2023申辦台南二胎房貸的常見六種問題

想申請二胎房貸，卻不知道可以找誰？網路上寫某某機構二胎房貸方案超讚，真的可信嗎？如果這是您的心聲，看這篇文章就對了！我們為您整理銀行與民間二胎房貸的比較、二胎貸款注意事項，以及申辦流程，讓您快速上手，不用再聽別人說！

台南二胎房貸是什麼？

二胎房貸指用已經貸款過的房屋向銀行或民間貸款公司再次抵押借款，因為這時債權人會被設定為債務清償的第二順位，所以又稱二順位房貸。銀行一胎房屋貸款通常可貸到房屋價值的5～8成，剩餘額度就是所謂「殘值」，若房屋有殘值，且經評估仍有增值空間，就有機會辦理二胎貸款。

不過，二順位債權人承擔的風險較大，銀行多半不願意受理，即便願意承做，審核標準也會比一胎房貸還要嚴格，利率也會提高，因此若有申請二胎房貸的需求，民間是比較好利用的管道。

銀行與民間二胎房貸的差異？

哪些銀行有辦理台南二胎房貸？

銀行	方案	利率	額度	年限
	家值房貸	依本行規定	300萬	10年
	二順位房貸	依本行規定	300萬	7年
	理財家值金	依本行指數利率加碼計息	依本行規定	10年
	二順位房貸	2.5%起	150萬	10年
	次順位房貸	2.5％起	依本行規定	10年
	二順位房貸	4.77％起	依本行規定	7年
	二順位房貸	3％起	依本行規定	7年
	二順位貸款	2.66％～9.88％起	依本行規定	15年

※上表僅供參考，實際情況依銀行公告為主。

※貼心提醒：目前臺灣銀行、中國信託、第一銀行並無二胎房貸的服務，要小心網路上的不實資訊以免受騙喔！

什麼情況下會辦理民間二胎房貸？

若您有以下狀況，很有可能會遭到銀行婉拒，這時可以試著申辦民間二胎貸款。

• 信用小白
• 信用評分不佳
• 負債比過高
• 有貸款、信用卡遲繳、呆帳紀錄
• 聯徵次數過多（3個月內超過3次）
• 年紀超過65歲，無收入來源
• 工作領現，無薪轉證明
• 常提領百元鈔
• 房屋僅持分
• 屋齡超過40年

民間台南二胎房貸的優點？

1. 條件寬鬆：不限屋齡、坪數，銀行拒絕案件皆可申請。
2. 撥款快速：最快1天內撥款。
3. 資金靈活：貸款成數更高，不綁約，可隨借隨還。
4. 不限職業（八大行業可）。

民間台南二胎房貸的風險？

民間貸款管道良莠不齊，一不小心可能會落入不肖業者的陷阱裡，以下教您幾個辨別安全貸款管道的方式，幫您避開二胎房貸的風險。

• 有合法營業證明
• 費用透明
• 不事先收費
• 利率合法（月息上限3％，年息上限16％，當舖年息上限30％）
• 有實體店面
• 貸款程序不會太隨便
• 不要求提供證件正本

台南二胎房貸檢附文件

1. 雙證件
2. 土地及建物權狀
3. 財力證明（如：薪轉存摺近6個月內頁影本、扣繳憑單、財產清冊等）
4. 印鑑證明、印鑑章
5. 戶籍謄本（可至戶政事務所辦理或在內政部戶政司網站線上申請）
6. 目前的房貸餘額（近1年繳款明細）
7. 銀行存褶封面影本（撥款用）

申辦台南二胎房貸流程

1. 申請：撥打專線免費諮詢或線上申辦。
2. 估價：評估房屋價值，規劃貸款專案。
3. 審核：依房屋鑑價報告及貸款人條件評估可貸金額、利率等。
4. 設定：到地政機關辦理房屋抵押權設定。
5. 撥款：手續完成，等待撥款。

結語

雖然民間二胎房貸利率較高，但若真的向銀行求助無門，或是急於用錢，無法等待冗長的核貸程序，貸款就找我有更快速方便、貸款成數也更漂亮的台南二胎房貸方案，有需要都可以來電或填寫線上表單！