台南農舍貸款如何申辦？靠這招就能成功辦理！

最後更新日期：2024/01/03

你知道你所持有的農牧用地上建設的地上物也可以申請貸款嗎？一般農地上的建物我們統稱為「農舍」。那麼究竟什麼是農舍？農舍又是如何申辦貸款呢？今天就要來為您解答這些問題！其實申辦台南農舍貸款也可以很簡單，且一點也不複雜！只要搞懂這些就可以輕鬆完成台南農舍貸款！

什麼是農舍？

指在某一塊農地上為了農民可以方便的經營及運作農作物，因此來申請建蓋可以居住的房子，且必須按照農業用地興建農舍辦法第十八條第五項規定來申請，以上當然也僅限制於農牧用地有資格申請而已。

什麼土地可以申請農舍？

• 使用分區為「一般或特定農業區、山坡地保育區」，其中的農牧用地才有符合申請建蓋農舍的資格。
• 農牧用地面積須達2500平方公尺。
• 農牧用地需有對外的合法臨接道路。
• 農牧用地周圍需要可以申請排放廢水的動線。
• 農牧用地上無既有農舍，且建蔽率未被使用過。
• 農牧地的現況無任何違規的項目，並且需具有有兩年以上的農用產銷。
• 三級坡平均的坡度需再15－30%以下才能申請建蓋農舍。

❯ ❯ 延伸閱讀：農地貸款好申辦嗎？找對管道就能貸的到！

申請農舍的條件？

• 申請人須年滿18歲。
• 申請人須為農牧用地之地主且持有需滿2年。
• 申請人的戶籍地與申請的農牧用地需為同一個縣市。
• 申請人名下沒有自用的農舍。
• 申請人須符合農民資格。

申請農舍需要透過哪些管道？

• 地政單位：主要負責審核持有地是否可以申請建蓋農舍來使用。
• 農業單位：負責審核申請人的條件，是否為農民身分及持有土地年份。
• 建管單位：審核該地是否已申請過農舍或是否有違建問題。
• 水保單位：負責審查該地的開發申請及相關回饋金的繳納。
• 環保單位：審核農舍的流水排放是否環保。

❯ ❯ 延伸閱讀：購買的土地可以合法建造農舍嗎？

什麼是台南農舍貸款？

除了一般最常聽到的農地貸款之外，有些人也會考慮將農地的地上物拿出來作為抵押申請貸款，而土地＋農舍的貸款我們即稱為「農舍貸款」。

申辦台南農舍貸款可以找誰？

銀行

銀行申請農舍貸款這部份，由於農牧地及農舍的地點大多落在鄉村或是非都市土地，且貸款成數也不及房屋貸款的成數，因此在地價上較為便宜，一般大約總價都落在約6－7成左右為最高。且針對貸款人本身的信用條件也佔了一半的比例，首先貸款人需要擁有良好的信用狀況，且負債比、聯徵紀錄、貸款人本身的工作收入條件均會列入銀行的審核考量，若您有遲繳的紀錄也會影響到貸款的額度。因此，想申辦銀行農舍貸款的話，需要擁有良好的信用狀況、穩定的工作收入、定時的繳款紀錄。

代書

代書貸款針對農舍這部份沒有特別的限制，加上我們團隊鑽研不動產貸款多年，只要名下持有不動產，均可以為您審核滿意的貸款額度。且代書貸款的優勢在於，只針對該農舍的條件來審核，若貸款人本身有信用不良等條件，均不會影響到審核結果，在核貸額度上選擇代書貸款是較吃香的！

申請農舍貸款條件？

• 須年滿18歲以上。
• 持有農舍所有權。
• 有良好的繳款習慣。

申請台南農舍貸款需準備哪些資料？

1. 身分證
2. 第二證件
3. 印鑑章、印鑑證明
4. 土地＋房屋所有權狀
5. 戶籍謄本
6. 半年內繳款證明或餘款證明

結語

看完了本篇文章的介紹，台南農舍貸款其實沒有想像中難以申辦，只要你擁有農舍的建照，它就和一般的房地產一樣去銀行或是民間機構辦理就ok了，提醒您，雖然民間機構放鬆的條件較寬鬆，也是要睜大眼睛，不要誤入詐騙的陷阱裡。