撤銷查封怎麼做？3解決方法看這篇！

最後更新日期：2024/01/12

當家裡的大門被貼上法院查封的封條，該怎麼樣才能撤銷查封？查封一定會被貼封條嗎！撤銷查封多久？詳細的流程與撤銷查封方法，讓貸款就找我來告訴你！

什麼是查封？

當債務人欠錢不還，且債務到期，此時債權人就可以向法院聲請拍賣債務人的財產（俗稱法拍），且不限於動產或不動產，以此補償債務，常見於銀行的房貸、信貸、車貸，或是債務人本身為親朋好友的保證人，當積欠一段時間的款項且催繳無效時，就會出現查封的情況。

拍賣經法院裁定，接著就會進行「查封」程序。查封生效後，房屋所有人（債務人）就不可以再處分、移轉被查封的財產。

被查封後房屋會怎麼樣？

房屋或是土地等不動產強制執行查封後主要是為了取得債務的還款，所以會先進行強制執行及法拍的程序，不動產的法拍流程如下。

須先確定不動產的價值所以會進行不動產估價，確認價格後會詢問當事人是否對鑑定價格有意見。若沒有意見，法官就會訂立底價，登報第一次公告投標，期間約三個月至半年不等。然後就會進入拍賣，分別有一拍、二拍、三拍，每次拍賣都會進行減價，減價金額為總價的20%。如果拍賣金額不足以償還債權人，就會被繼續求償，甚至會強制扣薪。

要怎麼撤銷查封？

根據《強制執行法》第58條可知，房屋在被強制拍賣之前，都還有機會聲請撤銷查封！3種撤銷查封流程及辦法如下：

一、與債權人協商

債權人最在意的是能否拿到金額，倘若可以提出可行的還款方案及其他擔保品，又或是直接湊出應償還的金額，就能請債權人撤銷查封。

二、利用房屋貸款做負債整合

倘若你的房屋殘值大於所欠負債。可用房屋貸款的貸款金額來償還負債。

房屋如果被查封，在評估過後如果轉增貸是有空間的情況下，是可以先代墊欠款讓法院撤封，後續再辦理銀行房屋貸款一次整合債務人所有負債，減輕債務人的壓力。

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三、協商以正常管道賣屋

若是真的沒有金額可以償還，那麼至少可以嘗試以「正常管道賣屋」。因法拍屋買賣金額會低於一般市價很多，而且拍賣要花費一段時間，對雙方都沒有好處，所以要是可以協商透過正常管道賣屋，可償還更多金額。然而，這個方法會增加債權人的風險，所以要有跟債權人斡旋的心理準備。

撤銷查封需要什麼資料？

• 土地建物所有權狀影本
• 查封債權金額或查封公文
• 若是公司法人須提供公司401表、損益表、資產負債表、公司帳戶近六個月出入明細跟封面

撤銷查封常見問題

結語

以上就是撤銷查封的介紹，提醒你平時就要注意自己的負債情況，千萬別讓得來不易的房產被查封，若能撤銷查封自然很好，但若無法撤銷，讓房產被法拍是非常可惜的，大家千萬要注意！