房屋貸款
最後更新日期：2024/05/16
房屋貸款就是以名下房屋為抵押品向銀行或民間貸款公司借款。除了一般房貸之外，我們也很常聽到二胎房貸。二胎房貸又稱為「二順位房貸」或「房屋二胎」，意思是在房屋已經申請過一次貸款後，再用同一間房屋向另一家銀行或民間公司申請第二筆貸款，並設定第二順位抵押權。
民間房屋貸款方案
貸款就找我房屋一、二胎貸款審核寬鬆，不限屋齡、坪數、類型，公寓、透天、大樓、套房、廠房等都能貸，持分房屋也沒問題！信用空白、信用瑕疵、負債比高、無薪轉證明、銀行拒絕往來者皆可辦理。
| 民間房屋貸款方案 | |
|---|---|
| 申請條件 | 年滿18歲、名下土地有殘值 |
| 貸款利率 | 1％起（實際利率依個人條件核定） |
| 貸款額度 | 最高可貸到土地鑑價9成 |
| 貸款年限 | 不限，依個人需求而定；貸款無綁約，可隨借隨還。 |
| 還款方式 | 本利攤還或按月繳息 |
| 應備文件 | • 全戶戶籍謄本 • 印鑑章及印鑑證明 • 土地及建物所有權狀 • 存摺封面影本（撥款用） • 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分） • 一胎貸款近1年繳款明細（土地二胎申辦應備） |
| 申辦時間 | 約1～3個工作天，最快可當日撥款 |
| 服務地區 | 全台包含離島皆可辦理 |
| 其他事項 | 本公司保留決定貸款條件及貸款核准與否之權利 |
房屋貸款申辦流程
申請
撥打電話或填寫表單提出申請。
估價
專員為房屋估價，並做成鑑價報告。
審核
評估可貸額度及利率，並回報給申請人。
對保
雙方見面確認方案內容並簽訂合約。
設定
至地政機關辦理抵押權設定。
撥款
手續完成，款項匯入指定帳戶。
房屋貸款常見問題
房屋可以貸款多少？
房屋貸款額度因借款管道、方案、申請人條件及房屋條件而異。銀行大約可貸5～8成，民間最高可貸到房屋鑑價9成。 ❯ ❯ 延伸閱讀：貸款成數不足怎麼辦？如何取得滿意的貸款成數？
房屋抵押貸款非本人可以嗎？
可以！法律並沒有規定房屋貸款一定要由房屋所有權人提出申請，非所有權人也能辦理，比方說子女用父母的房子抵押貸款。不過要注意，並非任何人都可以申請，必須是代辦代書或是符合民法「表件代理」規定的人才行，也就是說申請人必須得到所有權人的同意與授權，所以若有人擅自使用所有權人的資料和印章辦理房貸，屋主是有權起訴並塗銷抵押的。
房子沒有保存登記可以貸款嗎？
可以！不過未保存登記建物只能向民間辦理貸款，銀行是不會接受的喔！。 ❯ ❯ 延伸閱讀：未保存登記建物是什麼？一篇帶您搞懂所有疑問！
房屋抵押貸款需要保證人嗎？
不用！房屋貸款已經有擔保品，通常不須再提供保證人，不過若申請人及房屋條件不夠好，導致擔保不足，貸款機構有可能會要求提供保人，或者申請人也能主動找保人來幫自己加分。 ❯ ❯ 延伸閱讀：房屋抵押貸款要保證人嗎？有什麼差別？
房屋有貸款可以過戶嗎？
可以。房貸還沒清償其實是可以過戶的，可選擇由買方承接賣方原本的貸款，或者買方自己申請新貸款來清償原貸款；然而，這對於買方、賣方以及貸款機構三方來說都是有風險的，因此雖然理論上可以，實務上卻很少人願意這麼做，而房貸之所以要設定抵押權，也是擔心貸款期間債務人隨意將房屋過戶，導致債權人權益受損。 ❯ ❯ 延伸閱讀：房子過戶要注意什麼？專業代書一次告訴你！
二胎房貸是什麼？
二胎房貸又稱「二順位房貸」，意思是在房屋已經申請過貸款的情況下，再用同一間房屋向另一家銀行或民間貸款公司申請第二筆貸款，並設定第二順位抵押權。 ❯ ❯ 延伸閱讀：房屋二胎是什麼？管道、條件與注意事項一次看！
房子二胎可以貸多少？
房屋二胎貸款額度會受到房屋鑑價結果、申請人條件及一胎貸款金額影響。以銀行來說，最常見的金額上限是300萬；民間則是以「房屋鑑價×可貸成數－一胎貸款餘額」來計算。
房貸可以三胎嗎？
可以！只要房屋殘值足夠就能辦理，不過房貸三胎比二胎的風險更高，未來若貸款人無法還款，第三順位債權人最有可能拿不回借款，因此基本上很少民間業者願意承作。若你已經辦理了二胎貸款但仍需要資金，建議申請二胎轉增貸，也有機會貸到更多額度。
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