房屋評定現值懶人包！5分鐘看懂詳細須知！

最後更新日期：2025/08/26

房屋評定現值不僅攸關房屋相關稅賦計算，也影響房屋在市場上的價值。究竟什麼是房屋評定現值呢？房屋現值如何評定？如何查詢？和房屋現值有關的稅又有哪些？讓貸款就找我一次告訴你，快跟我們一起看下去！

房屋評定現值是什麼？

房屋評定現值是政府課徵房屋稅收的重要依據。計算時會依照 房屋標準單價、面積、折舊率、地段率 等因素來推算。

房屋評定現值=房屋標準單價x面積x（1-折舊率x折舊年數）x地段率

一般來說，建材越好、屋齡越新、地段越佳，房屋評定現值就會越高。政府通常每三年會重新核定一次，若納稅人對結果有疑慮，可以在通知書寄達後 30 天內申請複查。

房屋現值怎麼查詢

房屋評定現值不會直接顯示在建物謄本上，因此只能透過以下方式查詢：

臨櫃查詢

• 所有權人：攜帶身分證與印章，到房屋所在地稅捐稽徵處申請「房屋稅籍證明」。
• 非所有權人：需提供委託書、委託人與受託人的身分證件及印章，才能代查。

線上查詢

利用自然人憑證登入地方稅網路申報系統，於「房屋稅／稅籍相關證明書申請作業」中提出申請，並上傳身分證明文件即可。

房屋評定現值與相關稅務

房屋移轉時需繳的稅

• 契稅：以房屋評定現值為基準，適用稅率為 6%。
• 印花稅：辦理過戶時，買賣契約需貼印花稅票，計算公式為 (房屋評定現值＋土地公告現值) × 0.1%。

持有房屋需繳的稅

• 房屋稅：依房屋課稅現值計算，每年徵收一次。自住房屋與營業用房屋的稅率差異很大，最低 1.2%，最高可達 5%。

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房屋評定現值與貸款關聯

許多人忽略了，房屋評定現值也會影響貸款額度。

銀行在核貸房屋貸款或二胎貸款時，通常會同時參考「市價」與「房屋評定現值」。

• 若市價遠高於評定現值，銀行可能以市價為主，但在保守放款時仍會參考評定現值。
• 若評定現值過低，可能導致核貸金額下降。

因此，在申請房貸或轉貸前，了解房屋評定現值同樣非常重要。

房屋評定現值試算範例

以一間3層樓自用住宅為例：

• 面積：150 平方公尺
• 屋齡：30 年
• 單價：每平方公尺2,500元
• 地段率：110%
• 折舊率：1%

計算：2,500 x 150 x （1-1% x 30） x 110%=288,750元

房屋評定現值常見問題

結語

以上是關於房屋評定現值的介紹，其實房屋買賣、納稅、貸款等都與房屋現值息息相關，在辦理各項業務前應詳加了解，掌握相關資訊並驗證相關數額是否正確，才能避免權益受損。