彰化房地借款怎麼借？6大重點讓您輕鬆申辦！

最後更新日期：2024/11/29

若急需資金週轉，利用名下彰化房地借款是不錯的選擇！但想辦理彰化房屋借錢及彰化土地融資該怎麼做？有哪些應備文件？讓貸款就找我用這篇文章帶您了解申辦彰化房貸及土地借款的方法，現在就跟著我們繼續看！

彰化房地借款有哪些管道？

彰化房地借錢有以下3種管道：

銀行

主要承辦房屋貸款，土地貸款只有少數銀行提供。銀行房地借款除了看房地價值，也會嚴格審核貸款人的信用、工作、收入等狀況，只有兩邊都符合標準才可能申辦成功。房貸成數最高8成，年限最長40年；土地貸款成數5～6成，年限15年。

農會

農會以農地貸款為主，房屋貸款和其他類型土地貸款較少見。農會與銀行一樣，會審核房地價值與貸款人條件，且貸款人必須身為農會會員才能申辦。農會貸款成數約5～6成，年限約15～20年。

❯ ❯ 延伸閱讀：農會土地貸款怎麼辦理？條件、流程一次就搞懂！

民間

民間管道有代書和當舖，不僅可以辦理房地借款，也可申辦彰化房地二胎。民間房地借款主要以房地價值為審核依據，個人條件是加分用途，因此過件率相對高；貸款額度最高可到房地鑑價9成，不限制還款年限，隨借隨還不綁約。

❯ ❯ 延伸閱讀：當舖借款這樣選擇最安全！一次搞定所有疑問

誰適合申辦彰化民間房地借款？

透過民間辦理彰化房地借錢的民眾，多半是遭銀行婉拒，或是急用資金，無法等待銀行審核。若您有以下狀況，就很適合向民間辦理不動產貸款：

• 工作收入領現，無薪轉證明
• 才剛辦理過銀行貸款
• 信用評分有瑕疵
• 信用紀錄空白（信用小白）
• 債務協商中
• 年紀超過65歲，無收入來源
• 屋齡超過40年
• 房地僅持分，無完整產權
• 建物無保存登記
• 必須在3天內拿到資金
• 短期週轉，不想綁約
• 房地已有民間私設，想要轉貸降息
• 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

彰化民間房地借款的優點？

和金融機構相比，民間房地借錢有以下特色：

• 條件寬鬆：免聯徵、免保人，信用瑕疵、無薪轉證明等銀行拒絕受理者皆可貸。
• 撥款快速：1～3天即完成所有程序並撥款。
• 還款彈性：隨借隨還不綁約，無提前清償違約金問題。
• 額度更高：額度可達房地鑑價9成。

只要名下有房地，不限坪數、屋齡、類型、區域等，公寓、透天、套房、老屋、林地、農地、山坡地、原保地等都能貸，持分也沒問題！即便是貸款中的房地，只要仍有殘值，也可透過民間二胎貸款來獲取另一筆資金。

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彰化房地借款應備文件？

• 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
• 土地及建物權狀
• 印鑑證明、印鑑章
• 戶籍謄本
• 銀行存摺封面影本（撥款用）
• 一胎貸款近1年繳款明細（二胎貸款應備）
• 其他財力證明文件（加分用）

彰化房地借款申辦流程？

1. 申請：準備文件並提出申請，由專員提供諮詢。
2. 估價：專員為房地鑑價，並做成鑑價報告。
3. 審核：根據貸款人資料及鑑價報告評估核貸與否，並計算可貸金額、利息等，再回報給貸款人。
4. 對保：雙方約定時間、地點，核對合約內容並簽約。
5. 設定：至地政機關完成抵押權設定。
6. 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。

彰化房地借款常見問題

結語

若您在金融機構申請彰化房地借款碰壁，建議向合法民間貸款公司申貸，仍然可以安心借款。提醒您，利用彰化不動產抵押貸款之前，記得先檢視自己的還款能力，做好財務規劃，才能順利解決問題喔！