房屋評定現值懶人包！5分鐘看懂詳細須知！

最後更新日期：2024/06/03

房屋評定現值不僅攸關房屋相關稅賦計算，也影響房屋在市場上的價值。究竟什麼是房屋評定現值呢？房屋現值如何評定？如何查詢？和房屋現值有關的稅又有哪些？讓貸款就找我一次告訴你，快跟我們一起看下去！

房屋評定現值是什麼

「房屋評定現值」是政府用來課徵房屋相關稅收的計算基準，政府會根據房屋用途、構造、樓層數等條件訂定「房屋標準單價」，再依房屋標準單價、折舊率和地段率評定「房屋標準價格」，最後計算出「房屋評定現值」。房屋評定現值計算公式為：

房屋評定現值=房屋標準單價x面積x（1-折舊率x折舊年數）x地段率

通常使用的建材越好、使用坪數越大、屋齡越小、地段越佳，房屋評定現值也就越高。房屋現值計算每三年會更新一次，一般以折舊率遞減其評定價值。納稅人若對核定結果有異議，需於接到通知書30天內申請重新計算。

房屋標準價格評定方式

按房屋稅條例第11條規定，房屋標準價格由不動產評價委員會根據以下事項分別評定，並由各縣市政府公告：

房屋標準單價

按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。其中又與以下3項相關：

• 房屋構造
  可分為鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造、預鑄混凝土造、加強磚造等。鋼骨造的評定價格最高。
• 房屋用途
  用途可分4類，第一類為：國際觀光旅館、夜總會、舞廳等。第二類為：旅館、百貨公司、餐廳等。第三類：咖啡廳、納骨塔、市場等。第四類為：焚化爐、養殖場、工廠等。詳細可參考高雄市房屋用途分類表。
• 房屋樓層
  若構造與用途皆相同，樓層數越高，標準單價則越高。樓層數若已超過「房屋單價列表」內的總樓層數，就可按照表內最高樓層與次高樓層的差額逐層遞增來計算標準單價。房屋的夾層、地下室應按照標準單價的8成核計。
  關於樓層數的其他規範可參考簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則。

折舊率

各類房屋之耐用年數及折舊標準。

地段率

按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段實價登錄之不動產交易價格減除土地價格部分，訂定標準。

房屋現值怎麼看和查詢

和公告土地現值不同的是，房屋評定現值不會記載於建物謄本上，因此必須透過以下2種方式去查詢。

臨櫃查詢

若要查詢房屋現值，可向房屋所在地的稅捐稽徵機關查詢，可查詢對象包含房屋所有權人、非所有權人。

• 房屋所有權人：可攜帶身分證與印章，並填寫「房屋稅籍證明申請書」即可得知。
• 非所有權人：須附上委託書、委託人身分證影本與印章，及受託人的身分證、印章進行查詢。

線上查詢

根據稅捐稽徵法第33條，房屋現值屬於應保密之課稅資料，僅本人、授權之代理人、繼承人可查詢。

• 納稅義務人、授權之代理人等：須先取得稅籍證明，可利用自然人憑證登入地方稅網路申報系統，找到「房屋稅／稅籍相關證明書申請作業／申請房屋稅籍證明」，並同時上傳身分證明文件。
• 委託人：若委託他人辦理，須上傳授權書及授權人身分證明文件等資料，取得稅籍證明後即可查得房屋現值。

和房屋評定現值有關的稅

買房時需要繳納的稅

• 契稅：
  當房屋所有權移轉時地方政府所課徵的財產稅，常見的房屋移轉包含買賣、設典、交換、贈與、分割、占有。依契稅條例第2條規定，房屋買賣應由買受人申報納稅。買賣契約適用稅率為6%。

• 印花稅：
  針對特定憑證所課徵的稅，屬於憑證稅的一種。房屋買賣過戶時，雙方應依規定簽署不動產買賣契約書（俗稱公契），買方須依約訂立價金款項的0.1%貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記。

持有房屋需要繳納的稅

• 房屋稅：
  房屋稅每年徵收一次，除了一般房屋之外，形狀特殊而供住宅、工作、營業等建築物及未保存登記建物、違章建築，都需要課稅。

計算方式：房屋稅=房屋課稅現值x適用稅率。稅率如下：

資料來源：信義房訊知識

＊貼心提醒：房屋過戶時記得檢查前屋主將該房屋做何種目的使用，如果使用方式不同，要在移轉完成30日內申報變更，以免稅率計算錯誤。

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房屋評定現值試算

按上述房屋評定現值計算公式，我們舉例來說：小明有一棟3層樓自用住宅，屋齡30年，面積共150平方公尺，核定單價為每平方2,500元，112年地段率為110%，折舊率1%，可得出以下房屋評定現值：

2,500 x 150 x （1-1% x 30） x 110%=288,750元

房屋評定現值常見問題

結語

以上是關於房屋評定現值的介紹，其實房屋買賣、納稅、貸款等都與房屋現值息息相關，在辦理各項業務前應詳加了解，掌握相關資訊並驗證相關數額是否正確，才能避免權益受損。