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餘屋貸款成數剩4成!建商如何應對打房政策?

餘屋貸款成數剩4成!建商如何應對打房政策?【貸款就找我】

在去年年底,中央銀行第4度祭出打房手段,降低購地貸款、餘屋貸款等貸款成數及資金使用年限。是不是對其中的餘屋貸款感到很陌生呢?何謂餘屋貸款?為什麼會成為央行打房的項目之一?就讓我們為你一一說明!

餘屋是什麼

中央銀行對餘屋定義為「屋齡五年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅(含基地)」以下房屋都可稱為餘屋。

  • 已興建完成,取得使用執照可隨時入住,但尚未售出的新成屋。
  • 建設公司公開銷售後還未賣出的新房,包含興建前、興建中、興建後的建案。

餘屋貸款定義?為何成為打房項目?

建商餘屋貸款被歸類在企業金融中的週轉金,而非土地融資、建築融資,許多建商會拿餘屋為擔保品向銀行貸款,取得資金後繼續買地蓋房。也就是一邊囤房,一邊拿囤房去貸款,建商看準台灣房價上漲、購屋需求未減,越晚賣就賺越多。但若是建案賣不出去,銀行放款風險就會上升許多。餘屋貸款不僅是造就台灣炒房現象的現象之一,同時也將風險轉至銀行端。

延伸閱讀:5分鐘認識空屋稅與囤房稅的差別是什麼?

央行餘屋貸款成數

餘屋貸款成數
修正前 5成,不得以周轉金或其他名目額外增加貸款金額
修正後 4成,不得以周轉金或其他名目額外增加貸款金額

為了控制房價上漲,央行於2021/12/17實施第4度選擇性信用管制,降低餘屋貸款成數為4成。為什麼央行打房是以貸款成數下手,而非調升利率呢?其實餘屋貸款利率本來就會高於土建融資約1~2碼(1碼為0.25%),但比起利率,貸款成數可以限縮建商將餘屋當資產套現的行為。畢竟利率高,只要房屋高價賣出就能賺回來。

延伸閱讀:建築融資是什麼?需準備哪些文件?

另外,土地銀行、合作金庫已宣布2022年的不動產放款以零成長為目標。兆豐、第一、台灣銀行等金融機構也都表示房貸成長都將更保守,未來建商想利用餘屋貸款取得更多資金囤房變得困難許多。

民間餘屋貸款

但若無囤房目的,只是想利用餘屋貸款進行周轉的企業也不用緊張,可向合法又專業的貸款就找我辦理,只要提供以下資料,專員就會為你安排貸款程序。

  1. 營利事業登記證
  2. 公司報表(401表、資產負債表、損益表等)
  3. 公司存摺近半年出入明細
  4. 公司甲存(支票存款)近半年出入明細
  5. 土地建物權狀

※若想用個人身分辦理亦可向專員提出,專員會根據貸款需求規劃合適方案,並協助準備資料。

餘屋貸款流程

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 申請:來電或填寫線上表單,專員會即刻為你服務。
  2. 審核:根據提供資料規劃貸款方案,並回報給你。
  3. 對保:雙面見面進行對保簽約,確認貸款方案、額度、利率等。
  4. 設定:不動產貸款須至地政機關辦理抵押權設定,由專業代書協助。
  5. 撥款:流程結束後立刻撥款至指定戶頭,最快只要一天。

結語

雖說打房政策是為了整頓台灣不健康的房地產市場,難免會影響到單純做生意的建商。如有周轉困難,不妨諮詢貸款就找我,熱心的專員都會傾聽需求並找出適當的解套方法。

聯絡 撥打公司專線0987-309696,立即為您服務
洽詢 填寫線上申辦表單,由專人與您聯繫

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