空屋稅2025總整理！詳細資訊看這篇就知道

最後更新日期：2025/10/13

近年來房價持續上升，許多人認為政府除了實施打房政策，還必須課徵「空屋稅」，使空屋率下降，才能有效降低房價。空屋稅定義是什麼？稅率多少？為何政府遲遲不推行呢？以下是我們整理的空屋稅2025詳細資訊，一起往下看！

何謂空屋稅？

所謂的「空屋稅」是指針對空著、低度利用的房屋進行額外加稅，希望透過增加閒置房屋持有者的持有成本，迫使他們出租、出售空屋，讓每間房屋都能被妥善利用。

但依據房屋稅條例，臺灣目前並沒有空置房屋稅的法源依據，僅有臺北市針對「空置房屋」向起造人（即建商）與一般民眾課稅，被認為內容涵蓋空屋稅的概念。

空屋稅稅率多少？

雖然目前臺灣沒有實施空屋稅，但臺北市稅捐稽徵處認為，空置房屋應按其現值依據使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍認定，並依使用情形、持有戶數來課稅。空屋稅稅率如下：

❯ ❯ 資訊來源：臺北市房屋稅率表

空屋稅怎麼算？

空屋稅計算公式為：空屋稅稅額＝房屋課稅現值×空屋稅稅率。

了解空屋稅如何計算後，我們舉一個簡單的例子進行試算：

舉例：金小姐在臺北市有1間房屋，目前空置但預計未來準備作為餐廳使用，該房屋現值為100萬，她須繳納的空屋稅為100萬×2%＝2萬元。

政府課徵空屋稅的困難點有哪些？

雖然空置房屋稅的出發點良好，但實際執行起來並不容易，主要有以下3個困難點：

空屋定義不明確

對於什麼才算真正的「空屋」，政府和民間尚未有明確的共識與定義，例如空屋是否包含老舊無法使用的「廢屋」，或因就學、就業等原因暫時空置的房屋等，若稅制未設計完善就一律課稅，就會有失公平、引發爭議。

空屋調查、執行困難

• 實際勘查耗時耗力：如果要調查房屋是否空置，稽徵人員須進入屋內實際勘查，不僅會耗費大量人力和時間，且對地方財政收入增加有限。
• 以水電用量判定不精準：若以水電使用量作為空屋的判斷標準，不僅不夠精確，有些屋主甚至為了避免被課稅，還可能刻意增加用電、用水量，反而造成浪費。

降低空屋率未必能抑制房價

由於房價受市場供需、經濟景氣等多重因素影響，即使減少空屋也不一定能有效抑制房價，甚至還可能影響到租屋市場，例如有些屋主會將因課徵空屋稅而增加的持有成本轉嫁到租金上，造成租屋族負擔加重。

空屋稅可行性如何？

2023年9月21日，政府正式通過囤房稅2.0方案，2024年7月1日起正式實施、2025年開始課徵；非自住房屋由縣市歸戶改採全國歸戶，不同縣市只要合計超過3戶都將被課囤房稅，且稅率調升至2～4.8％，各縣市政府也都必須制定差別稅率。

財政部認為，針對持有多戶房屋、未有效使用者，囤房稅2.0已經加重其稅負，具空屋稅精神，因此沒有另外訂定空屋稅的必要。

※名詞解釋—囤房稅：指政府針對除了自住住宅以外，還另外持有一定數量房地產的民眾，依據其所持有的房產數量額外課稅，期望減少「單人持有多屋」的情況。

結語

從目前的政策走向來看，未來可能還是不會實施空屋稅，至於囤房稅2.0推出後對於房價的抑制效果究竟如何，就有待觀察了。也提醒民眾確認自己的房屋是否符合自住規範，否則稅率差距可是很大的喔！