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彰化土地貸款怎麼辦?管道、利率、額度一次看!

彰化土地貸款怎麼辦?管道、利率、額度一次看!【貸款就找我】

最後更新日期:2024/02/15

名下擁有彰化土地,該怎麼利用它來貸款呢?通常貸款會先向銀行申請,但銀行審核嚴格,有些人不容易通過,這時還可以找哪個管道呢?土地貸款限制有哪些?彰化持分土地貸款可以嗎?這些問題都讓我們來替你解答!

彰化土地貸款的管道?

  • 農會:農會土地貸款利率最低,約1.5~5%,貸款成數則約4~7成,年限最長20年;申請人須為農會會員並有農民保險
  • 銀行:銀行土地貸款利率約2~6%,貸款成數約5~7成,年限最長15年。銀行較不偏好土地貸款,如果是商業地或都市計畫內的土地會比較願意承作,其他土地就較難申貸。
  • 民間:月利率約1~3%,貸款成數可達土地鑑價9成,年限則依個人需求規劃,且審核條件非常寬鬆。

貸款機構會根據貸款人的還款能力、信用狀況、資金用途及土地條件等因素來評估可貸額度、成數和利率。民間土地貸款利率雖然較高,但幾乎不看貸款人的條件,主要審核土地價值,各種土地類型都可貸!若土地價值足夠,還能辦理彰化土地二胎貸款!

不同的貸款機構會有不同的借貸方案及審核條件,貸款人可在事前諮詢,並依據自己的需求選擇適合的方案。

❯ ❯ 延伸閱讀:土地二胎很難辦?一篇搞懂種類、利率與成數!

彰化持分土地貸款可以辦理嗎?

彰化土地持分貸款的申辦方式有2種:

金融機構

對金融機構來說,持分土地的產權不完整,承辦風險較高,因此金融機構無法只針對個人持有部分評估,如果要辦理持分土地貸款,必須經過所有持分人同意才行,也就是所有人都要在合約中簽名,而且要全數通過聯徵調查

民間公司

民間彰化持分土地貸款可以只針對個人持有部分評估,只要一人出面申請即可,且過程完全保密,不會被其他人持分人知道;貸款隨借隨還不綁約,讓你靈活運用資金。

❯ ❯ 延伸閱讀:持分土地貸款可以嗎?3分鐘了解申辦秘訣!

持分土地貸款方法【貸款就找我】

若有彰化土地貸款或民間土地二胎需求,歡迎來電洽詢!貸款就找我可為你進行彰化土地貸款試算!

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彰化土地貸款應備文件?

民間彰化土地貸款要準備以下資料:

  • 全戶戶籍謄本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 土地及建物所有權狀
  • 存摺封面影本(撥款用)
  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)

彰化土地貸款流程?

彰化持分土地貸款流程【貸款就找我】
  1. 申請:向欲借款的機構諮詢貸款方案及流程細節,再根據資金需求準備資料、提出申請。
  2. 估價:借貸機構根據土地坪數、類型、坐落區域、臨路大小等因素進行估價。
  3. 審核:根據土地鑑價報告及申請人資料評估可貸額度、利率及年限,再回報給貸款人。
  4. 對保:專員與貸款人約定時間及地點,當面核對合約內容並簽約。
  5. 設定:至地政事務所辦理抵押權登記。
  6. 撥款:手續完成,款項匯入指定帳戶。

彰化土地貸款常見問題

Q.哪些彰化土地可以用來貸款?

民間彰化土地貸款不限土地類型,農地、建地、林地、原保地、山坡地、工業用地等都可以申貸,持分也沒問題;若土地價值足夠,還可利用彰化土地二胎貸款獲取更多資金。

Q.彰化土地二胎借款是什麼?

彰化土地二胎就是指貸款人已經向金融機構申辦過土地貸款後,再用同一塊土地向民間貸款公司抵押借款,並設定第二順位抵押權。

Q.哪些人適合辦理民間彰化土地貸款?

• 有閒置土地者
• 被銀行拒貸者
• 急需週轉金者
• 想要短期借款者
• 資金需求較高者

結語

以上就是彰化土地貸款的介紹。土地貸款比起信用貸款有更低的利率和更長的還款期限,是很推薦的貸款方式,但也要提醒你,在申請之前一定要檢視自身條件,並做好還款規劃,才不會讓資金缺口越來越大喔!

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