢也追討不回來後才驚覺自己被詐騙。

❯ ❯ 延伸閱讀：買房流程全攻略！8大步驟輕鬆成家，新手買房不迷茫

投資群組詐騙

2024年5月發生的投資騙房事件，詐騙集團利用投資LINE群組先讓被害人獲利，再誘騙他們抵押房產繼續投資，最後要求受害者提供個資以取得資金，受害人將一次失去房屋及錢財。

介紹人房屋詐騙

於2023年發生的新竹預售屋詐騙案，詐騙集團聲稱可透過「中人」，也就是介紹人，低價取得條件更好的預售屋房型，或介紹人會協助保留房屋，以此吸引民眾向假的介紹人購屋，誘騙民眾繳納訂金、簽約金及工程款等。

假租客房屋詐騙

詐騙者偽裝成租客，並偽造本票，建立假債權，若是房東沒有在一定時間內提出抗告，法院就會核發「本票裁定確定證明書」，詐騙者依此可聲請強制執行房東的財產，這種情況經常出現在房東的戶籍地與實際居住地不同時，房東們一定要特別小心。

※名詞解釋－本票：開立票據發票人寫下一定的金額，並在本票上寫下到期日，保證自己於到期日時，會無條件支付票面上的金額給收款人，或持有該票據的執票人。

假檢警房屋詐騙

2022年11月，中部曾有退休女醫生接到詐騙集團假扮的檢警電話，利用長輩對政府機關的信任詐取財產，不僅要求她多次提供100萬元的款項，還要求她抵押名下房產，直到2023年5月，警方通知她須配合調查時，她才發現自己已經落入詐騙陷阱。

假調解房屋詐騙

在2024年1月時，有詐騙集團在取得被害人的身分證影本後，趁機打探被害人名下是否有房產，並開始偽造本票、借款條約，用來主張被害人欠款，再請共犯扮演被害人的委託人，前往調解委員會進行調解，取得「用房產抵債」的調解書，以此方式前往地政機關完成過戶，這就是房屋詐騙調解的騙局，也是目前最新型態房屋詐騙。

如何預防房屋詐騙？

民眾可透過這4個方法來避免落入詐騙陷阱：

• 申請地籍異動即時通：民眾可申請「地籍異動即時通」，完成後只要房屋有申請買賣、抵押權設定等異動行為，系統會自動在「機關收件」與「異動完成」時寄送簡訊或電子郵件通知申請人及特定對象，有效防堵詐騙。
• 保護好重要個人資料：平時要保管好身分證、印鑑證明及房屋所有權權狀等文件，不要輕易提供給別人，另外也可向地政機關提交地籍謄本住址隱匿的服務，讓別人無法取得詳細的住址資料，減少被詐騙的風險。
• 房貸繳清別急著塗銷：當房屋處於抵押權尚未塗銷的狀態，一旦有異動銀行都會立刻向屋主進行確認，不肖人士無法輕易詐騙房子抵押借款，間接降低屋主風險。
  ❯ ❯ 延伸閱讀：抵押權塗銷登記怎麼申辦？流程與文件一次看！
• 將戶籍遷移到居住地：若你具有房東身分，一定要將戶籍地設定在實際居住地，這樣就能及時接到政府機關發送的重要文件，降低有心人士偽裝成租客進行房屋詐騙過戶，自己卻渾然不知的情況發生！

結語

在購屋越來越困難的情況下，能擁有自己的房屋是非常開心的事，也因此民眾一定要時刻保有防詐意識，避免房子詐騙抵押、過戶等情況發生，讓自己成為房屋詐騙的受害者可就不好了！