澎湖房屋二胎借款該找誰？流程一次告訴您

最後更新日期：2024/01/02

您知道房屋可以辦理二胎貸款嗎？若名下房產已經向銀行申請過貸款，卻發現資金不足，其實可以用該房產再次貸款。有人問：「若遭到銀行拒絕怎麼辦？」住在離島澎湖，還可以怎麼辦理房貸？難道一定要回台灣本島嗎？貸款就找我聽到您的心聲了，就讓我們告訴您，澎湖房屋二胎借款怎麼辦理。

房屋二胎是什麼？

所謂房屋二胎借款，指將名下已有貸款的房屋拿去向另一家銀行或民間管道貸款，因為這時房屋須設定第二順位抵押權給放款者，故又稱為「第二順位貸款」。一般而言，不動產可以向銀行貸款約5~7成，若貸款人認為金額不足，可能就會申辦二胎貸款。

因為求償順位非首位，二胎貸款對銀行來說風險較高，所以多半不願意承做，就算願意承做，利率、額度、條件等都會比一般房貸還要嚴格，所以才會出現條件較寬鬆的民間二胎貸款，給了貸款人更多選擇。

❯ ❯ 延伸閱讀：不需要飛回臺灣就能找到澎湖二胎代書的方法

澎湖民間房屋二胎借款的特色？

想要申辦民間二胎房貸，基本上只要年滿18歲，且名下房屋有殘值就可以，就算您信用條件有瑕疵、負債比過高、房屋產權不完整等，也都能申貸。民間二胎房貸的特色如下：

• 審核條件較寬鬆：免查聯徵，不看個人信用分數與負債比等。
• 撥款快速：手續便捷，最快1天就可撥款。
• 隨借隨還：不綁約，隨時可還款。
• 貸款額度高：房屋二胎成數最高可貸到9成。
• 無地區限制：全台皆可辦理。

什麼情況下會申請民間房屋二胎？

會申請民間房屋二胎，多半是因為遭到銀行拒絕，可能原因如下：

• 工作為現金收入，無薪轉證明
• 剛辦理過銀行房屋貸款
• 信用紀錄空白
• 曾有貸款遲繳紀錄
• 債務協商中
• 聯徵紀錄次數過多
• 信用評分分數低
• 房屋持分，產權不完整
• 負債比過高
• 年齡超過65歲，無收入來源
• 屋齡超過40年

另外有一部份貸款人可能是因為急需資金，無法等待銀行漫長的程序，所以才轉向民間管道求助。

房屋二胎與增貸、轉貸的差異？

除了二胎房貸，相信許多人也聽過房屋增貸與轉貸，那麼這些有什麼差異呢？以下為三種方案的比較：

需要資金時，要先選擇哪一種才好？其實沒有標準答案，三種方式各有優缺點，貸款人還是要謹慎評估自己的條件，才能挑到最適合的方法喔！

❯ ❯ 延伸閱讀：申請房屋二胎的條件和優勢？完整攻略看這裡！

民間房屋二胎注意事項？

辦理民間二胎房貸，須注意以下幾點：

• 利息合理，月利率若超過3%即違法
• 申辦過程有專業地政人員把關
• 貸款成功前不收取任何費用
• 不會收取過高的代辦費用
• 有沒有當面對保的環節
• 不要寄送證件正本給業者
• 是否有實體店面

申辦澎湖房屋二胎需要什麼資料？

• 雙證件
• 全戶戶籍謄本
• 印鑑證明（不限定用途）
• 土地、建物所有權狀正本
• 房貸繳款餘額清單
• 存摺封面影本
• 自然人憑證
• 印鑑章

辦理澎湖二胎房貸的流程？

1. 申請：選擇適合自己的方案，提出申請並檢附文件。
2. 審查：審核貸款人條件，並評估貸款額度與利率等。
3. 確認：確認核貸後，雙方當面簽訂合約。
4. 設定：到地政事務所辦理不動產抵押權設定。
5. 撥款：手續完成，最快1天內就會撥款。

澎湖房屋二胎借款找貸款就找我

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