宜蘭農地貸款管道差異比較！5分鐘找到合適方案

最後更新日期：2024/10/21

宜蘭與台北都會圈相鄰，可說是北部的世外桃源，境內多以農業、觀光業為主要發展產業，因此許多有資金需求的人，會以宜蘭農地作為抵押品擔保來借貸，如果您在宜蘭有急迫或大量資金周轉需求時，除了銀行和農會還有更好的選擇，請看我們以下的宜蘭農地貸款介紹。

農地有哪些種類？

所謂的農地就是廣義上的「農業用地」，泛指非都市土地或都市土地農業區、農業保護區範圍內，依農業發展條例之規定供下列使用之土地：

1. 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。
4. 耕地：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。

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宜蘭農地貸款是什麼？

農地貸款又稱為「農地抵押貸款」，是以貸款人名下的農地作為抵押品進行借貸。常見的受理農地貸款申請機構為銀行（一般商業銀行鮮少受理農地貸款，僅有少數的銀行願意承作，例如臺灣土地銀行、臺灣銀行、國泰世華銀行）、農會、民間貸款公司，銀行會要求申請人必須檢附詳細的相關資料，許多人覺得過程冗長麻煩而轉向農會申請，卻發現自己不具農民身分無法辦理，此時申請人就非常適合尋求民間貸款解決其資金短缺的問題。

申辦宜蘭農地貸款的管道有哪些？

常見的農地貸款管道有以下3個，茲就各項目的差異進行比較：

銀行

• 申請條件：
  • 具農民身分，有些銀行會要求須加入農會
  • 信用狀況良好、有穩定收入及存款
  • 土地謄本的使用分區須為「農」，若有建築物必須要有保存登記
  • 貸款用途須為農業發展，例如興建農舍、購買農地或農舍、添購農業器具等
  • 有些銀行甚或要求提供「農業營運計畫」、「資金用途報告書」以茲參考
• 貸款利率：年利率2～5%
• 貸款額度及成數：承辦限制較多，額度最高為農地鑑價之5～6成，若貸款金額超過300萬，會由總行再次審核
• 還款期限：銀行或農會的期限為7～15年，須視貸款人的貸款方案而定
• 持分農地可否貸款：銀行或農會會因農地產權不完整，極有可能拒絕貸款

農會

• 申請條件：
  • 須具備農會會員資格
  • 須為農保被保險人或漁會甲類會員
  • 持有完整的農地產權
  • 農地須有實際耕作情形
  • 貸款人要有固定收入
• 貸款利率：年利率1.5%起
• 貸款額度及成數：依據貸款人的農地所在區域、農地面積與公告現值、個人財務狀況等而有不同的成數，通常不會超過農地鑑價的5成
• 還款期限：銀行或農會的期限為7～15年，須視貸款人的貸款方案而定
• 持分農地可否貸款：銀行或農會會因農地產權不完整，極有可能拒絕貸款

民間貸款公司

• 申請條件：不須具有農民身分及農會會員資格，也不必是農保被保險人，只要持有農地所有權即可申請
• 貸款利率：月利率1～3%
• 貸款額度及成數：只要貸款人持有農地，最高可貸至農地鑑價之8～9成
• 還款期限：沒有貸款年限，也不必綁約，隨借隨還，具還款彈性
• 持分農地可否貸款：唯一能獲得農地貸款的管道，不論農地持分多少都有機會取得貸款資金

由上述可得知，銀行、農會農地貸款的審核條件較多，必須具備一定資格、身分或持有之農地有務農用途，雖然貸款利率較低，但額度和成數卻不高，還款時間又有期限，也鮮少接受持分農地借貸；反觀民間農地貸款的審核條件較少，不須具備一定資格、身分，也不看持有農地的用途為何，雖然貸款利率較高，但額度和成數最高，還款沒有期限，即使是持分農地也可借貸。民間農地貸款推薦貸款就找我，我們過去承作無數的農地貸款案件，過件率高、貸款額度也高，幾乎都能符合貸款人心中預期的結果！

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申辦宜蘭農地貸款須符合什麼條件？

若想要進行民間農地貸款申請，符合以下農地貸款資格，就能取得資金協助：

1. 年滿18～65歲之國民，任何行業皆可。
2. 不須具備農民身分、農會會員資格，也不必投保農保、不用保人。
3. 依農業發展條例之規定所提及之農地皆可。
4. 只要農地有價值、個人信用狀況正常就能申辦。

申辦宜蘭農地貸款需準備哪些文件？

提出申請民間農地貸款前，可以先備妥以下資料，以利後續流程進行：

1. 土地所有權狀正本
2. 貸款人雙證件正反面影本
3. 全戶戶籍謄本影本
4. 印鑑證明、印鑑章

如何申辦宜蘭農地貸款？

依循以下農地貸款流程，就能迅速解決資金困擾：

1. 資料申請：免費填寫線上表單或撥打服務專線0987-309696，並提供上述資料供我們了解貸款原因。
2. 估價審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解農地位置、面積、現況、目前市值，去評估其潛在開發價值、預期轉用價值、預期增值空間，為貸款人爭取最有利的額度與利率。
3. 核准對保：審核通過後將與貸款人約時間簽訂契約，並完成對保手續。
4. 設定抵押：與貸款人共同至地政事務所設定土地抵押權。
5. 迅速撥款：上述程序完成後，最快可於當日內核發貸款金額至貸款人指定帳戶。

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